Labège

Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Labège, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Labège !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Labège

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Labège, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Labège.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Labège doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Labège, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/11/2020 Vente 101m2 115 000,00€
9036 RUE LA LAURAGAISE
17/08/2020 Vente 155m2 255 000,00€
227 RUE PIERRE GILLES DE GENNES
30/07/2020 Vente 620m2 950 000,00€
227 RUE PIERRE GILLES DE GENNES
12/05/2020 Vente 212m2 310 000,00€
227 RUE PIERRE GILLES DE GENNES
24/04/2020 Vente 108m2 120 000,00€
9036 RUE LA LAURAGAISE
29/01/2020 Vente 83m2 246 500,00€
3 CHE GLEYSES
03/12/2019 Vente 42m2 55 000,00€
9036 RUE LA LAURAGAISE
14/11/2019 Vente 16m2 110 400,00€
117 RTE DE BAZIEGE
16/09/2019 Vente 42m2 230 000,00€
209 RUE JEAN BART
16/09/2019 Vente 136m2 230 000,00€
209 RUE JEAN BART
10/07/2019 Vente 71m2 185 700,00€
40 CHE DU GARIPUY
09/07/2019 Vente 102m2 180 000,00€
45 RUE GARANCE
24/05/2019 Vente 82m2 82 000,00€
9001 VC NUMERO UN GRANDE BORDE
21/05/2019 Vente 76m2 100 000,00€
45 RUE GARANCE
15/05/2019 Vente 83m2 245 000,00€
5 CHE GLEYSES
29/03/2019 Vente 1 338m2 2 352 250,00€
109 RUE JEAN BART
06/02/2019 Vente 146m2 900 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 135m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 414m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 414m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 135m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 73m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 414m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 135m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 135m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 414m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 414m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
27/06/2018 Vente 414m2 728 000,00€
9001 RUE AMPERE
11/04/2018 Vente 98m2 92 000,00€
9001 VC NUMERO UN GRANDE BORDE
11/04/2018 Vente 98m2 92 000,00€
9001 VC NUMERO UN GRANDE BORDE
11/04/2018 Vente 98m2 92 000,00€
9001 VC NUMERO UN GRANDE BORDE
11/04/2018 Vente 98m2 92 000,00€
9001 VC NUMERO UN GRANDE BORDE
06/02/2018 Vente 60m2 75 000,00€
9036 RUE LA LAURAGAISE
18/12/2017 Vente 63m2 188 100,00€
10 ALL DES FRENES
24/10/2017 Vente 147m2 234 500,00€
102 ALL DU LAC
26/12/2016 Vente 267m2 830 000,00€
227 RUE PIERRE GILLES DE GENNES
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
15/12/2016 Vente 125m2 94 657,00€
150 RUE DE LA DECOUVERTE
01/12/2016 Vente 68m2 164 950,00€
46 CHE DU GARIPUY
27/07/2016 Vente 60m2 95 000,00€
221 RUE CARMIN
17/06/2016 Vente 111m2 77 700,00€
209 RUE JEAN BART
08/06/2016 Vente 294m2 286 358,00€
9001 VC NUMERO UN GRANDE BORDE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Labège

Une fois votre investissement locatif à Labège, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Labège, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Labège

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ayguesvives, Aureville, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Baziège, Belberaud, Belbèze-de-Lauragais, Castanet-Tolosan, Clermont-le-Fort, Corronsac, Deyme, Donneville, Escalquens, Espanès, Fourquevaux, Goyrans, Issus, Labastide-Beauvoir, Labège, Lacroix-Falgarde, Lauzerville, Mervilla, Montbrun-Lauragais, Montgiscard, Montlaur, Noueilles, Odars, Péchabou, Pechbusque, Pompertuzat, Pouze, Ramonville-Saint-Agne, Rebigue, Varennes, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, .

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7. Les établissements scolaires sur Labège - 31670

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique Autan
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé Saint-François de Labège
RUE BUISSONNIERE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Saint-Dominique Savio
1 impasse Coutouriou
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Les Cocagnous
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
école primaire privée hors contrat la tour rose
Chemin des carnes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Labège n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Labège avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !