Saint-Romain-de-Colbosc
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Romain-de-Colbosc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 71m2 | 114 400,00€ | 5 SQ ELISEE LECAT |
| 21/12/2020 | Vente | 55m2 | 133 000,00€ | 58 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 15/12/2020 | Vente | 107m2 | 172 000,00€ | 9 PL DES LOMBARDS |
| 15/09/2020 | Vente | 88m2 | 154 400,00€ | 13 PL DES LOMBARDS |
| 03/09/2020 | Vente | 93m2 | 166 400,00€ | 5 PL DES LOMBARDS |
| 07/08/2020 | Vente | 88m2 | 157 800,00€ | 5 SQ ELISEE LECAT |
| 28/07/2020 | Vente | 49m2 | 115 300,00€ | 34 RTE DE SAINT LAURENT |
| 15/07/2020 | Vente | 88m2 | 131 100,00€ | 9 RUE RENEE DE LA BOUTRESSE |
| 22/06/2020 | Vente | 88m2 | 130 600,00€ | 7 RUE RENEE DE LA BOUTRESSE |
| 01/06/2020 | Vente | 73m2 | 120 000,00€ | 18 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 26/05/2020 | Vente | 70m2 | 106 900,00€ | 13 PL DES LOMBARDS |
| 14/05/2020 | Vente | 70m2 | 127 000,00€ | 1 SQ ELISEE LECAT |
| 16/03/2020 | Vente | 89m2 | 134 600,00€ | 2 SQ ELISEE LECAT |
| 26/02/2020 | Vente | 89m2 | 134 700,00€ | 1 SQ ELISEE LECAT |
| 17/02/2020 | Vente | 64m2 | 83 000,00€ | 62 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 13/02/2020 | Vente | 61m2 | 55 000,00€ | 58 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 11/02/2020 | Vente | 89m2 | 150 600,00€ | 15 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 06/02/2020 | Vente | 90m2 | 136 500,00€ | 7 PL DES LOMBARDS |
| 03/02/2020 | Vente | 72m2 | 210 000,00€ | 5 RUE ALBERT GIBET |
| 31/01/2020 | Vente | 58m2 | 92 000,00€ | 7 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 09/01/2020 | Vente | 71m2 | 101 500,00€ | 5 SQ ELISEE LECAT |
| 08/01/2020 | Vente | 70m2 | 110 700,00€ | 9 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 26/12/2019 | Vente | 69m2 | 109 000,00€ | 18 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 17/12/2019 | Vente | 89m2 | 182 000,00€ | 5 RUE DE L ABBE BAUCHE |
| 13/12/2019 | Vente | 84m2 | 128 400,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 09/12/2019 | Vente | 70m2 | 109 700,00€ | 7 RUE SYLVESTRE DUMESNIL |
| 05/12/2019 | Vente | 56m2 | 160 000,00€ | 2 RUE JULES LEMERCIER |
| 25/10/2019 | Vente | 83m2 | 207 000,00€ | 10 RUE DUBOIS |
| 24/10/2019 | Vente | 53m2 | 107 500,00€ | RUE DUBOIS |
| 24/10/2019 | Vente | 53m2 | 107 500,00€ | RUE DUBOIS |
| 21/10/2019 | Vente | 80m2 | 55 000,00€ | 21 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/10/2019 | Vente | 93m2 | 128 900,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 18/10/2019 | Vente | 118m2 | 148 600,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 19/09/2019 | Vente | 57m2 | 90 000,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 26/08/2019 | Vente | 104m2 | 180 000,00€ | 6668 LA BROCHE A ROTIR |
| 19/08/2019 | Vente | 70m2 | 97 300,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 02/08/2019 | Vente | 88m2 | 121 200,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 01/08/2019 | Vente | 87m2 | 121 300,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 31/07/2019 | Vente | 71m2 | 113 000,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 30/07/2019 | Vente | 45m2 | 160 000,00€ | 5 RUE ALBERT GIBET |
| 26/07/2019 | Vente | 71m2 | 111 800,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 16/07/2019 | Vente | 80m2 | 227 000,00€ | 6906 RUE DU BASSIN |
| 10/07/2019 | Vente | 70m2 | 100 400,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 03/07/2019 | Vente | 71m2 | 98 800,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 02/07/2019 | Vente | 89m2 | 134 900,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 26/06/2019 | Vente | 105m2 | 180 000,00€ | 10 RUE DUBOIS |
| 25/06/2019 | Vente | 89m2 | 123 000,00€ | RUE ELISEE LECAT |
| 24/04/2019 | Vente | 64m2 | 199 000,00€ | 9 RUE DE LA CROIX LETERQUE |
| 25/03/2019 | Vente | 57m2 | 145 000,00€ | RUE DUBOIS |
| 25/03/2019 | Vente | 57m2 | 145 000,00€ | RUE DUBOIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Romain-de-Colbosc
Une fois votre investissement locatif à Saint-Romain-de-Colbosc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Romain-de-Colbosc
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angerville-l'Orcher, Anglesqueville-l'Esneval, Beaurepaire, Bénouville, Bordeaux-Saint-Clair, Cauville-sur-Mer, Cerlangue, Criquetot-l'Esneval, Cuverville, Épouville, Épretot, Étainhus, Étretat, Fongueusemare, Fontaine-la-Mallet, Fontenay, Gainneville, Gommerville, Gonfreville-l'Orcher, Gonneville-la-Mallet, Graimbouville, Harfleur, Havre, Hermeville, Heuqueville, Manéglise, Mannevillette, Montivilliers, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oudalle, Pierrefiques, Poterie-Cap-d'Antifer, Remuée, Rogerville, Rolleville, Sainneville, Sainte-Adresse, Saint-Aubin-Routot, Saint-Gilles-de-la-Neuville, Saint-Jouin-Bruneval, Saint-Laurent-de-Brèvedent, Sainte-Marie-au-Bosc, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Romain-de-Colbosc, Saint-Vigor-d'Ymonville, Saint-Vincent-Cramesnil, Sandouville, Tilleul, Trois-Pierres, Turretot, Vergetot, Villainville, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Romain-de-Colbosc - 76430
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire François Hanin 1 lieu-dit LE MAIL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 105 RUE DES ANCIENS COMBATTANTS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Comte Louis Hoquart de Turtot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Boullen 130 route d'Etainhus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 155 route de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Dès Rue des Châtaigniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les Pommiers Route de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 188 route de Gommerville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean-Louis du Douet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Lebreton Place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 26 rue du Village |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 1 MAIL LE MAIL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège André Siegfried Route de la Gare |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 154 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de La Cerlangue CHÂTEAU DE BELLEVUE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle l'Oiseau Lyre 11 ROUTE DE SAINT ROMAIN |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire le Pré Vert Rue de la Grande Ferme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Claude Nougaro 40 chemin de la Grotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les Pépinières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Romain-de-Colbosc n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Romain-de-Colbosc avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !