Mainvilliers
Située dans le Eure-et-Loir, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mainvilliers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mainvilliers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mainvilliers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mainvilliers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mainvilliers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mainvilliers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mainvilliers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 25m2 | 59 950,00€ | 168 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 29/12/2020 | Vente | 34m2 | 86 000,00€ | 8 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 26/12/2020 | Vente | 79m2 | 167 500,00€ | 103 AV DE LA RESISTANCE |
| 18/12/2020 | Vente | 76m2 | 91 307,00€ | 6 RUE ROLAND BUTHIER |
| 11/12/2020 | Vente | 105m2 | 284 000,00€ | 25 RUE DES BAS MENUS |
| 07/12/2020 | Vente | 59m2 | 85 000,00€ | 22 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27/11/2020 | Vente | 20m2 | 170 400,00€ | 35 RUE DU VERGER |
| 21/11/2020 | Vente | 20m2 | 45 000,00€ | 22 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 06/11/2020 | Vente | 87m2 | 182 500,00€ | 24 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 30/10/2020 | Vente | 77m2 | 132 000,00€ | 2 RUE ROLAND GARROS |
| 28/10/2020 | Vente | 81m2 | 119 000,00€ | 62 RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 23/10/2020 | Vente | 14m2 | 45 000,00€ | 59 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22/10/2020 | Vente | 118m2 | 224 150,00€ | 99 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 15/10/2020 | Vente | 79m2 | 182 000,00€ | 4 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 03/10/2020 | Vente | 50m2 | 123 000,00€ | 25 RUE DES BAS MENUS |
| 03/10/2020 | Vente | 20m2 | 57 000,00€ | 18 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 18/09/2020 | Vente | 48m2 | 103 600,00€ | 6 RUE LUCIEN DENEAU |
| 11/09/2020 | Vente | 83m2 | 135 300,00€ | 2 RUE ROLAND GARROS |
| 10/09/2020 | Vente | 37m2 | 110 000,00€ | 25 RUE DES BAS MENUS |
| 04/09/2020 | Vente | 56m2 | 114 000,00€ | 27 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 25/08/2020 | Vente | 41m2 | 98 000,00€ | 10 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 30/07/2020 | Vente | 61m2 | 67 500,00€ | 4 PL DU MARCHE |
| 30/07/2020 | Vente | 97m2 | 180 800,00€ | 2 RUE LUCIEN DENEAU |
| 29/07/2020 | Vente | 51m2 | 90 000,00€ | 4 RUE LUCIEN DENEAU |
| 29/07/2020 | Vente | 50m2 | 111 000,00€ | 6 RUE JEAN MOULIN |
| 20/07/2020 | Vente | 99m2 | 200 000,00€ | 25 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 13/07/2020 | Vente | 65m2 | 79 800,00€ | 56 RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 19/06/2020 | Vente | 77m2 | 131 000,00€ | 48 RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 15/06/2020 | Vente | 61m2 | 115 000,00€ | 6 RUE LUCIEN DENEAU |
| 03/06/2020 | Vente | 81m2 | 129 000,00€ | 62 RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 03/06/2020 | Vente | 35m2 | 46 500,00€ | 168 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 29/05/2020 | Vente | 61m2 | 79 062,00€ | 5 RUE JEAN MONNET |
| 27/05/2020 | Vente | 20m2 | 57 000,00€ | 25 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 19/05/2020 | Vente | 86m2 | 195 000,00€ | 5 RUE ANATOLE FRANCE |
| 05/05/2020 | Vente | 114m2 | 191 150,00€ | 99 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 14/03/2020 | Vente | 48m2 | 97 000,00€ | 59 RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 11/03/2020 | Vente | 84m2 | 225 000,00€ | 27 RUE DES BAS MENUS |
| 07/03/2020 | Vente | 44m2 | 88 000,00€ | 10 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 18/02/2020 | Vente | 41m2 | 91 000,00€ | 18 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 15/02/2020 | Vente | 64m2 | 108 000,00€ | 10 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 14/02/2020 | Vente | 56m2 | 85 500,00€ | 21 AV DES ACACIAS |
| 06/02/2020 | Vente | 68m2 | 28 000,00€ | 13 RUE JEAN MOULIN |
| 21/01/2020 | Vente | 65m2 | 120 000,00€ | 17 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 07/01/2020 | Vente | 57m2 | 148 000,00€ | 4 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 27/12/2019 | Vente | 20m2 | 47 000,00€ | 1 AV PIERRE CHENAIS |
| 04/12/2019 | Vente | 32m2 | 63 000,00€ | 7 RUE ANATOLE FRANCE |
| 03/12/2019 | Vente | 81m2 | 105 000,00€ | 62 RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 23/11/2019 | Vente | 20m2 | 54 000,00€ | 18 RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 15/11/2019 | Vente | 75m2 | 130 000,00€ | 7 RUE ANATOLE FRANCE |
| 08/11/2019 | Vente | 47m2 | 99 900,00€ | 4 IMP DES VAUROUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mainvilliers
Une fois votre investissement locatif à Mainvilliers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mainvilliers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allonnes, Amilly, Bailleau-l'Évêque, Barjouville, Berchères-Saint-Germain, Berchères-les-Pierres, Boisville-la-Saint-Père, Bourdinière-Saint-Loup, Boncé, Bouglainval, Briconville, Challet, Champhol, Champseru, Chartainvilliers, Chartres, Chauffours, Cintray, Clévilliers, Coltainville, Corancez, Coudray, Dammarie, Dangers, Denonville, Ermenonville-la-Grande, Fontenay-sur-Eure, Francourville, Fresnay-le-Comte, Fresnay-le-Gilmert, Gasville-Oisème, Gellainville, Houville-la-Branche, Houx, Jouy, Lèves, Lucé, Luisant, Maintenon, Mainvilliers, Meslay-le-Grenet, Meslay-le-Vidame, Mignières, Mittainvilliers-Vérigny, Moinville-la-Jeulin, Morancez, Nogent-le-Phaye, Nogent-sur-Eure, Oinville-sous-Auneau, Ollé, Poisvilliers, Prunay-le-Gillon, Roinville, Saint-Aubin-des-Bois, Saint-Georges-sur-Eure, Saint-Léger-des-Aubées, Saint-Prest, Sandarville, Santeuil, Sours, Theuville, Thivars, Umpeau, Ver-lès-Chartres, Vitray-en-Beauce, Voise, .
7. Les établissements scolaires sur Mainvilliers - 28300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Macé 3 place Jean Macé |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Calypso Place Charles Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques-Yves Cousteau Ruelle Garreau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 6 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Emile Zola 1 rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Zay 23 rue Jean Zay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Vallain Passage du Clos Benin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Daniel Alix 9 rue des Blés d'Or |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 rue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Vallee 8 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Mihoue 17 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 78 bis rue Grande Rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 14 rue du Bois Herbin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Pierre Reschoeur 1 rue Antoine de Saint-Exupéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Aimé Allouis Rue de la Chapelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Martinière 32 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue des Vauroux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pierre de Coubertin 34 rue Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 9 rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Soutine Allée Soutine |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mainvilliers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mainvilliers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !