Cruseilles
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cruseilles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cruseilles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cruseilles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cruseilles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cruseilles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cruseilles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cruseilles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2020 | Vente | 66m2 | 256 375,00€ | 17 RTE DE BECCON |
| 28/09/2020 | Vente | 62m2 | 266 000,00€ | 17 RTE DE BECCON |
| 26/08/2020 | Vente | 14m2 | 74 083,00€ | 31 GR GRANDE RUE |
| 11/08/2020 | Vente | 81m2 | 81 740,00€ | 17 RTE DE BECCON |
| 27/05/2020 | Vente | 94m2 | 342 000,00€ | 31 GR GRANDE RUE |
| 20/08/2019 | Vente | 66m2 | 261 460,00€ | 15 RTE DE BECCON |
| 02/08/2019 | Vente | 88m2 | 360 000,00€ | 31 GR GRANDE RUE |
| 31/07/2019 | Vente | 57m2 | 200 000,00€ | 566 RTE DU NOIRET |
| 25/07/2019 | Vente | 15m2 | 80 592,00€ | 31 GR GRANDE RUE |
| 09/07/2019 | Vente | 67m2 | 230 000,00€ | 51 RUE DU CENTRE |
| 13/06/2019 | Vente | 27m2 | 95 000,00€ | 24 RUE DE LA CHARRIERE |
| 23/05/2019 | Vente | 63m2 | 270 000,00€ | 31 GR GRANDE RUE |
| 30/11/2018 | Vente | 39m2 | 172 000,00€ | 17 RTE DE BECCON |
| 21/11/2018 | Vente | 57m2 | 154 000,00€ | 36 PL DE LA MAIRIE |
| 27/09/2018 | Vente | 41m2 | 146 600,00€ | 566 RTE DU NOIRET |
| 14/09/2018 | Vente | 55m2 | 150 000,00€ | 46 PL DE L EGLISE |
| 30/08/2018 | Vente | 89m2 | 271 900,00€ | 163 RTE DU SALEVE |
| 26/07/2018 | Vente | 86m2 | 174 000,00€ | 14 AV DES EBEAUX |
| 25/07/2018 | Vente | 78m2 | 220 000,00€ | 1561 RTE DU SALEVE |
| 19/07/2018 | Vente | 57m2 | 95 000,00€ | 322 RUE DES FRERES |
| 19/07/2018 | Vente | 35m2 | 110 000,00€ | 57 CHE DES CLUS |
| 13/06/2018 | Vente | 38m2 | 147 000,00€ | 168 RUE DES FRERES |
| 04/01/2018 | Vente | 46m2 | 190 000,00€ | 168 RUE DES FRERES |
| 28/12/2017 | Vente | 69m2 | 211 250,00€ | 151 RTE DE MALPERTHUY |
| 28/12/2017 | Vente | 80m2 | 280 000,00€ | 20 RUE DE LA CHARRIERE |
| 01/12/2017 | Vente | 42m2 | 190 000,00€ | 17 RTE DE BECCON |
| 05/05/2017 | Vente | 68m2 | 263 000,00€ | 35 RTE DU SALEVE |
| 23/03/2017 | Vente | 36m2 | 111 200,00€ | 28 PLE DU NOIRET |
| 22/03/2017 | Vente | 81m2 | 212 700,00€ | 17 PL DE L EGLISE |
| 09/02/2017 | Vente | 67m2 | 216 500,00€ | 87 RTE DE MALPERTHUY |
| 31/10/2016 | Vente | 57m2 | 134 750,00€ | 36 PL DE LA MAIRIE |
| 05/09/2016 | Vente | 54m2 | 200 000,00€ | 322 RUE DES FRERES |
| 25/08/2016 | Vente | 25m2 | 55 000,00€ | 40 PL DE LA MAIRIE |
| 18/08/2016 | Vente | 71m2 | 242 950,00€ | 24 PLE DU NOIRET |
| 17/08/2016 | Vente | 130m2 | 355 000,00€ | 263 RTE DES GARGUES |
| 25/05/2016 | Vente | 25m2 | 85 800,00€ | 151 RTE DE MALPERTHUY |
| 20/05/2016 | Vente | 145m2 | 500 000,00€ | LA GOTTAZ |
| 11/04/2016 | Vente | 93m2 | 369 000,00€ | 215 RTE DE TROINEX |
| 31/03/2016 | Vente | 441m2 | 390 000,00€ | 87 RTE DE MALPERTHUY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cruseilles
Une fois votre investissement locatif à Cruseilles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cruseilles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allonzier-la-Caille, Andilly, Cercier, Cernex, Copponex, Cruseilles, Cuvat, Menthonnex-en-Bornes, Saint-Blaise, Sappey, Villy-le-Bouveret, Villy-le-Pelloux, Vovray-en-Bornes, .
7. Les établissements scolaires sur Cruseilles - 74350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Louis Armand 329 avenue DES EBEAUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique CRUSEILLES Rue des Prés Longs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique ALLONZIER-LA-CAILLE 141 route Sous le Mont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique ANDILLY 837 route de Vers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CERCIER Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CERNEX Place Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique COPPONEX 34 passage de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MENTHONNEX EN BORNES Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique VILLY-LE-BOUVERET Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LE SAPPEY / VOVRAY EN BORNES 350 rue du Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CUVAT 51 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique VILLY-LE-PELLOUX 42 impasse de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES 246 rue des Frères |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique ALLONZIER-LA-CAILLE 17 route Sous le Mont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Cruseilles 826 ROUTE DES DRONIERES |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole secondaire privée hors contrat MARIA MONTESSORI DES AIGLONS |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cruseilles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cruseilles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !