Lamballe

Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Lamballe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lamballe !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lamballe

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lamballe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lamballe.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Lamballe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lamballe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 61m2 123 000,00€
30 RUE DE BOUIN
21/12/2020 Vente 64m2 165 850,00€
5 RUE SOUS LES JOUYAUX
11/12/2020 Vente 41m2 67 000,00€
42 RUE DE BOUIN
11/12/2020 Vente 40m2 58 737,00€
8 RUE LUCIE AUBRAC LA POTERIE
10/12/2020 Vente 39m2 45 000,00€
3 PL DU MARTRAY
10/12/2020 Vente 38m2 63 000,00€
12 RUE DU BOUT DU VAL LA POTERIE
04/12/2020 Vente 43m2 100 000,00€
12 RUE DU BOUT DU VAL LA POTERIE
27/11/2020 Vente 44m2 100 000,00€
57 RUE DE BOUIN
24/11/2020 Vente 63m2 140 000,00€
16 RUE DES HAUTES RIVIERES MAROUE
18/11/2020 Vente 61m2 67 875,00€
6 RUE DE LA GARDE
02/11/2020 Vente 34m2 74 900,00€
1 RUE DES HAUTES RIVIERES MAROUE
02/11/2020 Vente 41m2 82 000,00€
8 RUE LUCIE AUBRAC LA POTERIE
30/10/2020 Vente 42m2 93 000,00€
28 RUE ARISTIDE BRIAND MAROUE
29/10/2020 Vente 21m2 205 000,00€
58 RUE CHANOINE DU TEMPLE MAROUE
29/10/2020 Vente 42m2 205 000,00€
56 RUE CHANOINE DU TEMPLE MAROUE
29/10/2020 Vente 14m2 205 000,00€
58 RUE CHANOINE DU TEMPLE MAROUE
14/10/2020 Vente 37m2 61 000,00€
71 RUE DOCTEUR LAVERGNE
05/10/2020 Vente 40m2 75 000,00€
12 RUE DU PRE FARUEL MAROUE
11/09/2020 Vente 77m2 167 950,00€
14 RUE DOCTEUR LAVERGNE
08/09/2020 Vente 58m2 120 000,00€
16 RUE DU PRE FARUEL MAROUE
01/09/2020 Vente 61m2 100 700,00€
5 RUE LUCIE AUBRAC LA POTERIE
05/08/2020 Vente 98m2 257 175,00€
49 RUE MOUEXIGNE
31/07/2020 Vente 65m2 123 000,00€
44 RUE GENERAL LECLERC
24/07/2020 Vente 51m2 77 500,00€
6 RUE LUCIE AUBRAC LA POTERIE
30/06/2020 Vente 44m2 73 040,00€
8 RUE DE LA GARDE
30/06/2020 Vente 83m2 120 000,00€
6 RUE GENERAL DE GAULLE
11/06/2020 Vente 43m2 81 000,00€
2 RUE SOUS LES JOUYAUX
09/06/2020 Vente 70m2 104 920,00€
13 RUE DES AUGUSTINS
04/06/2020 Vente 56m2 108 100,00€
1 RUE DES GRANDS JARDINS MAROUE
30/05/2020 Vente 66m2 118 000,00€
11 RUE DU VAL
29/05/2020 Vente 23m2 113 000,00€
18 RUE DE LOURMEL
29/05/2020 Vente 39m2 113 000,00€
18 RUE DE LOURMEL
28/05/2020 Vente 93m2 90 000,00€
10 RUE VILLEDENEU
19/05/2020 Vente 40m2 111 300,00€
14 PRV SAINT JEAN
19/05/2020 Vente 36m2 111 300,00€
14 PRV SAINT JEAN
07/05/2020 Vente 20m2 36 000,00€
6 RUE GENERAL DE GAULLE
04/05/2020 Vente 72m2 129 000,00€
6 RUE GENERAL DE GAULLE
24/02/2020 Vente 33m2 53 000,00€
18 RUE DU FOUR
21/02/2020 Vente 66m2 140 000,00€
6 CHE DE LA GESLE
05/02/2020 Vente 169m2 190 000,00€
5 RUE SAINT MARTIN
27/01/2020 Vente 92m2 90 000,00€
79 RUE DOCTEUR LAVERGNE
11/01/2020 Vente 64m2 125 000,00€
11 RUE DU VAL
09/01/2020 Vente 46m2 58 878,00€
2 RUE SOUS LES JOUYAUX
20/12/2019 Vente 65m2 63 000,00€
57 RUE DE BOUIN
19/12/2019 Vente 66m2 118 000,00€
57 RUE DE BOUIN
19/12/2019 Vente 46m2 91 000,00€
6 RUE GENERAL DE GAULLE
29/11/2019 Vente 117m2 140 000,00€
4 RUE SAINT LAZARE
09/11/2019 Vente 57m2 107 550,00€
6 RUE GENERAL DE GAULLE
29/10/2019 Vente 23m2 44 000,00€
7 RUE PERE ANGE LE PROUST
29/10/2019 Vente 40m2 88 000,00€
6 CHE DE LA GESLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Lamballe

Une fois votre investissement locatif à Lamballe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Lamballe, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Lamballe

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andel, Bouillie, Bréhand, Coëtmieux, Éréac, Erquy, Hénanbihen, Hénansal, Hénon, Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle, Lamballe, Landéhen, Lanrelas, Malhoure, Moncontour, Noyal, Penguily, Plédéliac, Plémy, Plénée-Jugon, Pléneuf-Val-André, Plestan, Plurien, Pommeret, Quessoy, Quintenic, Rouillac, Saint-Alban, Saint-Denoual, Saint-Glen, Saint-Rieul, Saint-Trimoël, Sévignac, Tramain, Trébry, Trédaniel, Trédias, Trémeur, .

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7. Les établissements scolaires sur Lamballe - 22400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique de Planguenoual
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Trégomar/la Poterie
Rue de l'Orée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Quintenic
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Saint-Aaron
13 rue de la Noë
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Saint Alban
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Morieux
2 rue de Rintru
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Noyal
5 rue Louis Hingant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Coetmieux
1 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Hénansal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Mathurin Méheut
17 rue Notre Dame
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Beaulieu
35 rue Aristide Briand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Joseph Gesbert
9 rue Gaston de la Guerande
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame
8 rue Druette
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
2 rue des Roseaux
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne Maroué
8 rue du Bourg Neuf
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
18 rue de la Mer
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame de Beauregard
7 rue de Beauregard
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Guillaume
27 rue de l'Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame des Champs
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
4 rue du Vieux Moulin
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
5 rue Beau Soleil
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Meslin
2 allée des Loisirs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Lamballe n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lamballe avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !