Sérézin-du-Rhône

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sérézin-du-Rhône, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sérézin-du-Rhône !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sérézin-du-Rhône

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sérézin-du-Rhône, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sérézin-du-Rhône.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sérézin-du-Rhône doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sérézin-du-Rhône, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
02/11/2020 Vente 63m2 210 000,00€
7 AV DU DAUPHINE
20/10/2020 Vente 80m2 211 775,00€
11 RUE DES VERCHERES
18/09/2020 Vente 71m2 187 000,00€
32 RUE DE TERNAY
30/07/2020 Vente 61m2 226 000,00€
7 AV DU DAUPHINE
05/06/2020 Vente 57m2 170 000,00€
7 PL DE L EGLISE
30/04/2020 Vente 101m2 285 000,00€
7 RUE DE LA SARRAZINIERE
10/04/2020 Vente 105m2 329 900,00€
19 RUE DES FLEURS
20/01/2020 Vente 47m2 167 000,00€
1 RUE DE LA SARRAZINIERE
08/01/2020 Vente 162m2 221 256,00€
6 RUE DE L OZON
23/12/2019 Vente 66m2 208 500,00€
12 RUE DES CARRIERES
18/12/2019 Vente 92m2 200 000,00€
5172 CHE DE CRAPON
06/12/2019 Vente 67m2 132 804,00€
46 AV DU DAUPHINE
21/11/2019 Vente 67m2 186 000,00€
27 RUE DE TERNAY
25/09/2019 Vente 18m2 55 000,00€
6 ALL DES CHARMILLES
29/08/2019 Vente 128m2 370 000,00€
3 RUE DES FLEURS
26/07/2019 Vente 39m2 137 950,00€
7 AV DU DAUPHINE
15/07/2019 Vente 103m2 323 600,00€
18 RUE PHILEMON DESCAILLOTS
25/06/2019 Vente 128m2 332 650,00€
5385 RUE PHILEMON DESCAILLOTS
12/06/2019 Vente 64m2 228 000,00€
6 RUE DES VERCHERES
06/06/2019 Vente 72m2 145 500,00€
1 RUE MAURICE PETIT
05/06/2019 Vente 52m2 175 000,00€
1 RUE DE LA SARRAZINIERE
28/05/2019 Vente 45m2 91 168,00€
46 AV DU DAUPHINE
29/03/2019 Vente 62m2 139 535,00€
5083 VILLAGE DE SEREZIN
21/03/2019 Vente 48m2 135 000,00€
6 RUE DES VERCHERES
21/11/2018 Vente 117m2 327 000,00€
29 RUE DES FLEURS
19/11/2018 Vente 99m2 340 000,00€
4 RUE DES FLEURS
30/10/2018 Vente 75m2 172 000,00€
3 RUE DE L OZON
26/10/2018 Vente 100m2 185 300,00€
1 RUE MAURICE PETIT
19/10/2018 Vente 56m2 115 197,00€
23 AV DU DAUPHINE
17/10/2018 Vente 65m2 132 000,00€
11 RUE DES VERCHERES
11/09/2018 Vente 92m2 228 000,00€
3 RUE DE L OZON
03/08/2018 Vente 83m2 192 000,00€
5083 VILLAGE DE SEREZIN
28/06/2018 Vente 81m2 171 000,00€
11 RUE DES VERCHERES
19/06/2018 Vente 48m2 157 500,00€
1 RUE DE LA SARRAZINIERE
26/03/2018 Vente 95m2 230 000,00€
3 RUE DE L OZON
01/03/2018 Vente 106m2 291 900,00€
78 RUE DES FLEURS
31/01/2018 Vente 255m2 222 000,00€
3 RUE PIERRE DEVAUX
31/01/2018 Vente 111m2 180 000,00€
3 RUE PIERRE DEVAUX
31/01/2018 Vente 110m2 180 000,00€
3 RUE PIERRE DEVAUX
29/12/2017 Vente 66m2 215 000,00€
6 ALL DES CHARMILLES
21/12/2017 Vente 105m2 210 000,00€
3 RUE DE L OZON
20/12/2017 Vente 70m2 165 000,00€
32 RUE DE TERNAY
14/12/2017 Vente 85m2 246 000,00€
3 RUE DE L OZON
06/12/2017 Vente 80m2 155 000,00€
3 RUE DE L OZON
04/12/2017 Vente 114m2 322 400,00€
16 RUE CHANTEMERLE
16/11/2017 Vente 60m2 200 500,00€
7 AV DU DAUPHINE
10/11/2017 Vente 46m2 154 000,00€
1 RUE DE LA SARRAZINIERE
24/10/2017 Vente 65m2 158 205,00€
11 RUE DES VERCHERES
02/10/2017 Vente 62m2 171 250,00€
78 AV DU DAUPHINE
29/09/2017 Vente 120m2 359 777,00€
5158 SQ DES ROSES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sérézin-du-Rhône

Une fois votre investissement locatif à Sérézin-du-Rhône, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sérézin-du-Rhône, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sérézin-du-Rhône

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chaponnay, Communay, Marennes, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône, Simandres, Ternay, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Sérézin-du-Rhône - 69360

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Flevieu
3 rue des Cités
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jacques Prévert
Avenue DE BURAGO DI MOLGORA
Public COLLEGE
Ecole élémentaire De Flévieu Le Haut
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue de l'Inverse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Claude La Colombière
1 RUE DU PARC
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Des Bonnières
1 route de Marennes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Marais
Rue René Cassin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Pierres
Rue de Morze
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Souris Verte
22 avenue du Dauphiné
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean de La Fontaine
2 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Chantabeau
76 rue de Chantabeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Pierres
Rue de Morze
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire du Parc
9 rue du Parc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Marais
Rue René Cassin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Hector Berlioz
54 route DE TERNAY
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Des Brosses
5 rue des Brosses
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sérézin-du-Rhône n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sérézin-du-Rhône avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !