Tresses

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Tresses, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tresses !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tresses

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tresses, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tresses.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Tresses doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tresses, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/12/2020 Vente 42m2 156 000,00€
RUE DE BOURDIEU
13/10/2020 Vente 60m2 227 000,00€
1 RUE DE BOURDIEU
22/06/2020 Vente 60m2 226 000,00€
1 RUE DE BOURDIEU
05/06/2020 Vente 43m2 155 500,00€
RUE DE BOURDIEU
20/05/2020 Vente 64m2 220 000,00€
5 LACROIX
30/04/2020 Vente 108m2 230 000,00€
5 AV DES ECOLES
04/02/2020 Vente 86m2 143 810,00€
67 AV DES TROIS LIEUES
19/08/2019 Vente 75m2 240 000,00€
2 AV DES TROIS LIEUES
17/04/2019 Vente 45m2 88 000,00€
2 AV DES ECOLES
04/10/2018 Vente 60m2 65 000,00€
11 AV DES ECOLES
20/09/2018 Vente 88m2 237 108,00€
58 AV DE MELAC
29/08/2018 Vente 82m2 136 000,00€
LACROIX
01/06/2018 Vente 145m2 303 240,00€
MELAC
02/03/2018 Vente 75m2 221 000,00€
2 AV DES TROIS LIEUES
12/09/2017 Vente 80m2 190 800,00€
1 RUE NEWTON
23/05/2017 Vente 88m2 225 500,00€
LOUVE PENDUE
28/04/2017 Vente 75m2 190 000,00€
2 AV DES TROIS LIEUES
21/11/2016 Vente 40m2 108 000,00€
1 RUE NEWTON
12/08/2016 VEFA 120m2 228 000,00€
1 RUE NEWTON
27/07/2016 VEFA 80m2 190 800,00€
1 RUE NEWTON
17/06/2016 VEFA 80m2 190 800,00€
1 RUE NEWTON
03/06/2016 VEFA 80m2 259 560,00€
1 RUE NEWTON
03/06/2016 VEFA 40m2 259 560,00€
1 RUE NEWTON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Tresses

Une fois votre investissement locatif à Tresses, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Tresses, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Tresses

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bonnetan, Camarsac, Carignan-de-Bordeaux, Croignon, Fargues-Saint-Hilaire, Pompignac, Sallebœuf, Tresses, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Tresses - 33370

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élementaire
Allée du Parc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue de la Merci
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
5 avenue de la Tour
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 avenue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire
7 avenue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Marie Rivier
29 rue des Ecoles
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
11 AVENUE BLANZAC
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
25 bis route Route des écoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 bis avenue de Courrèges
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Parc
Allée du Parc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire
21 avenue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
25 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
21 avenue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle De la Plaine
Allée du Parc
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PAIDEIA
5 chemin du Peychon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée L'éclosion des fleurs
9 chemin Profond
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le village des Plateaux
8 chemin de Rhodes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
collège privé le village des plateaux de pompignac
8 chemin de rhodes
Privé COLLEGE
École Païdéia
5 chemin de Peychon
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Tresses n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tresses avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !