Boisseron

Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Boisseron, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Boisseron !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Boisseron

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Boisseron, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Boisseron.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Boisseron doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Boisseron, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/12/2020 Vente 49m2 119 500,00€
5693 PL GENERAL DE GAULLE
15/07/2020 Vente 72m2 167 000,00€
365 RUE DE LA CARRIERE
19/07/2019 Vente 49m2 111 500,00€
5693 PL GENERAL DE GAULLE
27/11/2018 Vente 107m2 246 000,00€
127 RUE DES CIGALONS
08/11/2018 Vente 114m2 200 500,00€
32 RUE DES HAUTS DE BOISSERON
08/08/2018 Vente 40m2 170 500,00€
131 RUE DE LA VIEILLE PORTE
19/02/2018 Vente 48m2 90 000,00€
40 RUE DE LA CARRIERE
29/12/2017 Vente 1 223m2 5 050 000,00€
PIOCH LYON
30/10/2017 Vente 62m2 163 400,00€
50 PL DE L EGLISE
18/10/2017 Vente 73m2 110 000,00€
70 RUE DU CHATEAU
12/04/2017 Vente 68m2 161 790,00€
115 RUE DES CIGALONS
06/04/2017 Vente 49m2 82 000,00€
5693 PL GENERAL DE GAULLE
06/04/2017 Vente 49m2 82 000,00€
5693 PL GENERAL DE GAULLE
25/01/2017 Vente 52m2 117 750,00€
39 RUE MAURICE CHAUVET
30/12/2016 Vente 40m2 108 900,00€
131 RUE DE LA VIEILLE PORTE
08/09/2016 Vente 124m2 381 100,00€
90 RUE DES FANGADAS
29/07/2016 Vente 18m2 43 000,00€
12 RUE DE LA BENOVIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Boisseron

Une fois votre investissement locatif à Boisseron, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Boisseron, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Boisseron

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boisseron, Campagne, Galargues, Garrigues, Lunel, Lunel-Viel, Marsillargues, Saint-Christol, Saint-Just, Saint-Nazaire-de-Pézan, Saint-Sériès, Saturargues, Saussines, Villetelle, .

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7. Les établissements scolaires sur Boisseron - 34160

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire La Jasse
Chemin des Ecolières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Souvielle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
15 avenue de Garrigues
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
4 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
10 CHEMIN DU CROS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Charles Perrault
11 rue Gaston Baissette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Gaston Baissette
Rue du Thym
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Impasse du Mistral
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Allée de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Route de Saint Christol
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire les Chênes Verts
108 AVENUE DE GALARGUES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
178 avenue de Montpellier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire l'Ensolelhat
Route de Beaulieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie
7 rue du Cours Complémentaire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Pagnol
Avenue de la Coopérative
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle le Chat Perché de la Guesse
210 rue de la Guesse
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Petits Poucets
Allée de la Liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacqueline Majurel
Rue Carignan
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Arènes
Place des Arènes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Robert Fournier
Chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle les Esquirols
Rue des Ecolières
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
131 rue des Candinières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Boisseron n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Boisseron avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !