Balme-de-Sillingy
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Balme-de-Sillingy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Balme-de-Sillingy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Balme-de-Sillingy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Balme-de-Sillingy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Balme-de-Sillingy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Balme-de-Sillingy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Balme-de-Sillingy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2020 | Vente | 39m2 | 175 000,00€ | 5 RTE DE VIVELLE |
| 28/08/2020 | Vente | 82m2 | 297 000,00€ | 7 LE MONTAGNON |
| 24/08/2020 | Vente | 62m2 | 213 500,00€ | 9 CHE DU MOULIN |
| 28/02/2020 | Vente | 87m2 | 264 000,00€ | 5 RTE DE VIVELLE |
| 04/02/2020 | Vente | 94m2 | 303 650,00€ | 38 RTE DE LA BONASSE |
| 14/01/2020 | Vente | 56m2 | 235 622,00€ | 11 PARC DE LA MANDALLAZ |
| 24/09/2019 | Vente | 56m2 | 205 800,00€ | 7 PARC DE LA MANDALLAZ |
| 03/09/2019 | Vente | 56m2 | 223 300,00€ | 1 PARC DE LA MANDALLAZ |
| 30/08/2019 | Vente | 75m2 | 305 350,00€ | 30 LE MONTAGNON |
| 23/08/2019 | Vente | 56m2 | 207 100,00€ | 7 PARC DE LA MANDALLAZ |
| 19/08/2019 | Vente | 77m2 | 257 000,00€ | 20 RTE DES VERNES |
| 22/07/2019 | Vente | 41m2 | 164 200,00€ | 5 PARC DE LA MANDALLAZ |
| 19/07/2019 | Vente | 77m2 | 279 400,00€ | 26 LE MONTAGNON |
| 10/07/2019 | Vente | 27m2 | 112 000,00€ | 28 RTE DE PARIS |
| 11/05/2019 | Vente | 47m2 | 171 900,00€ | 65 IMP DE LA PIERRE A FEU |
| 11/05/2019 | Vente | 47m2 | 171 900,00€ | 65 IMP DE LA PIERRE A FEU |
| 07/05/2019 | Vente | 68m2 | 258 600,00€ | 12 RTE DE CHOISY |
| 11/04/2019 | Vente | 46m2 | 182 000,00€ | 20 RTE DE VIVELLE |
| 29/03/2019 | Vente | 39m2 | 153 000,00€ | 116 RTE DE LA CATIE |
| 29/03/2019 | Vente | 120m2 | 473 100,00€ | 4 RTE DU CHENE |
| 18/03/2019 | Vente | 56m2 | 189 950,00€ | 7 CHE DU MOULIN |
| 13/03/2019 | Vente | 32m2 | 115 500,00€ | 20 RTE DE VIVELLE |
| 27/02/2019 | Vente | 31m2 | 110 450,00€ | 4 RTE DE PARIS |
| 12/02/2019 | Vente | 41m2 | 180 300,00€ | 7 CHE DU MOULIN |
| 22/01/2019 | Vente | 146m2 | 125 000,00€ | 39 IMP DE LA PIERRE A FEU |
| 21/12/2018 | Vente | 32m2 | 102 000,00€ | 20 RTE DE VIVELLE |
| 30/11/2018 | Vente | 75m2 | 240 730,00€ | 9 LE MONTAGNON |
| 29/11/2018 | Vente | 56m2 | 213 130,00€ | 1 PARC DE LA MANDALLAZ |
| 05/11/2018 | Vente | 79m2 | 130 000,00€ | 59 RTE DE LA PLAINE |
| 31/10/2018 | Vente | 80m2 | 278 300,00€ | 59 RTE DE LA PLAINE |
| 30/10/2018 | Vente | 88m2 | 263 500,00€ | 1 RTE LES HAUTS DE VINCY |
| 14/09/2018 | Vente | 75m2 | 273 600,00€ | 14 LE MONTAGNON |
| 31/08/2018 | Vente | 55m2 | 203 650,00€ | 7 CHE DU MOULIN |
| 26/07/2018 | Vente | 79m2 | 181 500,00€ | 28 RTE DE PARIS |
| 28/06/2018 | Vente | 72m2 | 232 500,00€ | 49 RUE DES EPERVIERES |
| 27/06/2018 | Vente | 66m2 | 216 000,00€ | 31 RTE DES MORZIES |
| 21/06/2018 | Vente | 50m2 | 150 000,00€ | 20 RTE DE VIVELLE |
| 19/06/2018 | Vente | 45m2 | 179 500,00€ | 20 RTE DE VIVELLE |
| 05/06/2018 | Vente | 42m2 | 148 200,00€ | 7 PARC DE LA MANDALLAZ |
| 27/04/2018 | Vente | 63m2 | 236 000,00€ | 5 RTE DE VIVELLE |
| 24/04/2018 | Vente | 22m2 | 76 000,00€ | 10 RTE DE CHOISY |
| 13/04/2018 | Vente | 67m2 | 235 000,00€ | 5 PARC DE LA MANDALLAZ |
| 22/03/2018 | Vente | 55m2 | 168 200,00€ | 53 RUE DES EPERVIERES |
| 15/03/2018 | Vente | 76m2 | 269 590,00€ | 16 LE MONTAGNON |
| 28/02/2018 | Vente | 41m2 | 161 960,00€ | 4 RUE COLLE UMBERTO |
| 15/02/2018 | Vente | 78m2 | 267 000,00€ | 13 CHE DU MOULIN |
| 15/12/2017 | Vente | 50m2 | 190 000,00€ | 21 RTE DE CHOISY |
| 14/12/2017 | Vente | 46m2 | 180 000,00€ | 7 RTE DE VIVELLE |
| 22/11/2017 | Vente | 77m2 | 251 500,00€ | 11 LE MONTAGNON |
| 30/10/2017 | Vente | 94m2 | 276 650,00€ | 38 RTE DE LA BONASSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Balme-de-Sillingy
Une fois votre investissement locatif à Balme-de-Sillingy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Balme-de-Sillingy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Balme-de-Sillingy, Choisy, Lovagny, Mésigny, Nonglard, Sallenôves, Sillingy, .
7. Les établissements scolaires sur Balme-de-Sillingy - 74330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Institut des sciences de l'environnement et des territoires d'Annecy - site de Poisy 895 ROUTE ECOLE DE L'AGRICULTURE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique Avully LA BALME DE SILLINGY 12 route de la Bonasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Vincy LA BALME DE SILLINGY 70 route de Julliard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHOISY 5 route du Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Tuilerie Epagny EPAGNY-METZ TESSY Rue de la Tuilerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MESIGNY Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Combe SILLINGY 90 route de Chez Dunand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LOVAGNY 33 route de Nonglard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Nonglard 11 chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Chef Lieu SILLINGY 390 route des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Pommeraie Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY 1 rue des Rebattes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Chef Lieu POISY 86 route d'Annecy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Brassilly POISY 230 route de Brassilly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de La Balme-de-Sillingy 6 route DE LA CATIE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle publique Le Marais LA BALME DE SILLINGY Rue Collé Umberto |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège La Mandallaz 165 route DU PONT DU TRESOR |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Le Marais LA BALME DE SILLINGY 15 route de Vivelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Simone Veil 105 rue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Chaumontet SILLINGY 32 chemin de la Bourdaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique du Parc POISY 40 route Parc'Espaces |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Balme-de-Sillingy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Balme-de-Sillingy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !