Lamentin
Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lamentin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lamentin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lamentin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lamentin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lamentin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lamentin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lamentin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 80m2 | 210 000,00€ | 5402 RES LE CLOS D ACAJOU |
| 29/12/2020 | Vente | 42m2 | 110 000,00€ | 5893 RES LA RIVIERA 1 |
| 22/12/2020 | Vente | 29m2 | 80 000,00€ | 5137 ACAJOU PROLONGE |
| 20/11/2020 | Vente | 69m2 | 152 000,00€ | 6560 DUROCHER |
| 20/11/2020 | Vente | 86m2 | 225 000,00€ | 10 HABITATION BOIS CARRE |
| 17/11/2020 | Vente | 39m2 | 120 000,00€ | 116 IMP PRUNE MOUBIN |
| 14/11/2020 | Vente | 78m2 | 196 100,00€ | 186 CHE CATALPA |
| 13/11/2020 | Vente | 41m2 | 130 000,00€ | 6152 RES LE PATIO D ACAJOU |
| 04/11/2020 | Vente | 43m2 | 130 000,00€ | 5282 LA BANANERAIE |
| 30/10/2020 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 160 CHE CATALPA |
| 27/10/2020 | Vente | 129m2 | 300 000,00€ | 5749 MORNE PAVILLON GONDEAU |
| 20/10/2020 | Vente | 56m2 | 132 000,00€ | 5009 RES TOBAGO LA SOURCE |
| 19/10/2020 | Vente | 60m2 | 170 000,00€ | 5653 VCHE VIEUX CHEM DE CALIFORNIE |
| 24/09/2020 | Vente | 65m2 | 159 000,00€ | 5694 RES VARINIA ACAJOU |
| 18/09/2020 | Vente | 65m2 | 140 000,00€ | 5433 RES ROMANA II |
| 04/09/2020 | Vente | 65m2 | 150 000,00€ | 5894 RES LA RIVIERA 2 |
| 21/08/2020 | Vente | 26m2 | 260 000,00€ | 5242 ZI LA LEZARDE |
| 17/08/2020 | Vente | 61m2 | 153 000,00€ | 5694 RES VARINIA ACAJOU |
| 10/08/2020 | Vente | 34m2 | 97 000,00€ | 6680 PAYS MELE |
| 04/08/2020 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 160 CHE CATALPA |
| 31/07/2020 | Vente | 84m2 | 270 000,00€ | 6567 CHE TOLOMAN |
| 28/07/2020 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 6680 PAYS MELE |
| 28/07/2020 | Vente | 58m2 | 180 000,00€ | 5765 HABITATION ROCHES CARREES |
| 23/07/2020 | Vente | 73m2 | 166 500,00€ | 5732 MORNE PAVILLON GONDEAU |
| 20/07/2020 | Vente | 45m2 | 95 000,00€ | 5765 HABITATION ROCHES CARREES |
| 10/07/2020 | Vente | 191m2 | 300 000,00€ | 35 AV GEORGES GRATIANT |
| 10/07/2020 | Vente | 191m2 | 300 000,00€ | 35 AV GEORGES GRATIANT |
| 02/07/2020 | Vente | 117m2 | 400 000,00€ | 5311 CTRE CIAL PLACE D ARMES |
| 30/06/2020 | Vente | 78m2 | 220 000,00€ | 5919 RES L EMERAUDE MORNE PAVILLON |
| 26/06/2020 | Vente | 33m2 | 117 000,00€ | 6680 PAYS MELE |
| 23/06/2020 | Vente | 111m2 | 220 000,00€ | 5899 ACAJOU |
| 23/06/2020 | Vente | 45m2 | 133 000,00€ | 5765 HABITATION ROCHES CARREES |
| 19/06/2020 | Vente | 70m2 | 95 000,00€ | 5242 ZI LA LEZARDE |
| 19/06/2020 | Vente | 142m2 | 95 000,00€ | 5242 ZI LA LEZARDE |
| 19/06/2020 | Vente | 142m2 | 95 000,00€ | 5242 ZI LA LEZARDE |
| 17/06/2020 | Vente | 42m2 | 120 000,00€ | 5282 LA BANANERAIE |
| 16/06/2020 | Vente | 142m2 | 175 000,00€ | 5242 ZI LA LEZARDE |
| 15/06/2020 | Vente | 40m2 | 120 000,00€ | 5844 RES LA VALLEE DE BOIS QUARRE |
| 12/06/2020 | Vente | 129m2 | 400 000,00€ | 5587 RES IXORA ACAJOU |
| 05/06/2020 | Vente | 81m2 | 235 000,00€ | 6505 HABITATION BOIS CARRE |
| 29/05/2020 | Vente | 68m2 | 110 000,00€ | 98 IMP DES INDES |
| 20/05/2020 | Vente | 39m2 | 115 000,00€ | 116 IMP PRUNE MOUBIN |
| 30/04/2020 | Vente | 73m2 | 200 000,00€ | 5718 RES MORNE PAVILLON GONDEAU |
| 21/02/2020 | Vente | 65m2 | 135 000,00€ | 5433 RES ROMANA II |
| 17/02/2020 | Vente | 41m2 | 128 000,00€ | 6152 RES LE PATIO D ACAJOU |
| 12/02/2020 | Vente | 69m2 | 127 000,00€ | 6187 HAB SOUDON |
| 11/02/2020 | Vente | 91m2 | 320 000,00€ | 5305 LA DESIRADE |
| 31/01/2020 | Vente | 65m2 | 108 000,00€ | 5433 RES ROMANA II |
| 23/01/2020 | Vente | 72m2 | 154 000,00€ | 5670 RES VALINARIS |
| 21/01/2020 | Vente | 77m2 | 157 325,00€ | 6254 RES LES SOMMETS D ACAJOU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lamentin
Une fois votre investissement locatif à Lamentin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lamentin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Fort-de-France, Lamentin, Saint-Joseph, Schœlcher, .
7. Les établissements scolaires sur Lamentin - 97232
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Lisette Moutachy |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire LAMENTIN D - PLACE D'ARMES Place d'Armes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire GASPALDI - BELEME |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire PIERRE ZOBDA QUITMAN CYCLE 2 Rue Léopold Bissol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire Croix Rivail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gondeau Palmiste A |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pelletier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Roches Carrées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Sarrault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire PIERRE ZOBDA QUITMAN - CYCLE 3 Rue Léopold Bissol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Long Pré Lotissement Long Pré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle B - BAS MISSION Rue Zobda Quitmann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Capucines Lotissement long Pré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Gondeau Palmiste B |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle LAMENTIN D - PLAINE PETIT MANOIR Plaine de Petit Manoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Croix-Rivail QUARTIER CROIX RIVAIL |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Basse Gondeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Acajou 1 Quartier ACAJOU |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent Acajou 2 Quartier ACAJOU |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Acajou 2 QUARTIER ACAJOU |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| MANDY FRANCOIS-ELIE (EX CLG PLACE D'ARMES 2) Place D'ARMES |
Public | COLLEGE |
| A COMPLETER Quartier Acajou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire CARIBBEAN MONTESSORI SCHOOL (CMS) 192 impasse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lamentin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lamentin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !