Bouguenais
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bouguenais, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bouguenais !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bouguenais
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bouguenais, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bouguenais.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bouguenais doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bouguenais, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 90 800,00€ | 34 RUE DE BELLEVUE |
| 18/12/2020 | Vente | 90m2 | 235 000,00€ | 4 RUE DE LA TOSCA |
| 14/12/2020 | Vente | 65m2 | 186 000,00€ | 6 RUE DE LA GRANDE OUCHE |
| 16/11/2020 | Vente | 42m2 | 104 400,00€ | 15 RUE COMMUNE DE PARIS 1871 |
| 13/11/2020 | Vente | 59m2 | 190 000,00€ | 13 RUE DE LA JUMENT DE MICHAO |
| 04/11/2020 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 10 RUE DES INDES GALANTES |
| 04/11/2020 | Vente | 80m2 | 241 250,00€ | 7 RUE BORIS GODOUNOV |
| 30/10/2020 | Vente | 47m2 | 135 000,00€ | 17 RUE DES INDES GALANTES |
| 29/10/2020 | Vente | 42m2 | 147 000,00€ | 50 RUE DE BELLEVUE |
| 14/10/2020 | Vente | 62m2 | 201 000,00€ | 11 RUE DE LA GRANDE OUCHE |
| 06/10/2020 | Vente | 77m2 | 225 000,00€ | 70 RUE JEAN MERMOZ |
| 28/09/2020 | Vente | 56m2 | 245 000,00€ | 10 RUE DES INDES GALANTES |
| 24/09/2020 | Vente | 74m2 | 220 000,00€ | 41 RUE DES SENCIVES |
| 23/09/2020 | Vente | 70m2 | 220 000,00€ | 16 AV DU ONZE NOVEMBRE |
| 17/09/2020 | Vente | 94m2 | 215 000,00€ | 17 IMP DE L HOMMEE |
| 15/09/2020 | Vente | 75m2 | 195 000,00€ | 3 RUE DES CAP HORNIERS |
| 11/09/2020 | Vente | 69m2 | 223 500,00€ | 4 CHE DE LA CHATAIGNERAIE |
| 11/09/2020 | Vente | 61m2 | 176 000,00€ | 6 RUE DE BEAUVOIR |
| 01/09/2020 | Vente | 81m2 | 247 000,00€ | 6 RUE FIDELIO |
| 04/08/2020 | Vente | 67m2 | 164 000,00€ | 18 RUE DE LA PIERRE BLANCHE |
| 28/07/2020 | Vente | 69m2 | 200 000,00€ | 1 RUE DU PLANTY |
| 24/07/2020 | Vente | 43m2 | 155 000,00€ | 19 RUE DES INDES GALANTES |
| 17/07/2020 | Vente | 81m2 | 232 000,00€ | 5 RUE BORIS GODOUNOV |
| 10/07/2020 | Vente | 84m2 | 257 000,00€ | 7 ALL JACQUELINE AURIOL |
| 07/07/2020 | Vente | 38m2 | 124 500,00€ | 6 IMP DU LANCASTRIA |
| 02/07/2020 | Vente | 78m2 | 225 000,00€ | 7 ALL ANTIGONE |
| 27/06/2020 | Vente | 81m2 | 246 000,00€ | 6 RUE DE LA TOSCA |
| 24/06/2020 | Vente | 44m2 | 83 240,00€ | 2 IMP DE L HOMMEE |
| 23/06/2020 | Vente | 42m2 | 103 000,00€ | 41 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 22/06/2020 | Vente | 49m2 | 122 900,00€ | 15 RUE COMMUNE DE PARIS 1871 |
| 16/06/2020 | Vente | 77m2 | 220 000,00€ | 13 RUE DE LA JUMENT DE MICHAO |
| 12/06/2020 | Vente | 46m2 | 165 900,00€ | 21 RUE DE LA PAIX |
| 20/05/2020 | Vente | 94m2 | 195 000,00€ | 1 RUE DE LA FORGE |
| 18/05/2020 | Vente | 85m2 | 238 000,00€ | 2 IMP DE L ETIER |
| 15/05/2020 | Vente | 38m2 | 126 750,00€ | 17 RUE DE LA GRANDE OUCHE |
| 15/05/2020 | Vente | 94m2 | 230 000,00€ | 14 RUE DE LA PAIX |
| 15/05/2020 | Vente | 63m2 | 167 000,00€ | 1 RUE JEHOL |
| 12/05/2020 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 10 RUE DE LA MULE DU PAPE |
| 05/05/2020 | Vente | 61m2 | 163 500,00€ | 6 IMP DU LANCASTRIA |
| 02/04/2020 | Vente | 110m2 | 225 000,00€ | 1 RUE DU PLANTY |
| 01/04/2020 | Vente | 67m2 | 210 000,00€ | 18 RUE DE LA GRANDE OUCHE |
| 10/03/2020 | Vente | 43m2 | 135 000,00€ | 10 RUE DE LA MULE DU PAPE |
| 09/03/2020 | Vente | 34m2 | 88 000,00€ | 34 RUE DE BELLEVUE |
| 20/02/2020 | Vente | 86m2 | 187 600,00€ | 15 RUE COMMUNE DE PARIS 1871 |
| 10/02/2020 | Vente | 80m2 | 210 000,00€ | 17 RUE DE LA JUMENT DE MICHAO |
| 20/01/2020 | Vente | 62m2 | 182 000,00€ | 43 RUE LOUISE MICHEL |
| 08/01/2020 | Vente | 98m2 | 210 000,00€ | 7 IMP DE LA CLE DES CHAMPS |
| 03/01/2020 | Vente | 35m2 | 243 000,00€ | 34 RUE DE BELLEVUE |
| 03/01/2020 | Vente | 35m2 | 243 000,00€ | 34 RUE DE BELLEVUE |
| 03/01/2020 | Vente | 34m2 | 243 000,00€ | 34 RUE DE BELLEVUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bouguenais
Une fois votre investissement locatif à Bouguenais, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bouguenais
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Bouguenais - 44340
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège La Neustrie Rue DE LA NEUSTRIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Chateaubriand 2 rue Commune de Paris 1871 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Chateaubriand 29 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Urbain Le Verrier 4 rue Urbain Le Verrier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Françoise Dolto 2 rue Urbain Le Verrier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Fougan de Mer 1 rue Georges Guynemer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Fougan de Mer Rue Jean Baptiste Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre Chemin de la Pierre Levée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Pablo Neruda RUE PABLO NERUDA |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Neustrie Rue DE LA NEUSTRIE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique La Croix Jeannette Place de la Croix Jeannette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Croix Jeannette Place de la Croix Jeannette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Célestin Freinet Rue Célestin Freinet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jean Zay 2 rue du Cheval à Bascule |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Daniel Brottier Chemin DU COUVENT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Le Lieu Utile 32 rue Pasteur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bouguenais n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bouguenais avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !