Ducos
Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ducos, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ducos !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ducos
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ducos, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ducos.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ducos doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ducos, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 83m2 | 120 000,00€ | 5153 RUE DES BOUGAINVILLIERS |
| 08/12/2020 | Vente | 35m2 | 90 000,00€ | 5185 MORNE COCO |
| 08/12/2020 | Vente | 28m2 | 90 000,00€ | 5185 MORNE COCO |
| 17/11/2020 | Vente | 72m2 | 178 000,00€ | 5644 RES LES OREADES |
| 12/11/2020 | Vente | 86m2 | 227 000,00€ | 6116 RES MIRABELLE II |
| 30/10/2020 | Vente | 75m2 | 170 000,00€ | 5799 RES VALLON DU BAC - MN CARETTE |
| 23/10/2020 | Vente | 99m2 | 230 000,00€ | 5673 QUARTIER MORNE-VERT |
| 19/10/2020 | Vente | 32m2 | 68 000,00€ | 5297 RUE DE LA SOURCE |
| 13/10/2020 | Vente | 70m2 | 229 600,00€ | 6169 RUE DES LATANIERS |
| 14/09/2020 | Vente | 22m2 | 50 000,00€ | 5212 RES DU LEVANT |
| 21/08/2020 | Vente | 20m2 | 55 000,00€ | 5212 RES DU LEVANT |
| 31/07/2020 | Vente | 80m2 | 220 000,00€ | 6034 LOURDES |
| 30/07/2020 | Vente | 31m2 | 75 600,00€ | 5297 CTRE CCIAL LA SOURCE |
| 17/07/2020 | Vente | 48m2 | 87 000,00€ | 5644 RES LES FLAMBOYANTS |
| 26/06/2020 | Vente | 42m2 | 110 801,00€ | 6851 RES BARINGTHON - LA CHASSAING |
| 22/06/2020 | Vente | 61m2 | 138 000,00€ | 5208 RUE DE LA SOURCE |
| 22/06/2020 | Vente | 26m2 | 75 000,00€ | 5255 AV JEAN JAURES |
| 12/06/2020 | Vente | 36m2 | 119 000,00€ | 6742 RES LES JARDINS D EMERAUDE |
| 11/06/2020 | Vente | 43m2 | 125 000,00€ | 6166 RES MAJORELIA |
| 04/06/2020 | Vente | 72m2 | 175 000,00€ | 6851 RES BARINGTHON - LA CHASSAING |
| 28/05/2020 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 6742 RES LES JARDINS D EMERAUDE |
| 27/05/2020 | Vente | 65m2 | 158 000,00€ | 6166 RES MAJORELIA |
| 20/05/2020 | Vente | 63m2 | 214 000,00€ | 1 LOT LE LAGON DE FLORIDA |
| 18/05/2020 | Vente | 73m2 | 175 000,00€ | 5644 RES LES FLAMBOYANTS |
| 06/05/2020 | Vente | 99m2 | 215 000,00€ | 5868 MORNE CARETTE |
| 05/05/2020 | Vente | 72m2 | 145 000,00€ | 6851 RES BARINGTHON - LA CHASSAING |
| 30/04/2020 | Vente | 62m2 | 180 000,00€ | 6148 RES LES TERRASSES DE MADININA |
| 12/02/2020 | Vente | 72m2 | 175 000,00€ | 6851 RES BARINGTHON - LA CHASSAING |
| 04/02/2020 | Vente | 54m2 | 100 000,00€ | 5205 LOT LES GOYAVIERS |
| 31/01/2020 | Vente | 63m2 | 155 000,00€ | 36 LOT LES HAUTS DE BARINGTHON |
| 22/01/2020 | Vente | 51m2 | 80 000,00€ | 5297 CTRE CCIAL LA SOURCE |
| 20/01/2020 | Vente | 65m2 | 173 000,00€ | 10 RUE VICTOR HUGO |
| 13/01/2020 | Vente | 68m2 | 130 000,00€ | 1742 RES LES JARDINS D EMERAUDE |
| 31/12/2019 | Vente | 25m2 | 50 000,00€ | 5297 CTRE CCIAL LA SOURCE |
| 12/12/2019 | Vente | 27m2 | 53 000,00€ | 5208 RUE DE LA SOURCE |
| 07/11/2019 | Vente | 65m2 | 155 000,00€ | 6166 RES MAJORELIA |
| 28/10/2019 | Vente | 61m2 | 170 000,00€ | 6148 RES LES TERRASSES DE MADININA |
| 24/10/2019 | Vente | 64m2 | 156 000,00€ | 6166 RES MAJORELIA |
| 17/10/2019 | Vente | 94m2 | 233 000,00€ | 5868 MORNE CARETTE |
| 08/10/2019 | Vente | 92m2 | 220 000,00€ | 5868 MORNE CARETTE |
| 03/10/2019 | Vente | 66m2 | 160 000,00€ | 6166 RES MAJORELIA |
| 27/09/2019 | Vente | 37m2 | 90 000,00€ | 1742 RES LES JARDINS D EMERAUDE |
| 18/09/2019 | Vente | 103m2 | 230 000,00€ | 5868 MORNE CARETTE |
| 16/09/2019 | Vente | 17m2 | 23 000,00€ | 1129 PETITE COCOTTE |
| 12/09/2019 | Vente | 56m2 | 115 500,00€ | 5644 RES LES OREADES |
| 09/09/2019 | Vente | 40m2 | 105 000,00€ | 6148 RES LES TERRASSES DE MADININA |
| 29/08/2019 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | 34 RUE DES ORANGERS |
| 09/08/2019 | Vente | 29m2 | 68 000,00€ | 5216 RES DU LEVANT |
| 01/08/2019 | Vente | 72m2 | 160 000,00€ | 5644 RES LES OREADES |
| 31/07/2019 | Vente | 19m2 | 40 000,00€ | 5216 RES DU LEVANT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ducos
Une fois votre investissement locatif à Ducos, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ducos
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anses-d'Arlet, Diamant, Ducos, François, Marin, Rivière-Pilote, Rivière-Salée, Saint-Esprit, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Trois-Îlets, Vauclin, .
7. Les établissements scolaires sur Ducos - 97224
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Léon LIN Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Yolande SAINTE-ROSE Rue Zizine et des Etages |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire AUGUSTE BRAILLON Quartier Durivage |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Laurence MARIE-MAGDELEINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Solange ARIBO Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire René VERDIER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Asselin de Beauville 7 avenue FRANTZ FANON |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Asselin de Beauville 7 avenue FRANTZ FANON |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Camille ZOZO DE SEGUIRAN Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| LYCEE GENERAL ET TECHNOLOGIQUE PAULETTE NARDAL EX Centre Sud |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| WELCOME TO ACP 5 impasse Faucigny |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| WELCOME TO ACP PRIVE HORS CONTRAT 5 impasse Faucigny |
Privé | COLLEGE |
| WELCOME TO ACP PRIVE HORS CONTRAT Impasse Faucigny |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| E.E.PR LE PETIT CHATEAU DE THERESE Impasse du Petit Chatêau - Fond d'Or |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| LE PETIT CHATEAU DE THERESE HORS CONTRAT Impasse DU PETIT CHATEAU - FOND D'OR |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE BILANGUE DE MARTINIQUE Route ancienne usine de Génipa |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ducos n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ducos avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !