Parthenay
Située dans le Deux-Sèvres, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Parthenay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Parthenay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Parthenay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Parthenay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Parthenay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Parthenay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Parthenay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 44m2 | 55 000,00€ | 2 RUE LOUIS AGUILLON |
| 17/12/2020 | Vente | 29m2 | 200 000,00€ | 19 AV 114 EME RI |
| 13/11/2020 | Vente | 80m2 | 87 000,00€ | 2 RUE LOUIS AGUILLON |
| 03/11/2020 | Vente | 43m2 | 43 500,00€ | 4 IMP ANATOLE FRANCE |
| 28/09/2020 | Vente | 42m2 | 46 000,00€ | 4 IMP ANATOLE FRANCE |
| 21/09/2020 | Vente | 252m2 | 50 000,00€ | 26 BD DES SIRES DE PARTHENAY |
| 10/08/2020 | Vente | 74m2 | 80 000,00€ | 32 RUE BEETHOVEN |
| 09/07/2020 | Vente | 35m2 | 27 000,00€ | 11 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/06/2020 | Vente | 47m2 | 35 000,00€ | 10 RUE DES CORDELIERS |
| 29/05/2020 | Vente | 72m2 | 77 000,00€ | 78 RUE JEAN JAURES |
| 29/05/2020 | Vente | 46m2 | 40 000,00€ | 37 RUE GUTENBERG |
| 05/03/2020 | Vente | 75m2 | 82 000,00€ | 57 AV 114 EME RI |
| 10/01/2020 | Vente | 56m2 | 148 500,00€ | 11 RUE DE BROSSARD |
| 18/12/2019 | Vente | 55m2 | 43 000,00€ | 1 RUE CLAUDE BERNARD |
| 10/10/2019 | Vente | 67m2 | 48 000,00€ | 19 RUE DE CHATEAUDUN |
| 10/10/2019 | Vente | 44m2 | 40 000,00€ | 37 RUE GUTENBERG |
| 23/09/2019 | Vente | 46m2 | 38 000,00€ | 37 RUE GUTENBERG |
| 18/09/2019 | Vente | 25m2 | 17 000,00€ | 5 RUE DASSIER |
| 31/07/2019 | Vente | 63m2 | 80 000,00€ | 65 RUE JEAN JAURES |
| 09/07/2019 | Vente | 60m2 | 57 000,00€ | 69 AV ARISTIDE BRIAND |
| 21/06/2019 | Vente | 80m2 | 70 000,00€ | 17 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 20/06/2019 | Vente | 60m2 | 52 000,00€ | 60 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 20/06/2019 | Vente | 63m2 | 52 000,00€ | 60 AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 13/05/2019 | Vente | 74m2 | 65 000,00€ | 26 BD DES SIRES DE PARTHENAY |
| 15/04/2019 | Vente | 45m2 | 45 000,00€ | 69 AV ARISTIDE BRIAND |
| 25/03/2019 | Vente | 55m2 | 37 000,00€ | 9 RUE ALSACE LORRAINE |
| 06/02/2019 | Vente | 121m2 | 113 000,00€ | 39 RUE DE LA CITADELLE |
| 27/12/2018 | Vente | 75m2 | 95 000,00€ | 32 RUE BEETHOVEN |
| 27/12/2018 | Vente | 82m2 | 120 000,00€ | 32 RUE BEETHOVEN |
| 20/12/2018 | Vente | 16m2 | 18 000,00€ | 23 RUE DE CHATEAUDUN |
| 28/11/2018 | Vente | 70m2 | 117 000,00€ | 17 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 15/11/2018 | Vente | 140m2 | 38 000,00€ | 42 CRS DES LOGES |
| 26/10/2018 | Vente | 125m2 | 80 000,00€ | 28 RUE DU MARCHIOUX |
| 16/10/2018 | Vente | 55m2 | 50 000,00€ | 3 RUE CLEMENT ADER |
| 27/09/2018 | Vente | 83m2 | 60 000,00€ | 12 BD DE LA MEILLERAYE |
| 10/09/2018 | Vente | 63m2 | 170 000,00€ | 11 RUE DE BROSSARD |
| 13/08/2018 | Vente | 63m2 | 169 000,00€ | 11 RUE DE BROSSARD |
| 27/06/2018 | Vente | 99m2 | 80 000,00€ | 30 RUE DU MARCHIOUX |
| 25/04/2018 | Vente | 66m2 | 95 000,00€ | 19 AV 114 EME RI |
| 16/03/2018 | Vente | 112m2 | 56 000,00€ | 19 RUE DE LA VAU ST JACQUES |
| 27/02/2018 | Vente | 44m2 | 46 000,00€ | 9 RUE ALSACE LORRAINE |
| 20/10/2017 | Vente | 28m2 | 27 500,00€ | 4 PL MARTYRS DE LA RESISTANCE |
| 06/09/2017 | Vente | 90m2 | 125 000,00€ | 63 BD DE LA MEILLERAYE |
| 18/08/2017 | Vente | 71m2 | 65 000,00€ | 9 RUE ALSACE LORRAINE |
| 23/06/2017 | Vente | 18m2 | 27 190,00€ | 4 PL MARTYRS DE LA RESISTANCE |
| 01/06/2017 | Vente | 67m2 | 31 000,00€ | 12 RUE ROGER DESCOUX |
| 24/05/2017 | Vente | 83m2 | 65 000,00€ | 20 RUE DE MANAKARA |
| 09/05/2017 | Vente | 43m2 | 24 000,00€ | 9 RUE ALSACE LORRAINE |
| 13/04/2017 | Vente | 60m2 | 82 500,00€ | 16 BD DES SIRES DE PARTHENAY |
| 11/04/2017 | Vente | 93m2 | 64 000,00€ | 45 RUE DES LOGES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Parthenay
Une fois votre investissement locatif à Parthenay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Parthenay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Adilly, Allonne, Amailloux, Aubigny, Azay-sur-Thouet, Chapelle-Bertrand, Châtillon-sur-Thouet, Coutières, Doux, Fénery, Ferrière-en-Parthenay, Fomperron, Forges, Gourgé, Lageon, Lhoumois, Ménigoute, Oroux, Parthenay, Peyratte, Pompaire, Pougne-Hérisson, Pressigny, Reffannes, Retail, Saint-Aubin-le-Cloud, Saint-Germain-de-Longue-Chaume, Saint-Germier, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saurais, Secondigny, Tallud, Thénezay, Vasles, Vausseroux, Vautebis, Vernoux-en-Gâtine, Viennay, .
7. Les établissements scolaires sur Parthenay - 79200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège LE Marchioux 35 RUE DU MARCHIOUX |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 36 boulevard Anatole France |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 12 rue Clément Ader |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Johannes Gutenberg 10 ALLÉE GUTENBERG |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 PLACE DES MARRONNIERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 8 rue des 4 Vents |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Impasse Saint Hubert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Chant du Thouet 41 rue de l'Atlantique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 6 avenue Antoine de Saint-Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 38 route de Thouars |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 38 avenue Edmond Rostand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Ferry Rue Saint-Paul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 36 boulevard Anatole France |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 14 rue de la Commanderie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Mara 39 rue Blaise Pascal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Cours Notre-Dame de la Couldre 28 rue de la citadelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé hors contrat Cours Notre-Dame du Sacré-Coeur et de la Couldre 32 rue de la Citadelle |
Privé | COLLEGE |
| Lycée privé hors contrat Cours Notre-Dame du Sacré-Coeur et de la Couldre 32 rue de la Citadelle |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Parthenay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !