Grisy-Suisnes

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Grisy-Suisnes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grisy-Suisnes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grisy-Suisnes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grisy-Suisnes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grisy-Suisnes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Grisy-Suisnes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grisy-Suisnes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/10/2020 Vente 64m2 211 000,00€
18 RUE PAUL DOUMER
28/09/2020 Vente 25m2 119 000,00€
2 RUE MADAME HEGOT
31/08/2020 Vente 61m2 240 000,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
28/07/2020 Vente 43m2 161 300,00€
18 RUE PAUL DOUMER
08/07/2020 Vente 86m2 310 000,00€
7 RUE DE LA LEGALITE
17/06/2020 Vente 62m2 207 000,00€
18 RUE PAUL DOUMER
12/05/2020 Vente 66m2 208 000,00€
2 RUE MADAME HEGOT
26/03/2020 Vente 71m2 235 000,00€
3 RUE GEORGES BOUCREUX
27/02/2020 Vente 75m2 246 000,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
27/01/2020 Vente 113m2 290 000,00€
9 RUE DE LA LEGALITE
06/12/2019 Vente 121m2 275 000,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
26/11/2019 Vente 107m2 283 000,00€
1 RUE DES BOIS
31/10/2019 Vente 59m2 167 800,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
30/10/2019 Vente 71m2 238 000,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
07/10/2019 Vente 48m2 140 000,00€
1 RUE SADI CARNOT
02/07/2019 Vente 19m2 70 000,00€
16 RUE MADAME HEGOT
01/03/2019 Vente 44m2 150 000,00€
18 RUE PAUL DOUMER
22/02/2019 Vente 19m2 70 000,00€
16 RUE MADAME HEGOT
11/02/2019 Vente 23m2 74 500,00€
16 RUE MADAME HEGOT
08/10/2018 Vente 58m2 232 000,00€
3 RUE GEORGES BOUCREUX
02/10/2018 Vente 135m2 264 750,00€
6 RUE DE MELUN
29/06/2018 Vente 66m2 160 000,00€
2 RUE MADAME HEGOT
29/05/2018 Vente 90m2 225 000,00€
10 RUE DE VERDUN
11/05/2018 Vente 52m2 175 000,00€
3 RUE GEORGES BOUCREUX
16/03/2018 Vente 53m2 164 550,00€
1 RUE SADI CARNOT
05/03/2018 Vente 21m2 85 000,00€
16 RUE MADAME HEGOT
18/01/2018 Vente 76m2 229 000,00€
1 RUE DES BOIS
13/12/2017 Vente 57m2 174 000,00€
18 RUE PAUL DOUMER
13/10/2017 Vente 54m2 179 000,00€
3 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/08/2017 Vente 24m2 58 000,00€
1 PL PASTEUR
13/07/2017 Vente 69m2 157 000,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
15/06/2017 Vente 110m2 110 000,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
23/05/2017 Vente 58m2 142 000,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
22/05/2017 Vente 79m2 150 000,00€
6 RUE DE BOUGAINVILLE
18/05/2017 Vente 25m2 96 000,00€
2 RUE MADAME HEGOT
12/05/2017 Vente 75m2 150 000,00€
26 RUE DE VERDUN
05/04/2017 Vente 74m2 170 000,00€
1 RUE SADI CARNOT
23/02/2017 Vente 63m2 194 000,00€
18 RUE PAUL DOUMER
05/01/2017 Vente 96m2 124 500,00€
RUE DE BOUGAINVILLE
12/12/2016 Vente 39m2 120 000,00€
1 PL PASTEUR
09/11/2016 Vente 74m2 129 500,00€
RUE DE BOUGAINVILLE
21/10/2016 Vente 62m2 199 000,00€
18 RUE PAUL DOUMER
13/10/2016 Vente 40m2 145 000,00€
1 RUE SADI CARNOT
30/09/2016 Vente 52m2 68 000,00€
RUE DE BOUGAINVILLE
28/09/2016 Vente 54m2 70 000,00€
RUE DE BOUGAINVILLE
16/09/2016 Vente 41m2 136 000,00€
1 PL PASTEUR
08/09/2016 Vente 76m2 235 000,00€
18 RUE PAUL DOUMER
01/09/2016 Vente 56m2 182 000,00€
3 RUE DE LA REPUBLIQUE
28/07/2016 Vente 64m2 125 000,00€
RUE DE BOUGAINVILLE
28/07/2016 Vente 32m2 69 000,00€
RUE DE BOUGAINVILLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Grisy-Suisnes

Une fois votre investissement locatif à Grisy-Suisnes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Grisy-Suisnes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Grisy-Suisnes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andrezel, Argentières, Beauvoir, Blandy, Bombon, Champdeuil, Champeaux, Châtelet-en-Brie, Châtillon-la-Borde, Chaumes-en-Brie, Coubert, Courquetaine, Crisenoy, Échouboulains, Écrennes, Évry-Grégy-sur-Yerre, Féricy, Fontaine-le-Port, Fouju, Grisy-Suisnes, Guignes, Machault, Moisenay, Ozouer-le-Voulgis, Pamfou, Saint-Méry, Sivry-Courtry, Soignolles-en-Brie, Solers, Valence-en-Brie, Yèbles, .

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7. Les établissements scolaires sur Grisy-Suisnes - 77166

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire La Clé des Champs
Rue du Savoir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Champ Fleuri
3 rue des Bois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle la Ruche
6 bis rue des Bois
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Grisy-Suisnes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grisy-Suisnes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !