Paris 19
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 19, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 19 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 19
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 19, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 19.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 19 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 19, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 82m2 | 845 000,00€ | 27 RUE DES SOLITAIRES |
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 350 000,00€ | 70 RUE DE MOUZAIA |
| 29/12/2020 | Vente | 11m2 | 89 265,00€ | 10 AV SECRETAN |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 350 000,00€ | 5 RUE DE L ATLAS |
| 29/12/2020 | Vente | 22m2 | 110 000,00€ | 7 RUE BELLOT |
| 29/12/2020 | Vente | 15m2 | 163 510,00€ | 6 PAS DU MONTENEGRO |
| 29/12/2020 | Vente | 53m2 | 519 000,00€ | 41 RUE PETIT |
| 29/12/2020 | Vente | 102m2 | 670 000,00€ | 144 AV DE FLANDRE |
| 29/12/2020 | Vente | 19m2 | 97 000,00€ | 50 RUE PETIT |
| 28/12/2020 | Vente | 28m2 | 545 000,00€ | 15 RUE DE MEAUX |
| 28/12/2020 | Vente | 93m2 | 787 000,00€ | 10 AV SECRETAN |
| 28/12/2020 | Vente | 43m2 | 270 000,00€ | 1 RUE DUVERGIER |
| 23/12/2020 | Vente | 31m2 | 330 000,00€ | 13 RUE DELOUVAIN |
| 23/12/2020 | Vente | 77m2 | 680 000,00€ | 40 RUE D HAUTPOUL |
| 23/12/2020 | Vente | 77m2 | 680 000,00€ | 40 RUE D HAUTPOUL |
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 300 000,00€ | 124 AV DE FLANDRE |
| 22/12/2020 | Vente | 26m2 | 250 000,00€ | 97 RUE DE L OURCQ |
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 610 000,00€ | 58 AV SIMON BOLIVAR |
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 610 000,00€ | 58 AV SIMON BOLIVAR |
| 22/12/2020 | Vente | 88m2 | 112 000,00€ | 35 RUE DE TANGER |
| 22/12/2020 | Vente | 31m2 | 316 000,00€ | 22 AV DE FLANDRE |
| 22/12/2020 | Vente | 44m2 | 348 350,00€ | 85 RUE PETIT |
| 22/12/2020 | Vente | 67m2 | 730 000,00€ | 15 RUE ARTHUR ROZIER |
| 21/12/2020 | Vente | 25m2 | 245 000,00€ | 3 RUE BURNOUF |
| 21/12/2020 | Vente | 38m2 | 463 000,00€ | 9 AV DE LAUMIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 89m2 | 990 000,00€ | 2 RUE ADOLPHE MILLE |
| 21/12/2020 | Vente | 31m2 | 250 000,00€ | 21 RUE DE MEAUX |
| 18/12/2020 | Vente | 20m2 | 250 000,00€ | 2 RUE ARTHUR ROZIER |
| 18/12/2020 | Vente | 51m2 | 450 000,00€ | 83 AV SIMON BOLIVAR |
| 18/12/2020 | Vente | 45m2 | 385 000,00€ | 74 RUE DE ROMAINVILLE |
| 18/12/2020 | Vente | 69m2 | 580 000,00€ | 10 RUE DU HAINAUT |
| 18/12/2020 | Vente | 15m2 | 270 000,00€ | 16 RUE DE MEAUX |
| 18/12/2020 | Vente | 18m2 | 270 000,00€ | 16 RUE DE MEAUX |
| 18/12/2020 | Vente | 89m2 | 533 333,00€ | 8 RUE JEAN MENANS |
| 18/12/2020 | Vente | 21m2 | 186 000,00€ | 50 RUE DE MOUZAIA |
| 18/12/2020 | Vente | 68m2 | 830 000,00€ | 30 RUE DE CRIMEE |
| 18/12/2020 | Vente | 25m2 | 232 300,00€ | 17 VLA PAUL VERLAINE |
| 18/12/2020 | Vente | 11m2 | 105 500,00€ | 77 AV JEAN JAURES |
| 18/12/2020 | Vente | 53m2 | 450 000,00€ | 9 RUE DELOUVAIN |
| 18/12/2020 | Vente | 42m2 | 415 000,00€ | 70 RUE DE MOUZAIA |
| 17/12/2020 | Vente | 49m2 | 509 000,00€ | 39 RUE ARMAND CARREL |
| 17/12/2020 | Vente | 43m2 | 200 000,00€ | 15 RUE EUGENE JUMIN |
| 17/12/2020 | Vente | 41m2 | 322 000,00€ | 92 RUE DE L OURCQ |
| 16/12/2020 | Vente | 88m2 | 676 000,00€ | 85 RUE DE L OURCQ |
| 16/12/2020 | Vente | 12m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DELOUVAIN |
| 16/12/2020 | Vente | 68m2 | 485 000,00€ | 7 RUE CURIAL |
| 16/12/2020 | Vente | 18m2 | 100 622,00€ | 153 AV DE FLANDRE |
| 16/12/2020 | Vente | 42m2 | 320 000,00€ | 6 RUE FRANCOIS PINTON |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 295 000,00€ | 55 AV JEAN JAURES |
| 15/12/2020 | Echange | 28m2 | 225 000,00€ | 5 AV CORENTIN CARIOU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 19
Une fois votre investissement locatif à Paris 19, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !