Paris 05
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 05, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 05 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 05
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 05, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 05.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 05 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 05, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 28m2 | 490 000,00€ | 12 RUE ROYER-COLLARD |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 315 000,00€ | 9 RUE SAINT SEVERIN |
| 30/12/2020 | Vente | 100m2 | 1 134 615,00€ | 28 BD SAINT MARCEL |
| 30/12/2020 | Vente | 35m2 | 475 000,00€ | 39 BD SAINT MICHEL |
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 530 000,00€ | 330 RUE SAINT JACQUES |
| 30/12/2020 | Vente | 13m2 | 82 000,00€ | 5 RUE BLAINVILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 46m2 | 622 800,00€ | 73 RUE MONGE |
| 29/12/2020 | Vente | 99m2 | 1 520 000,00€ | 88 BD SAINT GERMAIN |
| 28/12/2020 | Vente | 60m2 | 634 615,00€ | 117 BD SAINT MICHEL |
| 28/12/2020 | Vente | 14m2 | 90 000,00€ | 70 BD SAINT MARCEL |
| 26/12/2020 | Vente | 28m2 | 425 000,00€ | 240 RUE SAINT JACQUES |
| 23/12/2020 | Vente | 79m2 | 722 099,00€ | 7 RUE DES CARMES |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 600 000,00€ | 10 RUE FLATTERS |
| 22/12/2020 | Vente | 34m2 | 540 000,00€ | 33 RUE DU CARDINAL LEMOINE |
| 22/12/2020 | Vente | 123m2 | 1 348 000,00€ | 39 RUE BUFFON |
| 22/12/2020 | Vente | 96m2 | 1 397 835,00€ | 41 RUE CLAUDE BERNARD |
| 22/12/2020 | Vente | 31m2 | 1 397 835,00€ | 41 RUE CLAUDE BERNARD |
| 21/12/2020 | Vente | 29m2 | 360 000,00€ | 79 RUE MONGE |
| 21/12/2020 | Vente | 27m2 | 375 007,00€ | 320 RUE SAINT JACQUES |
| 21/12/2020 | Vente | 87m2 | 930 000,00€ | 86 RUE MONGE |
| 18/12/2020 | Vente | 82m2 | 2 355 000,00€ | 21 QUAI DE MONTEBELLO |
| 17/12/2020 | Vente | 38m2 | 620 192,00€ | 117 BD SAINT MICHEL |
| 16/12/2020 | Vente | 8m2 | 80 000,00€ | 8 RUE DE QUATREFAGES |
| 16/12/2020 | Vente | 63m2 | 742 500,00€ | 4 RUE DU FER A MOULIN |
| 15/12/2020 | Vente | 18m2 | 253 330,00€ | 28 RUE DE POISSY |
| 15/12/2020 | Vente | 112m2 | 2 084 800,00€ | 11 RUE DE NAVARRE |
| 15/12/2020 | Vente | 15m2 | 204 000,00€ | 11 RUE DE LA CLEF |
| 15/12/2020 | Vente | 43m2 | 594 000,00€ | 17 QUAI SAINT MICHEL |
| 15/12/2020 | Vente | 57m2 | 730 000,00€ | 11 RUE PIERRE NICOLE |
| 11/12/2020 | Vente | 34m2 | 500 000,00€ | 28 RUE DES CARMES |
| 11/12/2020 | Vente | 12m2 | 170 000,00€ | 136 RUE MOUFFETARD |
| 10/12/2020 | Vente | 17m2 | 248 000,00€ | 9 RUE DE VALENCE |
| 10/12/2020 | Vente | 58m2 | 700 000,00€ | 1 RUE POLIVEAU |
| 10/12/2020 | Vente | 42m2 | 460 000,00€ | 22 RUE DES CARMES |
| 08/12/2020 | Vente | 90m2 | 750 000,00€ | 56 RUE LHOMOND |
| 08/12/2020 | Vente | 19m2 | 226 395,00€ | 30 BD DE L HOPITAL |
| 07/12/2020 | Vente | 15m2 | 225 000,00€ | 69 RUE DU CARDINAL LEMOINE |
| 04/12/2020 | Vente | 39m2 | 475 000,00€ | 5 RUE DES ECOLES |
| 03/12/2020 | Vente | 46m2 | 559 000,00€ | 8 RUE LINNE |
| 03/12/2020 | Vente | 39m2 | 468 480,00€ | 86 RUE MONGE |
| 02/12/2020 | Vente | 7m2 | 119 000,00€ | 24 RUE DE LA MONTGN STE GENEVIEVE |
| 01/12/2020 | Vente | 27m2 | 335 000,00€ | 24 RUE TOURNEFORT |
| 01/12/2020 | Vente | 123m2 | 2 313 600,00€ | 15 QUAI DE MONTEBELLO |
| 28/11/2020 | Vente | 28m2 | 396 315,00€ | 12 RUE DU VAL DE GRACE |
| 27/11/2020 | Vente | 25m2 | 269 000,00€ | 22 RUE DES CARMES |
| 27/11/2020 | Vente | 18m2 | 294 000,00€ | 11 RUE VICTOR COUSIN |
| 26/11/2020 | Vente | 43m2 | 570 950,00€ | 22 RUE DES BOULANGERS |
| 26/11/2020 | Vente | 11m2 | 123 080,00€ | 7 RUE DES FEUILLANTINES |
| 25/11/2020 | Vente | 21m2 | 210 000,00€ | 3 RUE DU POT DE FER |
| 25/11/2020 | Vente | 24m2 | 307 250,00€ | 93 RUE MONGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 05
Une fois votre investissement locatif à Paris 05, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !