Seysses

Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Seysses, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Seysses !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Seysses

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Seysses, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Seysses.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Seysses doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Seysses, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
06/08/2020 Vente 71m2 243 800,00€
8 RUE DE LA PAIX
06/08/2020 Vente 54m2 243 800,00€
8 RUE DE LA PAIX
03/07/2020 Vente 66m2 169 000,00€
8 AV PIERRE BROSSOLETTE
16/04/2020 Vente 65m2 140 000,00€
370 RTE DE MURET
10/12/2019 Vente 42m2 98 300,00€
8 RUE DE LA PAIX
05/12/2019 Vente 61m2 140 500,00€
8 AV PIERRE BROSSOLETTE
14/11/2019 Vente 50m2 108 000,00€
8 RUE DE LA PAIX
30/10/2019 Vente 46m2 153 500,00€
5 RUE DU PARC
18/10/2019 Vente 61m2 165 000,00€
5 RUE DU PARC
06/09/2019 Vente 61m2 158 400,00€
8 AV PIERRE BROSSOLETTE
30/07/2019 Vente 46m2 88 300,00€
5000 CHE DE GAY
29/07/2019 Vente 103m2 190 000,00€
120 RTE DE FONSORBES
16/07/2019 Vente 54m2 109 000,00€
18 RUE BOLTAR
04/06/2019 Vente 58m2 115 000,00€
5000 CHE DE GAY
03/05/2019 Vente 43m2 79 000,00€
5000 CHE DE GAY
18/04/2019 Vente 66m2 88 500,00€
18 RUE BOLTAR
07/02/2019 Vente 37m2 66 000,00€
18 RUE BOLTAR
23/01/2019 Vente 37m2 101 000,00€
5 RUE DU PARC
22/11/2018 Vente 60m2 155 160,00€
8 AV PIERRE BROSSOLETTE
03/07/2018 Vente 116m2 216 100,00€
39 RUE GENERAL DE GAULLE
19/06/2018 Vente 60m2 137 000,00€
8 AV PIERRE BROSSOLETTE
24/05/2018 Vente 55m2 115 000,00€
5000 CHE DE GAY
03/04/2018 Vente 47m2 98 000,00€
370 RTE DE MURET
15/12/2017 Vente 66m2 147 000,00€
8 AV PIERRE BROSSOLETTE
25/10/2017 Vente 46m2 80 000,00€
5000 CHE DE GAY
05/10/2017 Vente 63m2 109 500,00€
18 RUE BOLTAR
11/09/2017 Vente 42m2 70 000,00€
18 RUE BOLTAR
22/08/2017 Vente 44m2 95 000,00€
5000 CHE DE GAY
08/08/2017 Vente 44m2 110 000,00€
5000 CHE DE GAY
01/08/2017 Vente 48m2 110 000,00€
370 RTE DE MURET
20/06/2017 Vente 85m2 100 000,00€
5 RUE PASTEUR
06/06/2017 Vente 89m2 191 000,00€
190 RTE DE MURET
19/05/2017 Vente 77m2 127 000,00€
20 CHE DES BOULBENNES
12/04/2017 Vente 124m2 172 000,00€
405 RTE DE TOULOUSE
10/03/2017 Vente 73m2 116 600,00€
18 RUE BOLTAR
29/11/2016 Vente 44m2 90 000,00€
5000 CHE DE GAY
03/11/2016 Vente 43m2 67 000,00€
18 RUE BOLTAR
28/10/2016 Vente 80m2 176 750,00€
765 CHE DU CHATEAU D EAU
26/10/2016 Vente 47m2 93 000,00€
370 RTE DE MURET
21/06/2016 Vente 43m2 89 500,00€
5000 CHE DE GAY
17/03/2016 Vente 102m2 123 000,00€
280 RTE D OX
09/03/2016 Vente 103m2 175 800,00€
120 RTE DE FONSORBES
07/01/2016 Vente 89m2 188 000,00€
190 RTE DE MURET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Seysses

Une fois votre investissement locatif à Seysses, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Seysses, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Seysses

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bonrepos-sur-Aussonnelle, Bragayrac, Eaunes, Empeaux, Fauga, Fonsorbes, Frouzins, Labarthe-sur-Lèze, Labastidette, Lamasquère, Lavernose-Lacasse, Muret, Pinsaguel, Pins-Justaret, Portet-sur-Garonne, Roques, Roquettes, Sabonnères, Saiguède, Saint-Clar-de-Rivière, Saint-Hilaire, Saint-Lys, Saint-Thomas, Saubens, Seysses, Villate, .

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7. Les établissements scolaires sur Seysses - 31600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle publique Pierre Fons
44 rue Notre Dame
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Saint-Exupéry
2 square Jean Gauban
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Jean Dargassiès
35 place du Bicentenaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jacques Prévert
10 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Edith Piaf
2 rue de la Paix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique René Cassin
Route DE LABASTIDETTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Ox
15 rue de Gascogne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Bernard Maris
1 rue de l'église
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Pierre Fons
36 rue Notre Dame
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Vasconia
7 place de Layrisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Auguste Zamoyski
Rue des Cèdres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Le Petit Prince
11 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Paul Langevin
Rue Savignol
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jean Mermoz
20 rue du maréchal Lyautey
Public ECOLE MATERNELLE
Etablissement régional d'enseignement adapté de Muret
40 avenue LOUIS PASTEUR
Public ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI
Ecole primaire privée Joseph Niel
41 avenue d'Ox
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint-Roch
6 rue du 11 Novembre
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique le Barry
3 rue Jean Lestrade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Le Barry
5 rue Jean Lestrade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Paul Langevin
Avenue Marie Curie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Jean Dargassiès
Chemin de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Vasconia
35 rue Gustave Saint-Jean
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique René Cassin
Esplanade Binaced Valcarca
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Auguste Zamoyski
6 allées des Cèdres
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry
Square Saint-Exupéry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jacques Prévert
10 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Elida Hugon
10 rue de Cazaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Elida Hugon
10 rue de Cazaux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Jean Mermoz
20 rue du Maréchal Lyautey
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique le petit prince
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée calandréta del pais Murethin
4 rue du Maréchal Lyautey
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Floran Tristan
200 passage de l'Europe
Public COLLEGE
Ecole élementaire publique Flora Tristan
3 avenue Rol Tanguy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école maternelle publique Flora Tristan
Rue Rol Tanguy
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Pierre Aragon
14 av HENRI PEYRUSSE
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
école primaire publique André Audoin
Route de Vilatte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège de Seysses
Route de Labastidette
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Seysses n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Seysses avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !