Mouriès

Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mouriès, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mouriès !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mouriès

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mouriès, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mouriès.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mouriès doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mouriès, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/07/2020 Vente 84m2 312 000,00€
73 AV PASTEUR
19/05/2020 Vente 39m2 134 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
13/02/2020 Vente 23m2 100 000,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
11/12/2019 Vente 40m2 128 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
15/11/2019 Vente 40m2 133 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
26/09/2019 Vente 23m2 100 000,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
25/09/2019 Vente 40m2 129 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
25/07/2019 Vente 56m2 164 000,00€
5 AV PASTEUR
21/05/2019 Vente 59m2 203 000,00€
11 AV PASTEUR
15/05/2019 Vente 65m2 195 000,00€
73 AV PASTEUR
29/04/2019 Vente 84m2 258 000,00€
73 AV PASTEUR
24/04/2019 Vente 33m2 145 000,00€
20 CRS PAUL REVOIL
26/03/2019 Vente 40m2 117 440,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
20/03/2019 Vente 40m2 129 450,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
18/03/2019 Vente 54m2 123 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
05/03/2019 Vente 84m2 115 000,00€
73 AV PASTEUR
05/03/2019 Vente 84m2 115 000,00€
73 AV PASTEUR
10/01/2019 Vente 82m2 171 000,00€
14 CRS PAUL REVOIL
10/12/2018 Vente 43m2 159 000,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
18/10/2018 Vente 32m2 90 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
15/10/2018 Vente 38m2 153 900,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
09/10/2018 Vente 10m2 280 000,00€
31 AV PASTEUR
27/09/2018 Vente 41m2 162 500,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
13/09/2018 Vente 40m2 124 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
07/09/2018 Vente 33m2 104 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
04/09/2018 Vente 66m2 85 500,00€
17 CRS PAUL REVOIL
04/07/2018 Vente 59m2 170 000,00€
4 AV PASTEUR
08/06/2018 Vente 84m2 260 000,00€
73 PAS DE L ESPIGAU
31/05/2018 Vente 40m2 124 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
13/03/2018 Vente 71m2 69 330,00€
8 IMP CALENDAU
01/03/2018 Vente 30m2 147 000,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
09/02/2018 Vente 24m2 93 000,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
08/02/2018 Vente 132m2 180 100,00€
ESPIGOULIER
21/11/2017 Echange 75m2 190 275,00€
73 PAS DE L ESPIGAU
09/11/2017 Vente 31m2 133 100,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
20/10/2017 Vente 28m2 158 800,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
24/07/2017 Vente 40m2 124 600,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
28/06/2017 Vente 60m2 125 000,00€
17 CRS PAUL REVOIL
14/06/2017 Vente 27m2 85 000,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
05/05/2017 Vente 64m2 193 500,00€
73 PAS DE L ESPIGAU
29/03/2017 Vente 40m2 123 500,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
17/03/2017 Vente 31m2 120 000,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
17/03/2017 Vente 39m2 130 000,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
24/02/2017 Vente 32m2 102 500,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
01/02/2017 Vente 65m2 196 000,00€
73 PAS DE L ESPIGAU
28/11/2016 Vente 62m2 219 000,00€
5001 CHE DU MAS NEUF
04/11/2016 Vente 53m2 112 500,00€
5572 PAS DE L ESPIGAU
22/09/2016 Vente 70m2 130 000,00€
13 AV PASTEUR
22/04/2016 Vente 74m2 215 900,00€
73 PAS DE L ESPIGAU
06/04/2016 Vente 25m2 97 200,00€
5001 CHE DU MAS NEUF

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mouriès

Une fois votre investissement locatif à Mouriès, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mouriès, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mouriès

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aureille, Baux-de-Provence, Eygalières, Fontvieille, Mas-Blanc-des-Alpilles, Maussane-les-Alpilles, Mouriès, Paradou, Saint-Étienne-du-Grès, Saint-Rémy-de-Provence, .

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7. Les établissements scolaires sur Mouriès - 13890

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Louis Pasteur
59 rue Louis Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue des Arènes
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mouriès n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mouriès avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !