Grande-Motte
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Grande-Motte, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grande-Motte !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grande-Motte
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grande-Motte, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grande-Motte.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Grande-Motte doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grande-Motte, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 22m2 | 109 000,00€ | 185 IMP DU BOIS COUCHANT |
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 99 803,00€ | 480 RUE SAINT LOUIS |
| 22/12/2020 | Vente | 58m2 | 281 000,00€ | 45 AV PIERRE RACINE |
| 17/12/2020 | Vente | 22m2 | 71 250,00€ | 136 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 15/12/2020 | Vente | 54m2 | 387 000,00€ | 182 AV PIERRE RACINE |
| 10/12/2020 | Vente | 28m2 | 93 000,00€ | 31 ALL DES PHENICIENS |
| 04/12/2020 | Vente | 24m2 | 105 000,00€ | 53 IMP DU BOIS COUCHANT |
| 30/11/2020 | Vente | 26m2 | 85 500,00€ | 370 AV DE MELGUEIL |
| 27/11/2020 | Vente | 27m2 | 140 000,00€ | 202 ALL DES PHENICIENS |
| 27/11/2020 | Vente | 21m2 | 126 680,00€ | 80 AV ROBERT FAGES |
| 19/11/2020 | Vente | 22m2 | 100 000,00€ | 246 ALL DES PHENICIENS |
| 18/11/2020 | Vente | 32m2 | 113 518,00€ | 480 RUE SAINT LOUIS |
| 16/11/2020 | Vente | 24m2 | 117 000,00€ | 76 ALL DES OLIVIERS |
| 13/11/2020 | Vente | 26m2 | 190 050,00€ | 109 RUE DES NAVIGATEURS |
| 13/11/2020 | Vente | 28m2 | 98 000,00€ | 148 RUE DES VOILIERS |
| 12/11/2020 | Vente | 19m2 | 66 800,00€ | 310 AV JEAN BENE |
| 10/11/2020 | Vente | 20m2 | 80 000,00€ | 251 PL DES COSMONAUTES |
| 10/11/2020 | Vente | 22m2 | 100 000,00€ | 255 RUE SAINT LOUIS |
| 05/11/2020 | Vente | 57m2 | 380 000,00€ | 56 RUE DES VOILIERS |
| 05/11/2020 | Vente | 24m2 | 87 000,00€ | 178 ALL DU MINI GOLF |
| 05/11/2020 | Vente | 16m2 | 133 700,00€ | 290 ALL DE L ILIADE |
| 29/10/2020 | Vente | 26m2 | 142 900,00€ | 9018 TSSE DE LA MER |
| 27/10/2020 | Vente | 20m2 | 92 678,00€ | 363 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 27/10/2020 | Vente | 22m2 | 98 000,00€ | 856 ALL DES CYPRES |
| 26/10/2020 | Vente | 24m2 | 115 000,00€ | 601 RUE DES NAVIGATEURS |
| 15/10/2020 | Vente | 25m2 | 55 000,00€ | 196 RUE DES CROISADES |
| 15/10/2020 | Vente | 25m2 | 85 000,00€ | 95 ALL DES COLVERTS |
| 13/10/2020 | Vente | 29m2 | 157 000,00€ | 45 AV PIERRE RACINE |
| 07/10/2020 | Vente | 27m2 | 98 500,00€ | 597 AV DU BOIS COUCHANT |
| 30/09/2020 | Vente | 30m2 | 207 740,00€ | 562 PL DU 1ER OCTOBRE |
| 24/09/2020 | Vente | 61m2 | 265 000,00€ | AV DE MELGUEIL |
| 23/09/2020 | Vente | 20m2 | 69 500,00€ | 163 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 23/09/2020 | Vente | 42m2 | 192 000,00€ | 200 ALL DE PORT PONANT |
| 23/09/2020 | Vente | 22m2 | 133 000,00€ | 34 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 21/09/2020 | Vente | 21m2 | 65 000,00€ | 126 ALL DES COLVERTS |
| 18/09/2020 | Vente | 86m2 | 257 000,00€ | 282 RUE DES CROISADES |
| 15/09/2020 | Vente | 34m2 | 208 000,00€ | 100 ALL DES OLIVIERS |
| 25/08/2020 | Vente | 21m2 | 73 000,00€ | 126 ALL DES COLVERTS |
| 11/08/2020 | Vente | 41m2 | 134 250,00€ | 381 RUE DES CROISADES |
| 15/07/2020 | Vente | 43m2 | 126 000,00€ | 34 AV ROBERT FAGES |
| 03/07/2020 | Vente | 22m2 | 96 150,00€ | 109 RUE DES NAVIGATEURS |
| 26/06/2020 | Vente | 232m2 | 1 003 200,00€ | 55 AV DE MELGUEIL |
| 26/06/2020 | Vente | 232m2 | 1 003 200,00€ | 55 AV DE MELGUEIL |
| 22/06/2020 | Vente | 21m2 | 89 100,00€ | 218 ALL DE L ILIADE |
| 05/06/2020 | Vente | 34m2 | 153 000,00€ | 217 AV PIERRE RACINE |
| 05/06/2020 | Vente | 21m2 | 61 000,00€ | 48 ALL DES COLVERTS |
| 05/06/2020 | Vente | 73m2 | 252 600,00€ | 221 ALL DES JARDINS |
| 05/06/2020 | Vente | 26m2 | 153 500,00€ | 9018 TSSE DE LA MER |
| 05/06/2020 | Vente | 29m2 | 107 500,00€ | 701 RUE DES NAVIGATEURS |
| 29/05/2020 | Vente | 40m2 | 153 000,00€ | 101 ALL DU GREEN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Grande-Motte
Une fois votre investissement locatif à Grande-Motte, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Grande-Motte
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Candillargues, Lansargues, Mauguio, Mudaison, Palavas-les-Flots, Saint-Aunès, Valergues, Grande-Motte, .
7. Les établissements scolaires sur Grande-Motte - 34280
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Joseph d'Arbaud Avenue Jean Baptiste Solignac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Malraux Allée André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle André Malraux Rue André Malraux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Philippe Lamour 275 AVENUE DE LA PETITE MOTTE |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé La Merci Littoral 603 AVENUE DE LA PETITE MOTTE |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Grande-Motte n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grande-Motte avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !