Dommartin-lès-Toul

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Dommartin-lès-Toul, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dommartin-lès-Toul !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dommartin-lès-Toul

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dommartin-lès-Toul, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dommartin-lès-Toul.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Dommartin-lès-Toul doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dommartin-lès-Toul, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/06/2020 Vente 113m2 116 500,00€
23 AV DU GENERAL LECLERC
24/04/2020 Vente 81m2 87 000,00€
9 AV DU GENERAL LECLERC
10/02/2020 Vente 82m2 156 700,00€
50 ALL DES DAHLIAS
13/12/2019 Vente 103m2 163 500,00€
43 ALL DES DAHLIAS
09/09/2019 Vente 111m2 105 750,00€
3 RUE THIERS
23/08/2019 Vente 84m2 161 500,00€
47 ALL DES DAHLIAS
08/08/2019 Vente 161m2 190 000,00€
31 RUE JEANNE D ARC
05/07/2019 Vente 154m2 172 000,00€
33 RUE JEANNE D ARC
15/03/2019 Vente 126m2 171 000,00€
37 ALL DES LILAS
02/01/2019 Vente 106m2 195 000,00€
21 ALL DES ROSES
17/09/2018 Vente 132m2 163 000,00€
55 ALL DES DAHLIAS
15/06/2018 Vente 71m2 57 000,00€
9 AV DU GENERAL LECLERC
11/06/2018 Vente 33m2 113 000,00€
23 AV DU GENERAL LECLERC
25/05/2018 Vente 99m2 76 500,00€
26 AV DU GENERAL LECLERC
17/10/2017 Vente 141m2 52 400,00€
2 AV DU GENERAL LECLERC
26/08/2016 Vente 94m2 164 800,00€
22 ALL DES ROSES
02/05/2016 Vente 85m2 150 000,00€
1 RUE JEANNE D ARC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Dommartin-lès-Toul

Une fois votre investissement locatif à Dommartin-lès-Toul, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Dommartin-lès-Toul, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Dommartin-lès-Toul

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aingeray, Andilly, Ansauville, Avrainville, Bicqueley, Boucq, Bouvron, Bruley, Charmes-la-Côte, Chaudeney-sur-Moselle, Choloy-Ménillot, Domèvre-en-Haye, Domgermain, Dommartin-lès-Toul, Écrouves, Fontenoy-sur-Moselle, Foug, Francheville, Gondreville, Grosrouvres, Gye, Jaillon, Lagney, Laneuveville-derrière-Foug, Lay-Saint-Remy, Lucey, Manoncourt-en-Woëvre, Manonville, Ménil-la-Tour, Minorville, Noviant-aux-Prés, Pagney-derrière-Barine, Pierre-la-Treiche, Royaumeix, Sanzey, Toul, Tremblecourt, Trondes, Velaine-en-Haye, Villey-le-Sec, Villey-Saint-Étienne, .

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7. Les établissements scolaires sur Dommartin-lès-Toul - 54200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Louis Majorelle
16 rue PORTE DE METZ
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole élémentaire Lucien Croiset
734 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Claudinettes
500 rue Nicolas Chenin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Lignier
Rue Haute
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
403 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du Mont Hachey
77 rue André Bachmann
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire de La Justice
Avenue du Maréchal Joffre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre et Suzanne Mathy
897 avenue du 15ème Génie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire des Petits Princes
1 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Ecole RPI de la Reine
1 chemin Ferré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Emile Moselly
6 rue de la Légion Etrangère
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Saint Mansuy
11 RUE DE LA VIERGEOTTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
Avenue des Leuques
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jeanne d'Arc
10 rue de la Libération
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint Michel
130 ter rue Saint Michel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Gouvion Saint Cyr
Rue Drouas
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Auguste Gerdolle
1 RUE DE LA JUSTICE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Sapinière
Avenue du Cardinal Tisserant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Régina Village
25 avenue Kennedy
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Croix de Metz
Rue Louis Majorelle
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jules Ferry
28 avenue du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée La Sainte-Famille
6 rue de Rigny
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jean-Baptiste Vatelot
12 rue Traversière du Murot
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
39 rue de Toul
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
91 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saint-Evre
Rue du Chanoine Clanche
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Maurice Humbert
Avenue des Leuques
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Feidt
Avenue des Leuques
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Sylvain Pierson
15 rue Neuve
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacquart
734 rue de Paris
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
57 rue de Liverdun
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Comptines
10 rue de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Eglantines
Rue Pont Chardon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Marronnier de Sully
Rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle André PICQUOT
1 RUE ARBRE EPINE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Saint Evre
53 rue Albert Denis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Dommartin-lès-Toul n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dommartin-lès-Toul avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !