Strasbourg
Située dans le Bas-Rhin, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Strasbourg, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Strasbourg !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Strasbourg
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Strasbourg, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Strasbourg.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Strasbourg doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Strasbourg, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Strasbourg
Une fois votre investissement locatif à Strasbourg, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Strasbourg
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Achenheim, Bischheim, Blaesheim, Breuschwickersheim, Eckbolsheim, Eckwersheim, Entzheim, Eschau, Fegersheim, Geispolsheim, Hangenbieten, Hœnheim, Holtzheim, Illkirch-Graffenstaden, Kolbsheim, Lampertheim, Lingolsheim, Lipsheim, Mittelhausbergen, Mundolsheim, Niederhausbergen, Oberhausbergen, Oberschaeffolsheim, Osthoffen, Ostwald, Plobsheim, Reichstett, Schiltigheim, Souffelweyersheim, Strasbourg, Vendenheim, Wantzenau, Wolfisheim, .
7. Les établissements scolaires sur Strasbourg - 67000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jean Geiler 14 rue des bateliers |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Edouard Branly 7 rue de l'Abbé Wetterle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Jean 13 rue des Bonnes Gens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 12 rue des Veaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Sainte-Aurèlie 5 A rue de Rosheim |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Finkwiller 1 rue de la Question |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Thomas 2 rue de la Monnaie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Académie 6 rue de l'Académie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Sainte-Madeleine 2 place Sainte Madeleine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Oberlin 5 rue du Jura |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Sturm 9 rue d'Upsal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Conseil des XV 13 rue de Rotterdam |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vauban 4 rue de Louvain |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Robertsau 2 rue du Sentier Christ |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Niederau 16 rue Redslob |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Baptiste Schwilgué 20 rue de la Liepvrette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Wacken 5 place du Bocage |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Scheppler 3 rue de Fouday |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Finkwiller 2 place Henry Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rhin 170 route du Rhin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Thomas 2 rue de la Monnaie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louvois 18 quai des Alpes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robertsau 18 rue Adler |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Niederau 12 rue de la Papeterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pourtalès Rue de la Roue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Sainte-Aurélie 4 place Sainte Aurélie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Schoepflin 3 rue de l'Ecrevisse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Jean 13 rue des Bonnes Gens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Notre-Dame de Sion 8 boulevard de la Dordogne |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Institution La Providence - Fondation Providence Ribeauvillé 3 impasse du Tiroir |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Institution La Doctrine Chrétienne 14 rue Brûlée |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole Aquiba (Lycée général privé) 4 rue Baldung Grien |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Centre Eshel (Ecole secondaire privée) 23 rue Sellenick |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Section professionnelle du lycée Cassin 3 quai Charles Frey |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Caroline Aigle 4 rue Jacques Peirotes |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Le Gymnase - Lucie Berger 1 rue des Greniers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée du Collège Episcopal Saint Etienne 9 rue des Couples |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Aquiba 4 rue Baldung Grien |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Doctrine Chrétienne 14 rue Brulée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Sainte Clotilde 19 rue de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution La Providence 3 rue du Sanglier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Notre-Dame 6 rue des Bonnes Gens |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Notre-Dame de Sion 2 rue Erckmann Chatrian |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège International Vauban 70 boulevard d'Anvers |
Public | COLLEGE |
| Collège Foch 7 rue du général Frère |
Public | COLLEGE |
| ECOLE MATERNELLE ROSA PARKS 1 chemin Jean Cocteau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Ecole commerciale privée 19 rue de Wissembourg |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Jacques Sturm 13 rue d'Upsal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire internationale Robert Schuman 10 rue Vauban |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Institution La Doctrine Chrétienne 14 rue Brûlée |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Ecole Aquiba 4 rue Baldung Grien |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Sainte-Madeleine 2 place Sainte Madeleine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle internationale Robert Schuman 10 rue Vauban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Yehouda Halevi 1 A rue René Hirschler |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Conseil des XV - cycle 2 2 rue de Douai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Fustel de Coulanges 4 rue Jacques Peirotes |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole secondaire privée Centre Eshel 23 rue Sellenick |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Cours Tachbar 8 place Brant |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Branly 9 rue de l'Abbé Wetterle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Institut de formation comptable 56 rue Jacques Kablé |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole secondaire privée Beth Hanna 59 rue du faubourg de Pierre |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole secondaire privée Beth Hanna (Collège privé) 59 rue du faubourg de Pierre |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Beth Hannah 59 faubourg de Pierre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Pigier Strasbourg 15 rue DES MAGASINS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole élémentaire publique Jean-Baptiste Schwilgué 14 rue de la Liepvrette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole 2D degré prof privée l'ICE Serge Comtesse 11 rue Boston |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle privée ABCM Zweisprachigkeit 3 rue Sainte Elisabeth |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée Gan Chalom 1 A rue Hirschler |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Les eaux vives 26 RUE SELLENICK |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole européenne de Strasbourg (P) 2 rue Peter Schwarber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole européenne de Strasbourg (C) 2 rue Peter Schwarber |
Public | COLLEGE |
| Ecole Sup. de commerce et Management 17 rue du marais Kageneck |
Privé | ECOLE PROFESSIONNELLE SPECIALI |
| Ecole européenne de Strasbourg (L) 2 rue Peter Schwarber |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Exactétudes 6 rue de Neuwiller |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Herrade de Landsberg 29 rue Wimpheling |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Conseil des XV - cycle 3 6 rue de Wallonie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| SEP du LPO Geiler de Kaysersberg 14 rue des bateliers |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée professionnel privé Beth Hanna 59 rue du faubourg de Pierre |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Parenthèse 3 rue de Phalsbourg |
Privé | COLLEGE |
| Lycée d'enseignement général privé Parenthèse 3 rue de Phalsbourg |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Strasbourg avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !