Guichen
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Guichen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Guichen !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Guichen
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Guichen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Guichen.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Guichen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Guichen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 67m2 | 148 000,00€ | 6 RUE CHRISTINE DE PISAN |
| 20/11/2020 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 6 RUE ANNA DE NOAILLES |
| 28/09/2020 | Vente | 98m2 | 211 000,00€ | 9003 LES TERRES |
| 07/07/2020 | Vente | 28m2 | 40 000,00€ | 81 RUE DE REDON |
| 22/06/2020 | Vente | 51m2 | 115 000,00€ | 8 RUE CHRISTINE DE PISAN |
| 19/05/2020 | Vente | 88m2 | 165 000,00€ | 13 BD VICTOR EDET |
| 16/03/2020 | Vente | 69m2 | 135 000,00€ | 16 RUE LUC URBAIN |
| 24/02/2020 | Vente | 48m2 | 102 500,00€ | 16 RUE LUC URBAIN |
| 14/02/2020 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 6 RUE ANNA DE NOAILLES |
| 04/02/2020 | Vente | 51m2 | 97 000,00€ | 9037 LES GREES MADAME |
| 12/12/2019 | Vente | 62m2 | 133 500,00€ | 16 RUE LUC URBAIN |
| 27/11/2019 | Vente | 46m2 | 89 000,00€ | 13 BD VICTOR EDET |
| 25/10/2019 | Vente | 67m2 | 152 200,00€ | 10 RUE CHRISTINE DE PISAN |
| 23/08/2019 | Vente | 61m2 | 158 000,00€ | 4 RUE DU DOMAINE DE LA MASSAYE |
| 31/07/2019 | Vente | 36m2 | 70 000,00€ | 47 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 22/07/2019 | Vente | 91m2 | 130 000,00€ | 40 RUE DE REDON |
| 16/07/2019 | Vente | 44m2 | 86 500,00€ | 4 RUE ANNA DE NOAILLES |
| 08/07/2019 | Vente | 25m2 | 42 300,00€ | 81 RUE DE REDON |
| 05/07/2019 | Vente | 27m2 | 46 500,00€ | 81 RUE DE REDON |
| 13/05/2019 | Vente | 55m2 | 107 000,00€ | 16 RUE LUC URBAIN |
| 02/05/2019 | Vente | 125m2 | 171 000,00€ | 1 PL SAINT MARTIN |
| 14/11/2018 | Vente | 54m2 | 107 000,00€ | 47 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 15/10/2018 | Vente | 67m2 | 133 000,00€ | 2 RUE PAUL SERUSIER |
| 20/09/2018 | Vente | 50m2 | 66 000,00€ | 50 RUE DE FAGUES |
| 11/09/2018 | Vente | 53m2 | 80 000,00€ | 25 RUE DE FAGUES |
| 27/08/2018 | Vente | 133m2 | 140 400,00€ | 54 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 31/07/2018 | Vente | 68m2 | 121 000,00€ | 22 RUE DE REDON |
| 02/07/2018 | Vente | 75m2 | 166 000,00€ | 2 RUE PAUL SERUSIER |
| 11/06/2018 | Vente | 37m2 | 70 000,00€ | 4 RUE JACQUES BLOUET |
| 31/05/2018 | Vente | 25m2 | 31 300,00€ | 81 RUE DE REDON |
| 06/03/2018 | Vente | 73m2 | 153 000,00€ | 8 RUE DU ROCHER |
| 28/02/2018 | Vente | 28m2 | 77 500,00€ | 1 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 27/02/2018 | Vente | 106m2 | 235 500,00€ | 1 RTE DU BOEL |
| 22/02/2018 | Vente | 43m2 | 34 112,00€ | 48 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 29/12/2017 | Vente | 55m2 | 108 434,00€ | 13 BD VICTOR EDET |
| 22/12/2017 | Vente | 71m2 | 136 620,00€ | 7 RUE ORION |
| 19/12/2017 | Vente | 46m2 | 129 000,00€ | 15 RUE DE LOUVAIN |
| 12/12/2017 | Vente | 57m2 | 112 500,00€ | 13 BD VICTOR EDET |
| 18/10/2017 | Vente | 49m2 | 110 660,00€ | 15 RUE DE LOUVAIN |
| 29/09/2017 | Vente | 66m2 | 140 000,00€ | 16 RUE LUC URBAIN |
| 07/09/2017 | Vente | 70m2 | 142 920,00€ | 7 RUE ORION |
| 02/08/2017 | Vente | 77m2 | 132 052,00€ | 4 RUE JACQUES BLOUET |
| 28/07/2017 | Vente | 114m2 | 190 750,00€ | 14 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 24/07/2017 | Vente | 26m2 | 61 000,00€ | 14 RUE DE REDON |
| 07/06/2017 | Vente | 49m2 | 100 000,00€ | 4 RUE DU ROCHER |
| 15/05/2017 | Vente | 41m2 | 75 000,00€ | 6 RUE ANNA DE NOAILLES |
| 03/04/2017 | Vente | 57m2 | 128 300,00€ | 13 BD VICTOR EDET |
| 13/02/2017 | Vente | 65m2 | 145 000,00€ | 8 RUE DU ROCHER |
| 01/08/2016 | Vente | 61m2 | 63 000,00€ | 48 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 27/06/2016 | Vente | 64m2 | 129 500,00€ | 2 RUE PAUL SERUSIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Guichen
Une fois votre investissement locatif à Guichen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Guichen
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baulon, Bourg-des-Comptes, Bovel, Brulais, Chapelle-Bouëxic, Comblessac, Goven, Guichen, Guignen, Lassy, Lohéac, Loutehel, Val d'Anast, Mernel, Guipry-Messac, Saint-Malo-de-Phily, Saint-Séglin, Saint-Senoux, .
7. Les établissements scolaires sur Guichen - 35580
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique les Lucioles 6 rue PHILIPPE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Marelle 8 rue de Lampatre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Camille Claudel 7 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique les Korrigans 3 rue des Cercliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 15 rue des Forgets |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Jean Charcot Rue du Commandant Charcot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Marie 16 rue du Stade |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 9 rue des Vergers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame de Lourdes 9 rue des Trois Huchet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Marie 6 bis rue de Louvain |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Guénolé 26 rue des Croix de Roche |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Noël du Fail 3 avenue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale de Goven 34 RUE DES CROIX DE ROCHE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique Marcel Greff 6 rue Marcel Greff |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Baulon 12 RUE DE BIGNON |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle publique La Marelle 3 rue du Perray |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée St Martin 15 rue du Commandant Charcot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Aimé Bailleul 6 rue DES VERGERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique les Callunes 93 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Noèsis Lieu-dit Le Tertre Gérault |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole démocratique NOESIS |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Guichen n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Guichen avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !