Hussigny-Godbrange

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Hussigny-Godbrange, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Hussigny-Godbrange !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Hussigny-Godbrange

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Hussigny-Godbrange, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Hussigny-Godbrange.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Hussigny-Godbrange doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Hussigny-Godbrange, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
13/10/2020 Vente 70m2 185 000,00€
4 LOT LE CLOS LES JARDINS D EGID
03/10/2020 Vente 57m2 110 000,00€
21 RUE MATHIAS PIERMANTIER
04/09/2020 Vente 63m2 140 000,00€
4 RUE JEAN MOULIN
28/08/2020 Vente 90m2 209 000,00€
23 LOT LE CLOS LES JARDINS D EGID
30/07/2020 Vente 75m2 170 050,00€
9002 RUE ALLENDE
11/03/2020 Vente 93m2 176 490,00€
25 LOT LE CLOS LES JARDINS D EGID
07/02/2020 Vente 93m2 152 000,00€
35 RUE CARNOT
29/01/2020 Vente 115m2 150 000,00€
34 RUE JEAN JAURES
17/12/2019 Vente 83m2 166 450,00€
21 RUE MATHIAS PIERMANTIER
07/12/2019 Vente 96m2 142 000,00€
1 RUE VICTOR HUGO
29/10/2019 Vente 125m2 206 700,00€
9 CITE FERRY
30/09/2019 Vente 82m2 77 000,00€
17 CITE FERRY
12/09/2019 Vente 58m2 79 000,00€
62 RUE JEAN JAURES
29/05/2019 Vente 100m2 103 000,00€
6 RUE JEAN JAURES
24/05/2019 Vente 34m2 70 000,00€
23 RUE JEAN MOULIN
23/01/2019 Vente 54m2 118 500,00€
1 IMP DU RESERVOIR
20/11/2018 Vente 83m2 119 000,00€
18 CITE FERRY
12/10/2018 Vente 92m2 79 000,00€
1 RUE VICTOR HUGO
26/09/2018 Vente 69m2 120 000,00€
23 RUE JEAN MOULIN
28/07/2018 Vente 69m2 150 000,00€
20 LOT LE CLOS LES JARDINS D EGID
04/07/2018 Vente 69m2 169 000,00€
RUE DU MAL FOCH
04/07/2018 Vente 41m2 169 000,00€
RUE DU MAL FOCH
04/07/2018 Vente 84m2 169 000,00€
RUE DU MAL FOCH
04/07/2018 Vente 57m2 169 000,00€
RUE DU MAL FOCH
04/05/2018 Vente 84m2 97 000,00€
16 CITE FERRY
11/04/2018 Vente 105m2 40 000,00€
2 RUE JEAN JAURES
28/03/2018 Vente 67m2 113 000,00€
23 RUE JEAN MOULIN
13/03/2018 Vente 96m2 94 500,00€
RUE VICTOR HUGO
09/03/2018 Vente 74m2 119 000,00€
11 RUE DU HAUT CHEMIN
25/07/2017 Vente 91m2 100 000,00€
2 RUE JEAN JAURES
25/07/2017 Vente 108m2 100 000,00€
2 RUE JEAN JAURES
01/07/2017 Vente 58m2 66 000,00€
62 RUE JEAN JAURES
12/06/2017 Vente 82m2 330 600,00€
5 RUE JEAN MOULIN
12/06/2017 Vente 81m2 330 600,00€
5 RUE JEAN MOULIN
12/06/2017 Vente 76m2 330 600,00€
5 RUE JEAN MOULIN
12/06/2017 Vente 92m2 330 600,00€
5 RUE JEAN MOULIN
02/06/2017 Vente 60m2 165 200,00€
18 LOT LE CLOS LES JARDINS D EGID
30/01/2017 Vente 190m2 205 000,00€
4 RUE DU RESERVOIR
20/08/2016 Vente 70m2 144 000,00€
23 RUE JEAN MOULIN
21/07/2016 Vente 70m2 96 500,00€
29 RUE DE LA LONGUE CRX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Hussigny-Godbrange

Une fois votre investissement locatif à Hussigny-Godbrange, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Hussigny-Godbrange, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Hussigny-Godbrange

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chenières, Cons-la-Grandville, Cosnes-et-Romain, Cutry, Fillières, Gorcy, Haucourt-Moulaine, Herserange, Hussigny-Godbrange, Laix, Lexy, Longlaville, Longwy, Mexy, Mont-Saint-Martin, Morfontaine, Réhon, Saulnes, Tiercelet, Ugny, Villers-la-Montagne, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Hussigny-Godbrange - 54590

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Jacques Prévert
25 rue Piermantier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean de La Fontaine
2 place du 19 Mars 1962
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Hussigny-Godbrange n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Hussigny-Godbrange avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !