Saint-Clément-de-Rivière

Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Clément-de-Rivière, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Clément-de-Rivière !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Clément-de-Rivière

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Clément-de-Rivière, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Clément-de-Rivière.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Clément-de-Rivière doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Clément-de-Rivière, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/12/2020 Vente 91m2 270 000,00€
4 RUE DE LA MAIRIE
08/07/2020 Vente 51m2 159 000,00€
6 RUE DE LA MAIRIE
01/07/2020 Vente 71m2 135 000,00€
5057 AV SAINT SAUVEUR DU PIN
05/02/2020 Vente 25m2 65 000,00€
9 PL DU BOULIDOU
30/01/2020 Vente 40m2 140 000,00€
6 RUE DE LA MAIRIE
18/12/2019 Vente 53m2 150 000,00€
2864 AV DE LA CLASTRE
13/12/2019 Vente 69m2 240 000,00€
3 AV DU VAL DE MONTFERRAND
08/11/2019 Vente 98m2 160 000,00€
5057 AV SAINT SAUVEUR DU PIN
15/10/2019 Vente 97m2 165 000,00€
4 PL DU BOULIDOU
27/09/2019 Vente 77m2 290 120,00€
570 AV DE LA CLASTRE
25/07/2019 Vente 181m2 305 000,00€
5057 AV SAINT SAUVEUR DU PIN
09/04/2019 Vente 27m2 93 570,00€
PL DU BOULIDOU
30/01/2019 Vente 44m2 130 000,00€
22 ALL DU ROC
07/01/2019 Vente 74m2 370 700,00€
235 RUE DE LA MAIRIE
03/08/2018 Vente 94m2 235 600,00€
5 PL DU BOULIDOU
13/07/2018 Vente 29m2 60 000,00€
5040 RTE DE GANGES
14/06/2018 Vente 96m2 188 000,00€
3 PL DU BOULIDOU
21/06/2017 Vente 67m2 190 930,00€
1 AV DU VAL DE MONTFERRAND
11/05/2017 Vente 89m2 108 070,00€
4 RUE DE LA MAIRIE
02/05/2017 Vente 88m2 155 337,00€
6 RUE DE LA MAIRIE
23/03/2017 Vente 378m2 704 796,00€
7 RUE DES GENETS
06/01/2017 Vente 46m2 159 500,00€
1 RUE DE MAGUELONE
16/12/2016 Vente 61m2 184 000,00€
6 RUE DE LA MAIRIE
08/11/2016 VEFA 73m2 260 000,00€
570 AV DE LA CLASTRE
03/11/2016 VEFA 84m2 348 000,00€
570 AV DE LA CLASTRE
24/10/2016 Vente 70m2 275 000,00€
1 RUE DE MAGUELONE
19/09/2016 Vente 64m2 172 000,00€
1 AV DU VAL DE MONTFERRAND
12/08/2016 VEFA 84m2 317 000,00€
570 AV DE LA CLASTRE
26/07/2016 VEFA 73m2 349 000,00€
570 AV DE LA CLASTRE
30/06/2016 Vente 97m2 489 000,00€
570 AV DE LA CLASTRE
22/06/2016 Vente 73m2 322 000,00€
570 AV DE LA CLASTRE
16/06/2016 Vente 23m2 81 000,00€
3 PL DU BOULIDOU
31/05/2016 Vente 101m2 295 500,00€
8 RUE DE MAGUELONE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Clément-de-Rivière

Une fois votre investissement locatif à Saint-Clément-de-Rivière, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Clément-de-Rivière, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Clément-de-Rivière

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Assas, Buzignargues, Causse-de-la-Selle, Cazevieille, Claret, Combaillaux, Ferrières-les-Verreries, Fontanès, Guzargues, Lauret, Mas-de-Londres, Matelles, Murles, Notre-Dame-de-Londres, Pégairolles-de-Buèges, Rouet, Saint-André-de-Buèges, Saint-Bauzille-de-Montmel, Saint-Clément-de-Rivière, Sainte-Croix-de-Quintillargues, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Hilaire-de-Beauvoir, Saint-Jean-de-Buèges, Saint-Jean-de-Cornies, Saint-Jean-de-Cuculles, Saint-Martin-de-Londres, Saint-Mathieu-de-Tréviers, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Sauteyrargues, Teyran, Triadou, Vacquières, Vailhauquès, Valflaunès, Viols-en-Laval, Viols-le-Fort, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saint-Clément-de-Rivière - 34980

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Pic Saint Loup
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Louis Landier
Boulevard des Sources
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Valene
70 rue Rompude
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle le Patus
963 rue de la Colline
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle la Rompude
122 rue de la Rompude
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Chemin du Mas de l'Huile
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle la Source
Boulevard des Sources
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire les Cigales
Place aux Jeunes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent privé Saint-Joseph Pierre Rouge
600 AVENUE DU CAMPUS AGROPOLIS
Privé LYCEE POLYVALENT
Ecole élémentaire Grand Rue
450 GRAND'RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire le Patus
887 rue de la Colline
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège François Villon
360 rue DE LA ROMPUDE
Public COLLEGE
Ecole maternelle les Arbousiers
Place aux Jeunes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
371 chemin du Mas de l'Huile
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Jaurès
480 avenue Saint Sauveur du Pin
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Collège Privé Saint Joseph Pierre Rouge
600 AVENUE DU CAMPUS AGROPOLIS
Privé COLLEGE
International School of Montpellier (Ecole secondaire privée)
321 avenue Saint Sauveur
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Clément-de-Rivière n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Clément-de-Rivière avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !