Lavandou
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lavandou, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lavandou !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lavandou
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lavandou, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lavandou.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lavandou doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lavandou, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 29m2 | 104 500,00€ | 9100 RES DU LEVANT AVE MAL JUIN |
| 29/12/2020 | Vente | 35m2 | 192 000,00€ | 9243 CAVALIERE |
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 183 000,00€ | 9001 RUE DU BATAILLER |
| 29/12/2020 | Vente | 22m2 | 75 000,00€ | 5451 AV DES COMMANDOS D AFRIQUE |
| 28/12/2020 | Vente | 27m2 | 157 000,00€ | 610 AV PRESIDENT VINCENT AURIOL |
| 23/12/2020 | Vente | 23m2 | 212 000,00€ | 9012 AV DU CAP NEGRE |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 426 000,00€ | 1146 AV ANDRE GIDE |
| 18/12/2020 | Vente | 38m2 | 189 000,00€ | 15 AV DE LA 1ERE DFL |
| 17/12/2020 | Vente | 28m2 | 168 000,00€ | 1970 AV DU CAP NEGRE |
| 17/12/2020 | Vente | 28m2 | 245 000,00€ | 9100 RES CADET ROUSSE AVE ROOSEVELT |
| 16/12/2020 | Vente | 30m2 | 160 000,00€ | 9201 AIGUEBELLE |
| 15/12/2020 | Vente | 21m2 | 106 950,00€ | 281 AV PRESIDENT VINCENT AURIOL |
| 15/12/2020 | Vente | 47m2 | 183 500,00€ | 16 RUE DU PORT |
| 11/12/2020 | Vente | 48m2 | 285 000,00€ | 9100 RES CADET ROUSSE AVE ROOSEVELT |
| 09/12/2020 | Vente | 62m2 | 510 000,00€ | 281 AV PRESIDENT VINCENT AURIOL |
| 04/12/2020 | Vente | 80m2 | 484 000,00€ | 7 AV DES ILAIRES |
| 30/11/2020 | Vente | 29m2 | 143 500,00€ | 9202 AIGUEBELLE |
| 27/11/2020 | Vente | 35m2 | 197 490,00€ | 2 AV DES PRES |
| 24/11/2020 | Vente | 69m2 | 306 050,00€ | 110 RUE DU CANNIER |
| 20/11/2020 | Vente | 30m2 | 94 650,00€ | 9200 RES LES PARCS DU LAVANDOU |
| 18/11/2020 | Vente | 19m2 | 137 000,00€ | 281 AV PRESIDENT VINCENT AURIOL |
| 16/11/2020 | Vente | 19m2 | 92 000,00€ | 281 AV PRESIDENT VINCENT AURIOL |
| 12/11/2020 | Vente | 37m2 | 165 000,00€ | 9100 RES L ALICASTRE LES PRES |
| 12/11/2020 | Vente | 76m2 | 435 000,00€ | 123 AV DE LA GRANDE BASTIDE |
| 12/11/2020 | Vente | 114m2 | 605 000,00€ | 60 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 09/11/2020 | Vente | 33m2 | 170 000,00€ | 9001 RUE DU BATAILLER |
| 09/11/2020 | Vente | 24m2 | 60 000,00€ | 1 RUE ABBE HELIN |
| 06/11/2020 | Vente | 37m2 | 247 500,00€ | 13 AV DE LA 1ERE DFL |
| 06/11/2020 | Vente | 83m2 | 370 000,00€ | 9301 AV MAL JUIN |
| 05/11/2020 | Vente | 37m2 | 225 000,00€ | 9200 RES LES AIGUES MARINES |
| 04/11/2020 | Vente | 57m2 | 307 000,00€ | 44 TAHITI PARC LA GDE BASTIDE |
| 30/10/2020 | Vente | 35m2 | 82 186,00€ | 141 AV LOU MISTRAOU |
| 28/10/2020 | Vente | 27m2 | 106 500,00€ | 9100 RES CADET ROUSSE AVE ROOSEVELT |
| 26/10/2020 | Vente | 28m2 | 172 000,00€ | 9002 AV DE LA GRANDE BASTIDE |
| 16/10/2020 | Vente | 41m2 | 134 000,00€ | 9200 RES LES PARCS DU LAVANDOU |
| 13/10/2020 | Vente | 39m2 | 255 000,00€ | 5679 CHE DE LA CASCADE |
| 09/10/2020 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 22 AV DES MARTYRS DE LA RESISTAN |
| 06/10/2020 | Vente | 45m2 | 225 000,00€ | 17 AV DE LA 1ERE DFL |
| 06/10/2020 | Vente | 32m2 | 171 000,00€ | 9202 CAVALIERE PLAGE |
| 02/10/2020 | Vente | 34m2 | 173 000,00€ | 9203 CAVALIERE PLAGE |
| 01/10/2020 | Vente | 40m2 | 148 000,00€ | 9200 RES LES PARCS DU LAVANDOU |
| 01/10/2020 | Vente | 65m2 | 353 000,00€ | 610 AV PRESIDENT VINCENT AURIOL |
| 30/09/2020 | Vente | 44m2 | 250 000,00€ | 5674 CHE DE LA FOUASSE |
| 30/09/2020 | Vente | 50m2 | 150 000,00€ | 1097 AV DE PROVENCE |
| 29/09/2020 | Vente | 41m2 | 121 000,00€ | 9201 RES LES PARCS DU LAVANDOU |
| 28/09/2020 | Vente | 20m2 | 135 000,00€ | 9001 CHE DE LA CASCADE |
| 28/09/2020 | Vente | 44m2 | 170 000,00€ | 610 AV PRESIDENT VINCENT AURIOL |
| 25/09/2020 | Vente | 23m2 | 127 000,00€ | 6 BD DU FOUR DES MAURES |
| 22/09/2020 | Vente | 34m2 | 208 600,00€ | 9203 CHE DE LA CASCADE |
| 18/09/2020 | Vente | 34m2 | 180 000,00€ | 9200 RES DE L HUBAC BLEU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lavandou
Une fois votre investissement locatif à Lavandou, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lavandou
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bormes-les-Mimosas, Collobrières, Cuers, Lavandou, Londe-les-Maures, Pierrefeu-du-Var, .
7. Les établissements scolaires sur Lavandou - 83980
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Marc Legouhy Avenue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Cavalière Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint-Clair 22 chemin de la Cascade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marc Legouhy Avenue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lavandou n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lavandou avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !