Pierrelaye
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pierrelaye, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pierrelaye !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pierrelaye
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pierrelaye, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pierrelaye.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pierrelaye doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pierrelaye, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 32m2 | 130 000,00€ | 9 RUE CLAUDE GRENTHE |
| 30/12/2020 | Vente | 105m2 | 265 000,00€ | 10 VGE DU BEAUREGARD |
| 23/12/2020 | Vente | 89m2 | 281 000,00€ | 11 AV DU GENERAL LECLERC |
| 21/12/2020 | Vente | 57m2 | 215 000,00€ | 7 RUE JEAN FERRAT |
| 17/12/2020 | Vente | 19m2 | 77 000,00€ | 32 RUE GEORGES BOUCHER |
| 08/12/2020 | Vente | 31m2 | 118 000,00€ | 56 RUE VICTOR HUGO |
| 06/11/2020 | Vente | 81m2 | 261 000,00€ | 25 RUE D EPLUCHES |
| 04/11/2020 | Vente | 63m2 | 177 893,00€ | 11 RUE JEAN FERRAT |
| 22/10/2020 | Vente | 73m2 | 247 000,00€ | 1 IMP DES PINSONS |
| 15/10/2020 | Vente | 82m2 | 234 000,00€ | 6 RUE VICTOR HUGO |
| 08/10/2020 | Vente | 57m2 | 216 000,00€ | 26 RUE JEAN FERRAT |
| 30/09/2020 | Vente | 44m2 | 125 000,00€ | 24 RUE DES JARDINS |
| 29/09/2020 | Vente | 41m2 | 158 000,00€ | 18 RUE CARNOT |
| 22/09/2020 | Vente | 20m2 | 122 000,00€ | 17 RUE CLAUDE GRENTHE |
| 21/09/2020 | Vente | 46m2 | 131 300,00€ | 24 RUE DES JARDINS |
| 21/09/2020 | Vente | 35m2 | 135 000,00€ | 17 RUE CLAUDE GRENTHE |
| 10/09/2020 | Vente | 29m2 | 103 700,00€ | 24 RUE DES JARDINS |
| 31/08/2020 | Vente | 76m2 | 270 000,00€ | 26 RUE VINCENT VAN GOGH |
| 31/08/2020 | Vente | 95m2 | 255 000,00€ | 68 RUE VICTOR HUGO |
| 27/08/2020 | Vente | 34m2 | 150 000,00€ | 61 AV DE LA LIBERATION |
| 26/08/2020 | Vente | 100m2 | 343 250,00€ | 61 AV DE LA LIBERATION |
| 17/08/2020 | Vente | 59m2 | 232 000,00€ | 61 AV DE LA LIBERATION |
| 27/07/2020 | Vente | 22m2 | 58 000,00€ | 59 RUE VICTOR HUGO |
| 27/07/2020 | Vente | 22m2 | 58 000,00€ | 59 RUE VICTOR HUGO |
| 23/07/2020 | Vente | 33m2 | 103 000,00€ | 24 RUE DES JARDINS |
| 23/07/2020 | Vente | 35m2 | 98 000,00€ | 24 RUE DES JARDINS |
| 20/07/2020 | Vente | 43m2 | 184 000,00€ | 26 RUE JEAN FERRAT |
| 24/06/2020 | Vente | 76m2 | 215 000,00€ | 73 RUE VICTOR HUGO |
| 23/06/2020 | Vente | 40m2 | 136 000,00€ | 24 RUE DES JARDINS |
| 23/06/2020 | Vente | 100m2 | 329 000,00€ | 16 RUE DES TILLEULS |
| 18/06/2020 | Vente | 41m2 | 180 940,00€ | 24 RUE VINCENT VAN GOGH |
| 12/06/2020 | Vente | 69m2 | 220 000,00€ | 7 ALL DE L ILE DE FRANCE |
| 02/06/2020 | Vente | 49m2 | 158 000,00€ | 18 RUE CARNOT |
| 11/03/2020 | Vente | 61m2 | 170 000,00€ | 9 PL DU HUIT MAI 1945 |
| 13/02/2020 | Vente | 100m2 | 245 000,00€ | 11 RUE DU DRAIN |
| 13/02/2020 | Vente | 35m2 | 145 000,00€ | 32 RUE GEORGES BOUCHER |
| 13/02/2020 | Vente | 105m2 | 130 000,00€ | 8 VGE DU BEAUREGARD |
| 10/01/2020 | Vente | 101m2 | 255 000,00€ | 22 RUE DES TILLEULS |
| 27/12/2019 | Vente | 72m2 | 240 000,00€ | 6 RUE DU MARCHE |
| 20/12/2019 | Vente | 40m2 | 153 000,00€ | 3 RUE JEAN NICOLAS LEVEAU |
| 18/12/2019 | Vente | 28m2 | 72 000,00€ | 35 RUE VICTOR HUGO |
| 17/12/2019 | Vente | 50m2 | 200 000,00€ | 6 RUE VICTOR HUGO |
| 07/12/2019 | Vente | 69m2 | 190 000,00€ | 7 ALL DE L ILE DE FRANCE |
| 29/11/2019 | Vente | 32m2 | 136 000,00€ | 61 AV DE LA LIBERATION |
| 22/11/2019 | Vente | 580m2 | 1 750 000,00€ | 9001 RTE PATTE D OIE D HERBLAY |
| 15/11/2019 | Vente | 49m2 | 152 000,00€ | 5 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 |
| 07/11/2019 | Vente | 63m2 | 235 000,00€ | 6 RUE JEAN NICOLAS LEVEAU |
| 04/11/2019 | Vente | 76m2 | 216 850,00€ | 68 RUE VICTOR HUGO |
| 25/09/2019 | Vente | 47m2 | 193 800,00€ | 162 AV DU GENERAL LECLERC |
| 18/09/2019 | Vente | 61m2 | 220 000,00€ | 4 IMP DES PINSONS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pierrelaye
Une fois votre investissement locatif à Pierrelaye, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pierrelaye
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beauchamp, Bessancourt, Cormeilles-en-Parisis, Eaubonne, Ermont, Franconville, Frépillon, Frette-sur-Seine, Herblay, Montigny-lès-Cormeilles, Pierrelaye, Plessis-Bouchard, Saint-Leu-la-Forêt, Sannois, Taverny, .
7. Les établissements scolaires sur Pierrelaye - 95220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 27 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur Boulevard du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 6 rue de Conflans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 2 mail de Fanesson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 60 boulevard Joffre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 49 chemin de Conflans |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 60 boulevard Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 49 chemin de Conflans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 27 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 2 chemin DES TARTRES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Vilar 74 rue de Conflans |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar 74 rue de Conflans |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Les Buttes Blanches 25 rue du Gai Savoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Buttes Blanches Rue du Gai Savoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Chênes 89 boulevard de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Chênes 148 rue de Conflans |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Tournade 18 rue des 3 Mousquetaires |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Duhamel 4 place Roger Sarotin |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Montesquieu 165 rue Emile Zola |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire privée Leonard de Vinci 3 avenue Paul Langevin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Léonard de Vinci 3 avenue Paul Langevin |
Privé | COLLEGE |
| école primaire Jean-Louis Etienne 1 esplanade des Frères Lumière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Isabelle Autissier 1 rue Jacques Tati |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pierrelaye n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pierrelaye avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !