Châlons-en-Champagne
Située dans le Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Châlons-en-Champagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châlons-en-Champagne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châlons-en-Champagne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châlons-en-Champagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châlons-en-Champagne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Châlons-en-Champagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châlons-en-Champagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 48m2 | 71 000,00€ | 9 RUE DE L ETANG LAVALETTE |
| 14/12/2020 | Vente | 66m2 | 76 000,00€ | 5 RUE GROUPE BLEU ET JONQUILLE |
| 09/12/2020 | Vente | 82m2 | 155 000,00€ | 39 CHE DU BARRAGE |
| 07/12/2020 | Vente | 51m2 | 55 706,00€ | 9 AV DU MONT HERY |
| 04/12/2020 | Vente | 64m2 | 65 000,00€ | 8 RUE EUSTACHE DESCHAMPS |
| 01/12/2020 | Vente | 27m2 | 54 200,00€ | 29 RUE DORIN |
| 01/12/2020 | Vente | 64m2 | 138 000,00€ | 51 RUE DU LYCEE |
| 30/11/2020 | Vente | 75m2 | 96 000,00€ | 1 RUE DES VIEILLES CASERNES |
| 30/11/2020 | Vente | 36m2 | 64 000,00€ | 3 IMP DE MALTE |
| 30/11/2020 | Vente | 71m2 | 110 400,00€ | 14 RUE SAINT ELOI |
| 30/11/2020 | Vente | 24m2 | 78 000,00€ | 6 RUE DE LA CONGREGATION |
| 30/11/2020 | Vente | 28m2 | 78 000,00€ | 6 RUE DE LA CONGREGATION |
| 28/11/2020 | Vente | 69m2 | 135 000,00€ | 9 RUE DU GENERAL EDMOND BUAT |
| 26/11/2020 | Vente | 25m2 | 25 000,00€ | 77 RUE DU FBG SAINT ANTOINE |
| 26/11/2020 | Vente | 66m2 | 85 000,00€ | 100 RUE JEAN JAURES |
| 19/11/2020 | Vente | 38m2 | 54 000,00€ | 16 BD VICTOR HUGO |
| 19/11/2020 | Vente | 96m2 | 164 000,00€ | 3 IMP DE MALTE |
| 12/11/2020 | Vente | 34m2 | 59 400,00€ | 5 RUE DU GENERAL MAITROT |
| 12/11/2020 | Vente | 39m2 | 47 500,00€ | 84 RUE JEAN JAURES |
| 10/11/2020 | Vente | 91m2 | 100 000,00€ | 12 RUE LAMAIRESSE |
| 10/11/2020 | Vente | 64m2 | 117 000,00€ | 17 RUE DU CAMP D ATTILA |
| 09/11/2020 | Vente | 60m2 | 50 000,00€ | 7 RUE GRANDE ETAPE |
| 04/11/2020 | Vente | 50m2 | 72 000,00€ | 22 RUE DU PORT DE MARNE |
| 03/11/2020 | Vente | 125m2 | 187 420,00€ | 48 RUE DE L ARQUEBUSE |
| 30/10/2020 | Vente | 78m2 | 83 600,00€ | 11 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2020 | Vente | 37m2 | 42 500,00€ | 1 RUE ROBERT ESPAGNE |
| 26/10/2020 | Vente | 54m2 | 79 000,00€ | 27 RUE GRANDE ETAPE |
| 23/10/2020 | Vente | 85m2 | 249 000,00€ | 1 BD HIPPOLYTE FAURE |
| 23/10/2020 | Vente | 70m2 | 249 000,00€ | 1 BD HIPPOLYTE FAURE |
| 23/10/2020 | Vente | 90m2 | 253 000,00€ | 9 RUE DU GENERAL EDMOND BUAT |
| 23/10/2020 | Vente | 68m2 | 253 000,00€ | 9 RUE DU GENERAL EDMOND BUAT |
| 19/10/2020 | Vente | 50m2 | 58 000,00€ | 6 RUE DE L ARSENAL |
| 16/10/2020 | Vente | 60m2 | 68 000,00€ | 7 AV DU MONT HERY |
| 15/10/2020 | Vente | 63m2 | 100 000,00€ | 1 AV DE VALMY |
| 14/10/2020 | Vente | 64m2 | 79 000,00€ | 6 RUE BICHAT |
| 09/10/2020 | Vente | 78m2 | 103 000,00€ | 40 RUE PASTEUR |
| 09/10/2020 | Vente | 43m2 | 55 120,00€ | 1 RUE DES VIEILLES CASERNES |
| 09/10/2020 | Vente | 72m2 | 92 000,00€ | 11 RUE DU GANTELET |
| 07/10/2020 | Vente | 41m2 | 49 000,00€ | 1 RUE DAVID BLONDEL |
| 02/10/2020 | Vente | 65m2 | 85 300,00€ | 11 RUE DE LA MARNE |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 62 500,00€ | 50 AV GENERAL CHARLES DE GAULLE |
| 01/10/2020 | Vente | 23m2 | 35 000,00€ | 1 RUE NOUVELLE ST ANTOINE |
| 29/09/2020 | Vente | 70m2 | 95 000,00€ | 76 RUE JEAN JAURES |
| 29/09/2020 | Vente | 78m2 | 92 000,00€ | 87 BD J F KENNEDY |
| 25/09/2020 | Vente | 70m2 | 110 000,00€ | 17 RUE CLOVIS JACQUIERT |
| 22/09/2020 | Vente | 79m2 | 105 000,00€ | 66 BD J F KENNEDY |
| 18/09/2020 | Vente | 71m2 | 119 000,00€ | 6 RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 14/09/2020 | Vente | 67m2 | 99 000,00€ | 17 RUE SAINTE MARGUERITE |
| 11/09/2020 | Vente | 43m2 | 56 000,00€ | 4 RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 11/09/2020 | Vente | 57m2 | 69 500,00€ | 45 RUE LAFAYETTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Châlons-en-Champagne
Une fois votre investissement locatif à Châlons-en-Champagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Châlons-en-Champagne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigny, Aulnay-sur-Marne, Baconnes, Bouy, Bussy-Lettrée, Châlons-en-Champagne, Champigneul-Champagne, Cheniers, Cherville, Compertrix, Condé-sur-Marne, Coolus, Dampierre-au-Temple, Dommartin-Lettrée, Épine, Fagnières, Grandes-Loges, Haussimont, Isse, Jâlons, Juvigny, Lenharrée, Livry-Louvercy, Matougues, Moncetz-Longevas, Montépreux, Mourmelon-le-Grand, Mourmelon-le-Petit, Recy, Saint-Étienne-au-Temple, Saint-Gibrien, Saint-Hilaire-au-Temple, Saint-Martin-sur-le-Pré, Saint-Memmie, Saint-Pierre, Sarry, Sommesous, Soudé, Soudron, Thibie, Vadenay, Vassimont-et-Chapelaine, Vatry, Veuve, Villers-le-Château, Vraux, .
7. Les établissements scolaires sur Châlons-en-Champagne - 51000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Perrot d'Ablancourt 1 rue DU PROFESSEUR LANGEVIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Branly Rue Branly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Curie 1 rue ROBERT ESPAGNE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Clovis Jacquiert 4 rue Clovis Jacquiert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Verbeau 27 rue du Verbeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 16 rue des Brasseries |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé 81 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lavoisier 5 rue Lavoisier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 21 rue Clamart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gérard Moulin 1 RUE ROBERT ESPAGNE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application du Mau 8 rue de Toussaint |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire d'application Jules Ferry 5 boulevard Anatole France |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Doulcet 9 boulevard Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Prieur de la Marne 13 rue pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Bourneville 61 rue DU CDT DERRIEN |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Lycée polyvalent privé Frédéric Ozanam - Lycée des métiers des services à la personne 1 RUE DE LA FRATERNITE |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Vallée Saint-Pierre Rue Beethoven |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Mont Saint-Michel Rue de Bretagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Prilly - Sainte Thérèse 18 rue des Cordeliers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse Verbeau 2 avenue du 29 Août 1944 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Semard 12 rue de Normandie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Croix Jean Robert Rue Lecomte de Lisle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire André Malraux Rue André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lavoisier 7 rue Lavoisier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Croix Jean Robert Rue Paul Valéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Lapie 132 avenue Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Frédéric Ozanam 1 rue DE LA FRATERNITE |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| École Maternelle privée Pupaschool Montessori 58 rue Jean-Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Châlons-en-Champagne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châlons-en-Champagne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !