Gigean

Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Gigean, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gigean !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gigean

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gigean, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gigean.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Gigean doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gigean, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
02/10/2020 Vente 161m2 297 000,00€
2 RUE DES VERBIERES
24/08/2020 Vente 59m2 109 000,00€
15 RUE CITE VERS L AVENIR
29/06/2020 Vente 78m2 226 600,00€
5 IMP DES BERGERONNETTES
15/06/2020 Vente 36m2 50 000,00€
1 PL DE LA REPUBLIQUE
28/02/2020 Vente 75m2 85 940,00€
25 RUE CITE VERS L AVENIR
15/01/2020 Vente 58m2 153 130,00€
18 AV DE BEZIERS
13/08/2019 Vente 56m2 114 000,00€
5 RUE RECOULY
11/07/2019 Vente 51m2 131 150,00€
2 RUE DE LA FAUDRENQUE
21/06/2019 Vente 36m2 65 000,00€
2 GR GRAND RUE
20/05/2019 Vente 81m2 92 000,00€
2 AV DE BEZIERS
02/04/2019 Vente 29m2 52 500,00€
13 RUE HAUTE
12/03/2019 Vente 157m2 300 000,00€
24 AV DE BEZIERS
04/03/2019 Vente 75m2 90 000,00€
25 RUE CITE VERS L AVENIR
16/01/2019 Vente 68m2 147 200,00€
6 RUE DE LA POMPE VIEILLE
28/12/2018 Vente 191m2 100 000,00€
8 RUE DE COPERNIC
21/12/2018 Vente 126m2 195 000,00€
52 AV DE MONTPELLIER
01/10/2018 Vente 65m2 83 000,00€
13 PL DU MARCHE
05/09/2018 Vente 121m2 166 000,00€
24 AV DE BEZIERS
21/08/2018 Vente 68m2 170 000,00€
34 GR GRAND RUE
24/05/2018 Vente 63m2 130 000,00€
34 GR GRAND RUE
26/04/2018 Vente 72m2 204 000,00€
10 RUE DE COURNONTERRAL
16/04/2018 Vente 73m2 115 300,00€
25 RUE CITE VERS L AVENIR
16/02/2018 Vente 122m2 135 000,00€
6 PL DE LA POSTE
16/02/2018 Vente 122m2 135 000,00€
6 PL DE LA POSTE
22/12/2017 Vente 60m2 85 000,00€
6 RUE DE LA POMPE VIEILLE
30/08/2017 Vente 100m2 237 000,00€
2 RUE DU MAS DE LA PEYRE
01/03/2017 Vente 57m2 257 000,00€
10 RUE DE COURNONTERRAL
12/12/2016 Vente 54m2 100 000,00€
3 RUE DE L EVECHE
24/11/2016 Vente 47m2 113 000,00€
34 GR GRAND RUE
22/11/2016 Vente 30m2 50 000,00€
13 RUE HAUTE
15/11/2016 Vente 56m2 120 000,00€
5 RUE RECOULY
17/10/2016 Vente 116m2 192 000,00€
13 AV DE MONTPELLIER
19/09/2016 Vente 68m2 150 000,00€
34 GR GRAND RUE
04/08/2016 Vente 37m2 174 000,00€
24 AV DE BEZIERS
13/07/2016 Vente 153m2 233 000,00€
13 RUE DE L EVANGILE
30/06/2016 Vente 79m2 185 000,00€
5 IMP DES BERGERONNETTES
17/05/2016 Vente 58m2 124 000,00€
18 AV DE BEZIERS
18/02/2016 Vente 36m2 88 000,00€
13 RUE HAUTE
05/02/2016 Vente 47m2 119 000,00€
34 GR GRAND RUE
05/02/2016 Vente 13m2 119 000,00€
34 GR GRAND RUE
25/01/2016 Vente 57m2 79 000,00€
15 PL DE LA REPUBLIQUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Gigean

Une fois votre investissement locatif à Gigean, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Gigean, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Gigean

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Bouzigues, Frontignan, Gigean, Loupian, Marseillan, Mèze, Mireval, Montbazin, Poussan, Sète, Vic-la-Gardiole, Villeveyrac, .

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7. Les établissements scolaires sur Gigean - 34770

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Haroun Tazieff
4 rue des Ecoles Laïques
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau
2 rue de Four de Grille
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée agricole privé Cestac La Gardiole
2 RUE DU COUVENT
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Paul-Emile Victor
Chemin de la Clau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Gigean n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gigean avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !