Ormes

Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ormes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ormes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ormes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ormes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ormes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ormes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ormes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 80m2 172 000,00€
106 RTE NATIONALE
06/11/2020 Vente 43m2 135 000,00€
2 ALL DE SAINT EXUPERY
23/07/2020 Vente 43m2 133 000,00€
2 ALL DE SAINT EXUPERY
24/04/2020 Vente 46m2 116 000,00€
71 RTE NATIONALE
27/12/2019 Vente 44m2 135 000,00€
106 RTE NATIONALE
16/05/2018 Vente 63m2 157 650,00€
71 RTE NATIONALE
25/11/2016 Vente 44m2 114 147,00€
71 RTE NATIONALE
13/06/2016 Vente 104m2 251 000,00€
114 RTE NATIONALE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ormes

Une fois votre investissement locatif à Ormes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ormes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ormes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boigny-sur-Bionne, Bou, Chanteau, Chapelle-Saint-Mesmin, Chécy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, Ingré, Mardié, Marigny-les-Usages, Olivet, Orléans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saran, Semoy, .

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7. Les établissements scolaires sur Ormes - 45140

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Max Jacob
26 rue Maurice Millet
Public COLLEGE
Ecole maternelle Paul Bert
13 bis rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Doumer
55 rue Paul Doumer
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Lenormand
37 rue Lenormand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Victor Hugo
8 rue André Foucault
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle François Mitterrand
7 rue Françoise Giroud
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire François Mitterrand
9 rue Françoise Giroud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saint-Exupéry
11 rue des Trois Cornets
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Montabuzard
6 avenue de la Coudraye
Public COLLEGE
Ecole maternelle Jean Moulin
15 rue des Diamants
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Moulin
15 rue des Diamants
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Doumer
26 rue Raymond Gaudry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Bert
13 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Lenormand
2 rue Jules Lenormand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Petit Poucet
1 route d'Orléans
Public ECOLE MATERNELLE
Collège André Malraux
1 rue Françoise Giroud
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux
1 rue Françoise Giroud
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Louis Aragon
1 rue des Opalines
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Louis Aragon
Rue des Perles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Emilie Carles
10 rue André Foucault
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Maréchal Leclerc de Hauteclocque
85 avenue Georges Clémenceau
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
Lycée polyvalent Maurice Genevoix
1 avenue de la Grenaudière
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Maurice Genevoix
1 avenue de la Grenaudière
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Moulin Choix
66 rue de la Justice
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Moulin Choix
66 rue de la Justice
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Prévert
Place Clément Marot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée hc Saints Anges Gardiens
26 rue de l'Abbé de l'Epée
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Ormes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ormes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !