Paris 20
Située dans le Paris, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Paris 20, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Paris 20 !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Paris 20
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Paris 20, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Paris 20.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Paris 20 doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Paris 20, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 54m2 | 610 000,00€ | 35 RUE DES MARONITES |
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 350 000,00€ | 397 RUE DES PYRENEES |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 480 000,00€ | 18 BD DE CHARONNE |
| 30/12/2020 | Vente | 29m2 | 207 000,00€ | 78 RUE DES PYRENEES |
| 30/12/2020 | Vente | 64m2 | 620 000,00€ | 85 AV GAMBETTA |
| 30/12/2020 | Vente | 42m2 | 455 000,00€ | 153 RUE DE MENILMONTANT |
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 283 200,00€ | 153 RUE DE BAGNOLET |
| 30/12/2020 | Vente | 34m2 | 285 000,00€ | 28 PAS GAMBETTA |
| 30/12/2020 | Vente | 54m2 | 580 000,00€ | 14 RUE JUILLET |
| 30/12/2020 | Vente | 48m2 | 440 000,00€ | 119 RUE DES PYRENEES |
| 30/12/2020 | Echange | 28m2 | 302 000,00€ | 10 RUE DE LA CHINE |
| 29/12/2020 | Vente | 36m2 | 360 000,00€ | 55 RUE DES ORTEAUX |
| 29/12/2020 | Vente | 81m2 | 810 000,00€ | 16 PAS GAMBETTA |
| 29/12/2020 | Vente | 37m2 | 325 000,00€ | 12 RUE DU DOCTEUR PAQUELIN |
| 29/12/2020 | Vente | 165m2 | 5 000 000,00€ | 45 RUE ORFILA |
| 29/12/2020 | Vente | 49m2 | 467 000,00€ | 157 RUE DES PYRENEES |
| 29/12/2020 | Vente | 57m2 | 475 000,00€ | 24 RUE DES MARONITES |
| 28/12/2020 | Vente | 45m2 | 490 000,00€ | 80 BD DE MENILMONTANT |
| 28/12/2020 | Vente | 20m2 | 188 200,00€ | 10 RUE DE TERRE NEUVE |
| 28/12/2020 | Vente | 24m2 | 242 000,00€ | 70 RUE DE MENILMONTANT |
| 24/12/2020 | Vente | 15m2 | 140 000,00€ | 80 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 23/12/2020 | Vente | 35m2 | 315 000,00€ | 84 RUE DES HAIES |
| 23/12/2020 | Vente | 52m2 | 519 000,00€ | 63 RUE DES PYRENEES |
| 23/12/2020 | Vente | 32m2 | 235 000,00€ | 17 RUE RAMPONEAU |
| 23/12/2020 | Vente | 45m2 | 395 000,00€ | 209 BD DAVOUT |
| 23/12/2020 | Vente | 51m2 | 451 200,00€ | 57 RUE SAINT FARGEAU |
| 23/12/2020 | Vente | 53m2 | 240 000,00€ | 28 PAS GAMBETTA |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 620 000,00€ | 5 VLA STENDHAL |
| 22/12/2020 | Vente | 13m2 | 148 000,00€ | 27 RUE HENRI CHEVREAU |
| 22/12/2020 | Vente | 28m2 | 237 000,00€ | 33 RUE DE MENILMONTANT |
| 22/12/2020 | Vente | 75m2 | 880 000,00€ | 22 RUE D ANNAM |
| 22/12/2020 | Vente | 15m2 | 200 000,00€ | 42 RUE BELGRAND |
| 22/12/2020 | Vente | 25m2 | 230 000,00€ | 3 RUE FERDINAND GAMBON |
| 22/12/2020 | Vente | 23m2 | 250 000,00€ | 7 RUE CHARLES RENOUVIER |
| 22/12/2020 | Vente | 24m2 | 245 000,00€ | 199 RUE DES PYRENEES |
| 21/12/2020 | Vente | 71m2 | 575 000,00€ | 78 AV GAMBETTA |
| 21/12/2020 | Vente | 33m2 | 275 000,00€ | 4 RUE COURAT |
| 21/12/2020 | Vente | 77m2 | 970 000,00€ | 18 RUE DES GATINES |
| 21/12/2020 | Vente | 46m2 | 495 000,00€ | 232 RUE DES PYRENEES |
| 21/12/2020 | Vente | 12m2 | 148 000,00€ | 27 AV GAMBETTA |
| 21/12/2020 | Vente | 15m2 | 134 906,00€ | 18 RUE DE LA CHINE |
| 21/12/2020 | Vente | 16m2 | 150 500,00€ | 27 RUE STENDHAL |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 289 000,00€ | 110 RUE DES COURONNES |
| 18/12/2020 | Vente | 39m2 | 410 000,00€ | 247 RUE DES PYRENEES |
| 18/12/2020 | Vente | 20m2 | 235 000,00€ | 9 PL EMILE LANDRIN |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 462 500,00€ | 40 RUE DE LA JUSTICE |
| 18/12/2020 | Vente | 34m2 | 299 000,00€ | 36 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 18/12/2020 | Vente | 13m2 | 123 000,00€ | 97 RUE PELLEPORT |
| 17/12/2020 | Vente | 11m2 | 140 000,00€ | 8 RUE DES RONDEAUX |
| 17/12/2020 | Vente | 38m2 | 352 000,00€ | 81 RUE DES PRAIRIES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Paris 20
Une fois votre investissement locatif à Paris 20, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !