Valognes
Située dans le Manche, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Valognes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Valognes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Valognes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Valognes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Valognes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Valognes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Valognes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 74m2 | 110 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 27/11/2020 | Vente | 113m2 | 290 000,00€ | 15 CHASSE ANTHONNE |
| 20/10/2020 | Vente | 49m2 | 95 000,00€ | 11 RUE DES RESISTANTS |
| 23/07/2020 | Vente | 66m2 | 92 000,00€ | 10 RUE DES RELIGIEUSES |
| 19/06/2020 | Vente | 47m2 | 60 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 12/06/2020 | Vente | 61m2 | 115 000,00€ | 9002 RES LES JARDINS DE TOCQUEVILLE |
| 09/06/2020 | Vente | 59m2 | 89 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 31/03/2020 | Vente | 28m2 | 70 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 28/02/2020 | Vente | 162m2 | 173 740,00€ | 15 PL DU CHATEAU |
| 18/10/2019 | Vente | 73m2 | 115 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 12/10/2019 | Vente | 27m2 | 28 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 24/09/2019 | Vente | 63m2 | 95 000,00€ | 9 RUE DE L OFFICIALITE |
| 10/09/2019 | Vente | 77m2 | 90 000,00€ | 9 RUE DE L OFFICIALITE |
| 18/07/2019 | Vente | 46m2 | 60 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 04/07/2019 | Vente | 52m2 | 100 000,00€ | 11 RUE DES RESISTANTS |
| 01/06/2019 | Vente | 71m2 | 144 900,00€ | 1 RUE DE GREVILLE |
| 06/05/2019 | Vente | 60m2 | 127 500,00€ | 11 RUE DES RESISTANTS |
| 26/04/2019 | Vente | 62m2 | 163 000,00€ | 1 RUE DE GREVILLE |
| 04/02/2019 | Vente | 85m2 | 110 000,00€ | 5 RUE BINGUET |
| 01/02/2019 | Vente | 16m2 | 30 000,00€ | 44 BD FELIX BUHOT |
| 29/01/2019 | Vente | 42m2 | 74 000,00€ | 3 BD FELIX BUHOT |
| 19/12/2018 | Vente | 77m2 | 128 000,00€ | 18 BD DE VERDUN |
| 29/11/2018 | Vente | 70m2 | 147 500,00€ | 11 RUE DES RESISTANTS |
| 12/10/2018 | Vente | 63m2 | 97 900,00€ | 3 BD FELIX BUHOT |
| 21/09/2018 | Vente | 13m2 | 108 000,00€ | 12 RUE DE L OFFICIALITE |
| 03/08/2018 | Vente | 73m2 | 105 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 23/05/2018 | Vente | 67m2 | 128 000,00€ | 11 RUE DES RESISTANTS |
| 26/04/2018 | Vente | 151m2 | 126 000,00€ | PL DU CHATEAU |
| 22/03/2018 | Vente | 27m2 | 25 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 13/02/2018 | Vente | 91m2 | 132 000,00€ | 7 RUE DU ROCHER |
| 02/10/2017 | Vente | 52m2 | 80 000,00€ | 9002 RES LES JARDINS DE TOCQUEVILLE |
| 04/09/2017 | Vente | 27m2 | 32 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 23/08/2017 | Vente | 91m2 | 30 000,00€ | 26 RUE DE POTERIE |
| 31/05/2017 | Vente | 80m2 | 140 000,00€ | 11 RUE DU BOURGNEUF |
| 29/12/2016 | Vente | 31m2 | 64 500,00€ | 11 RUE DES RESISTANTS |
| 14/12/2016 | Vente | 72m2 | 119 000,00€ | 11 RUE DES RESISTANTS |
| 01/12/2016 | Vente | 73m2 | 55 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 18/10/2016 | Vente | 32m2 | 21 000,00€ | 44 BD FELIX BUHOT |
| 22/09/2016 | Vente | 64m2 | 69 000,00€ | 44 BD FELIX BUHOT |
| 21/04/2016 | Vente | 84m2 | 115 000,00€ | 3 RUE DE GREVILLE |
| 31/03/2016 | Vente | 46m2 | 80 000,00€ | 2 RUE LORAILLE |
| 21/01/2016 | Vente | 71m2 | 125 000,00€ | 1 RUE DE GREVILLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Valognes
Une fois votre investissement locatif à Valognes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Valognes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anneville-en-Saire, Aumeville-Lestre, Azeville, Barfleur, Barneville-Carteret, Baubigny, Hague, Benoîtville, Besneville, Biniville, Bonneville, Bretteville, Breuville, Bricquebec-en-Cotentin, Bricquebosq, Brillevast, Brix, Canteloup, Canville-la-Rocque, Carneville, Catteville, Cherbourg-en-Cotentin, Clitourps, Colomby, Vicq-sur-Mer, Couville, Crasville, Crosville-sur-Douve, Digosville, Écausseville, Émondeville, Éroudeville, Étang-Bertrand, Fermanville, Fierville-les-Mines, Flamanville, Flottemanville, Fontenay-sur-Mer, Fresville, Gatteville-le-Phare, Golleville, Gonneville-Le Theil, Grosville, Ham, Hardinvast, Hautteville-Bocage, Haye-d'Ectot, Héauville, Helleville, Hémevez, Huberville, Joganville, Lestre, Lieusaint, Magneville, Martinvast, Maupertus-sur-Mer, Mesnil, Mesnil-au-Val, Moitiers-d'Allonne, Montaigu-la-Brisette, Montebourg, Montfarville, Morville, Négreville, Néhou, Neuville-en-Beaumont, Nouainville, Octeville-l'Avenel, Orglandes, Ozeville, Pernelle, Pierreville, Pieux, Portbail, Quettehou, Quinéville, Rauville-la-Bigot, Rauville-la-Place, Reigneville-Bocage, Réville, Rocheville, Rozel, Saint-Christophe-du-Foc, Sainte-Colombe, Saint-Cyr, Saint-Floxel, Sainte-Geneviève, Saint-Georges-de-la-Rivière, Saint-Germain-de-Tournebut, Saint-Germain-le-Gaillard, Saint-Jacques-de-Néhou, Saint-Jean-de-la-Rivière, Saint-Joseph, Saint-Marcouf, Saint-Martin-d'Audouville, Saint-Martin-le-Gréard, Saint-Maurice-en-Cotentin, Saint-Pierre-d'Arthéglise, Saint-Pierre-Église, Saint-Sauveur-le-Vicomte, Saint-Vaast-la-Hougue, Saussemesnil, Sénoville, Sideville, Siouville-Hague, Sortosville-en-Beaumont, Sortosville, Sottevast, Sotteville, Surtainville, Taillepied, Tamerville, Teurthéville-Bocage, Teurthéville-Hague, Théville, Tocqueville, Tollevast, Tréauville, Urville, Valcanville, Valognes, Varouville, Vast, Vaudreville, Vicel, Videcosville, Virandeville, Yvetot-Bocage, .
7. Les établissements scolaires sur Valognes - 50700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Henri Cornat 36 rue Henri Cornat |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Felix Buhot 40 rue Saint Lin |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marie 18 rue des Religieuses |
Privé | COLLEGE |
| École élémentaire 1 route de Magneville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire André Bouyer 29 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue L'entreprise Ruffosses |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École élémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 4 route de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Delisle Tocqueville Rue Alexis de Tocqueville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Valognes 70 RUE DES RELIGIEUSES |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 18 rue des Religieuses |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 4 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du vieux chêne 19 rue du Haut Mur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Quesnay Rue de la Pépinière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle second degré privée hors contrat d'usinage du Cotentin Valognes 7 rue du Facteur Chaussé |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Valognes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Valognes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !