Saint-André
Située dans le La Réunion, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-André, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-André !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-André
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-André, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-André.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-André doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-André, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 60m2 | 55 000,00€ | 140 RUE LONGANIS |
| 19/11/2020 | Vente | 109m2 | 233 200,00€ | 1261 CHE BRUNET |
| 19/10/2020 | Vente | 85m2 | 185 000,00€ | 662 CHE BRUNET |
| 26/08/2020 | Vente | 30m2 | 60 500,00€ | 785 AV DE BOURBON |
| 13/08/2020 | Vente | 79m2 | 200 000,00€ | 68 AV ILE DE FRANCE |
| 14/05/2020 | Vente | 83m2 | 159 000,00€ | 662 CHE BRUNET |
| 12/05/2020 | Vente | 56m2 | 65 000,00€ | 107 RUE VOLTAIRE |
| 30/04/2020 | Vente | 49m2 | 64 000,00€ | 138 RUE DE CAMBUSTON |
| 17/04/2020 | Vente | 110m2 | 93 000,00€ | 136 RUE DE CAMBUSTON |
| 16/12/2019 | Vente | 36m2 | 65 400,00€ | 3146 CHE LAGOURGUE |
| 12/12/2019 | Vente | 58m2 | 93 000,00€ | RUE DE CAMBUSTON |
| 18/11/2019 | Vente | 57m2 | 72 000,00€ | 138 RUE DE CAMBUSTON |
| 14/11/2019 | Vente | 40m2 | 72 000,00€ | 3142 CHE LAGOURGUE |
| 07/11/2019 | Vente | 90m2 | 70 000,00€ | 140 RUE LONGANIS |
| 29/10/2019 | Vente | 35m2 | 43 264,00€ | 110 RUE JOSEPH BEDIER |
| 22/10/2019 | Vente | 72m2 | 60 000,00€ | 27 RUE DES ARTS |
| 21/10/2019 | Vente | 71m2 | 65 000,00€ | 142 RUE DE CAMBUSTON |
| 15/10/2019 | Vente | 103m2 | 170 000,00€ | 369 RUE DES CAFEIERS |
| 03/10/2019 | Vente | 72m2 | 80 000,00€ | 140 RUE LONGANIS |
| 30/09/2019 | Vente | 23m2 | 32 500,00€ | 783 AV DE BOURBON |
| 25/09/2019 | Vente | 87m2 | 85 000,00€ | 4 LOT LES LILAS |
| 23/09/2019 | Vente | 40m2 | 83 000,00€ | 3140 CHE LAGOURGUE |
| 12/09/2019 | Vente | 72m2 | 105 000,00€ | RUE DE CAMBUSTON |
| 03/09/2019 | Vente | 46m2 | 52 500,00€ | 140 RUE DE CAMBUSTON |
| 27/08/2019 | Vente | 77m2 | 65 000,00€ | 51 LOT LES LILAS |
| 07/08/2019 | Vente | 63m2 | 95 000,00€ | 50 RUE DES CAMELIAS |
| 20/06/2019 | Vente | 69m2 | 83 000,00€ | 404 AV ILE DE FRANCE |
| 07/06/2019 | Vente | 25m2 | 35 000,00€ | 107 RUE VOLTAIRE |
| 31/05/2019 | Vente | 53m2 | 60 000,00€ | 456 ROC SUD |
| 24/05/2019 | Vente | 39m2 | 65 000,00€ | 3134 CHE LAGOURGUE |
| 29/04/2019 | Vente | 35m2 | 36 500,00€ | RUE DE CAMBUSTON |
| 17/04/2019 | Vente | 88m2 | 50 000,00€ | RUE DE CAMBUSTON |
| 11/04/2019 | Vente | 92m2 | 195 000,00€ | 372 CHE COLOSSE |
| 05/04/2019 | Vente | 46m2 | 55 000,00€ | 138 RUE DE CAMBUSTON |
| 04/04/2019 | Vente | 48m2 | 64 344,00€ | 50 RUE DES CAMELIAS |
| 04/04/2019 | Vente | 39m2 | 74 500,00€ | 3132 CHE LAGOURGUE |
| 27/03/2019 | Vente | 40m2 | 66 000,00€ | 3138 CHE LAGOURGUE |
| 22/03/2019 | Vente | 36m2 | 56 000,00€ | 3146 CHE LAGOURGUE |
| 20/03/2019 | Vente | 63m2 | 107 400,00€ | 785 AV DE BOURBON |
| 20/03/2019 | Vente | 22m2 | 107 400,00€ | 783 AV DE BOURBON |
| 28/02/2019 | Vente | 61m2 | 90 000,00€ | 50 RUE DES CAMELIAS |
| 07/02/2019 | Vente | 40m2 | 75 000,00€ | 3146 CHE LAGOURGUE |
| 29/01/2019 | Vente | 40m2 | 80 000,00€ | 3132 CHE LAGOURGUE |
| 28/01/2019 | Vente | 51m2 | 49 000,00€ | 230 CHE DU CENTRE |
| 24/01/2019 | Vente | 73m2 | 66 000,00€ | 781 AV DE BOURBON |
| 03/01/2019 | Vente | 67m2 | 70 000,00€ | 270 CHE DU CENTRE |
| 03/01/2019 | Vente | 61m2 | 90 140,00€ | 50 RUE DES CAMELIAS |
| 04/12/2018 | Vente | 103m2 | 87 000,00€ | 134 RUE DE CAMBUSTON |
| 06/11/2018 | Vente | 113m2 | 184 680,00€ | LE COLOSSE |
| 16/10/2018 | Vente | 68m2 | 133 000,00€ | 67 RLE BRAS DE SONGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-André
Une fois votre investissement locatif à Saint-André, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-André
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bras-Panon, Plaine-des-Palmistes, Saint-André, Saint-Benoît, Sainte-Rose, Salazie, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-André - 97440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Sarda Garriga 755 rue DE LA COMMUNAUTE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Privé Catholique Sainte Geneviève 81 rue Hyppolite Foucque |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Jean Albany 43 rue des Dahlias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Marius Teza 64 lotissement Diore |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Leconte de Lisle 63 chemin Lazare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Paul Hermann 310 rue Lacaussade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique les Capucines 100 impasse Lacoaret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Docteur Martin 51 chemin Cent Gaulettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Petit Bazar 96 ruelle Clovis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Félicienne Jean 74 rue du Père Buschère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Henri Morange 851 rue de Cambuston |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Saint Clair Agenor 114 chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bras des Chevrettes 479 chemin Bras des Chevrettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Ravine Creuse 174 chemin de Ravine Creuse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Raphaël Vidot 589 rocade Sud Mille Roches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Geneviève 447 avenue de Bourbon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée catholique Notre Dame de la Salette 140 allée des Soeurs |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lacaussade 469 rue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Mille Roches 94 rue Albany |
Public | COLLEGE |
| Collège Joseph Bédier 105 rue Joseph Bédier |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Etang Cambuston 63 ruelle des Orchidées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique les Cytises 852 rue de Cambuston |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Tourterelles 95 ruelle Clovis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Josée LEGER 22 bis rue Gabriel Vayaboury |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de Cambuston - Caude MAHOUDEAUX 380 rue BOIS ROUGE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Raymond Allard 110 rue des Flamboyants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mille Roches 94 rue ALBANY |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle publique les Flamboyants 19 rue Gabriel Vayaboury |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Saint-Clair Agenor 114 chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique les Lilas 179 rue du Stade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Jean Perrin 5 rue du Lycée |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Maison Familiale Rurale de Saint-André 1091 CHEMIN BEL OMBRE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle publique Emile Thomas 220 rue Emile Thomas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Marie Jean Jacques Eve 116 rue du Père Teste |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Terrain Fayard 1395 chemin DU CENTRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Georges-Marie Soba 340 rue Jouvancourt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Mahatma Gandhi ZAC PORTE DES SALAZES |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Chemin Morin 300 chemin MORIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Zac Fayard 331 chemin Cent Gaulettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Ary Payet 42 rue Alain Peters |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Suzie Bomel 310 rue Leconte de Lisle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Keed'Scool 235 rue Andropolis Local N°2 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privé Keed'Scool - ambiance 2-3 ans Saint André 1844 chemin du Centre |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-André n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-André avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !