Manigod
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Manigod, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Manigod !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Manigod
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Manigod, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Manigod.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Manigod doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Manigod, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 80 850,00€ | 206 RTE DE LA CAPIEU |
| 30/11/2020 | Vente | 25m2 | 108 500,00€ | 2783 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 13/11/2020 | Vente | 24m2 | 88 000,00€ | 3516 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 05/11/2020 | Vente | 18m2 | 74 600,00€ | 3551 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 27/10/2020 | Vente | 24m2 | 95 000,00€ | 3516 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 11/09/2020 | Vente | 23m2 | 98 000,00€ | 3507 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 31/07/2020 | Vente | 26m2 | 106 000,00€ | 2851 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 31/07/2020 | Vente | 27m2 | 118 690,00€ | 90 RTE DE LA CAPIEU |
| 20/07/2020 | Vente | 33m2 | 196 370,00€ | 2787 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 16/07/2020 | Vente | 27m2 | 120 000,00€ | 3516 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 12/06/2020 | Vente | 80m2 | 469 970,00€ | 4186 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 09/06/2020 | Vente | 22m2 | 97 500,00€ | 138 RTE DE LA CAPIEU |
| 08/06/2020 | Vente | 22m2 | 76 000,00€ | 190 CHE DU LAC |
| 28/05/2020 | Vente | 25m2 | 112 000,00€ | 2851 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 22/05/2020 | Vente | 29m2 | 105 000,00€ | 3516 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 20/05/2020 | Vente | 22m2 | 108 000,00€ | 138 RTE DE LA CAPIEU |
| 20/05/2020 | Vente | 39m2 | 224 000,00€ | 2851 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 12/05/2020 | Vente | 22m2 | 117 726,00€ | 3551 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 04/05/2020 | Vente | 17m2 | 64 000,00€ | 90 RTE DE LA CAPIEU |
| 10/04/2020 | Vente | 18m2 | 84 680,00€ | 91 RTE DE LA CAPIEU |
| 14/02/2020 | Vente | 22m2 | 141 310,00€ | 3507 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 03/02/2020 | Vente | 32m2 | 119 875,00€ | 2 PAS DU CENTRE |
| 29/01/2020 | Vente | 23m2 | 84 000,00€ | 3507 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 19/12/2019 | Vente | 24m2 | 79 000,00€ | 3352 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 05/09/2019 | Vente | 35m2 | 151 000,00€ | 178 RTE DE LA CAPIEU |
| 28/08/2019 | Vente | 26m2 | 103 500,00€ | 3516 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 14/08/2019 | Vente | 25m2 | 97 000,00€ | 206 RTE DE LA CAPIEU |
| 02/08/2019 | Vente | 15m2 | 58 945,00€ | 2851 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 31/07/2019 | Vente | 49m2 | 247 280,00€ | 2 PAS DU CENTRE |
| 31/07/2019 | Vente | 25m2 | 247 280,00€ | 2 PAS DU CENTRE |
| 26/07/2019 | Vente | 22m2 | 114 230,00€ | 3507 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 26/07/2019 | Vente | 31m2 | 97 600,00€ | 3507 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 19/07/2019 | Vente | 24m2 | 93 405,00€ | 206 RTE DE LA CAPIEU |
| 18/07/2019 | Vente | 24m2 | 100 150,00€ | 3352 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 15/07/2019 | Vente | 25m2 | 106 000,00€ | 2851 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 08/07/2019 | Vente | 24m2 | 87 700,00€ | 3352 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 05/07/2019 | Vente | 23m2 | 96 470,00€ | 3551 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 20/06/2019 | Vente | 26m2 | 93 620,00€ | 2 PAS DU CENTRE |
| 19/06/2019 | Vente | 18m2 | 159 590,00€ | 178 RTE DE LA CAPIEU |
| 22/05/2019 | Vente | 30m2 | 108 500,00€ | 2851 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 18/04/2019 | Vente | 26m2 | 104 000,00€ | 426 RTE DE LA CAPIEU |
| 08/02/2019 | Vente | 18m2 | 81 000,00€ | 50 CHE DU LAC |
| 05/02/2019 | Vente | 27m2 | 143 350,00€ | 206 RTE DE LA CAPIEU |
| 28/12/2018 | Vente | 24m2 | 87 315,00€ | 426 RTE DE LA CAPIEU |
| 20/12/2018 | Vente | 17m2 | 57 400,00€ | 90 RTE DE LA CAPIEU |
| 14/12/2018 | Vente | 46m2 | 251 500,00€ | 4178 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 14/12/2018 | Vente | 24m2 | 88 000,00€ | 3352 RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 30/11/2018 | Vente | 14m2 | 53 200,00€ | 2 PAS DU CENTRE |
| 23/11/2018 | Vente | 26m2 | 130 730,00€ | 138 RTE DE LA CAPIEU |
| 20/11/2018 | Vente | 28m2 | 97 000,00€ | 2783 RTE DU COL DE MERDASSIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Manigod
Une fois votre investissement locatif à Manigod, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Manigod
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alex, Balme-de-Thuy, Bouchet-Mont-Charvin, Clefs, Clusaz, Dingy-Saint-Clair, Grand-Bornand, Manigod, Saint-Jean-de-Sixt, Serraval, Thônes, Villards-sur-Thônes, .
7. Les établissements scolaires sur Manigod - 74230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Saint Joseph 18 RUE BIENHEUREUX PIERRE FAVRE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire publique DINGY ST CLAIR 65 place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique De Glapigny THONES Route de Glapigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique De Thuy THONES 2 rue du Vieux Four |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique De La Vacherie THONES 4 rue du Père François Avrillon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique LA BALME DE THUY Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique LE BOUCHET MONT CHARVIN Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique SERRAVAL Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LES VILLARDS SUR THONES Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse LES VILLARDS-SUR-THONES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée La Croix LES VILLARDS SUR THONES 0 |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Arthur Thurin THONES 12 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Aravis 1 rue du Stade |
Public | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale des metiers de la montagne - Thônes Route DE TRONCHINES |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique LES CLEFS Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 18 RUE BIENHEUREUX PIERRE FAVRE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique DINGY ST CLAIR 33 route de Chez Brachet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale Le Villaret - Thônes |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Maison Familiale Rurale de Serraval |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique Pierre Bozon Leydier MANIGOD Au Crêt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Manigod avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !