Vayres

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vayres, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vayres !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vayres

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vayres, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vayres.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vayres doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vayres, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
26/11/2020 Vente 63m2 100 500,00€
44 AV D IZON
27/10/2020 Vente 164m2 280 000,00€
8 RUE DE SEGRANSAN
21/10/2020 Vente 148m2 147 500,00€
1 AV DE LIBOURNE
25/09/2020 Vente 87m2 117 383,00€
104 AV DE LIBOURNE
26/06/2020 Vente 218m2 335 000,00€
357 SENAU
26/06/2020 Vente 218m2 335 000,00€
357 SENAU
24/06/2019 Vente 80m2 165 000,00€
7 LOT HAMEAU DE LA PLACETTE
07/05/2019 Vente 56m2 61 000,00€
55 AV DE LIBOURNE
28/01/2019 Vente 50m2 98 000,00€
44 AV D IZON
27/12/2018 Vente 139m2 190 000,00€
SEGRANSAN
18/12/2018 Vente 51m2 120 000,00€
1 RUE DE L ESCALE
15/10/2018 Vente 126m2 110 000,00€
55 AV DE LIBOURNE
14/09/2018 Vente 48m2 82 000,00€
44 AV D IZON
08/08/2018 Vente 77m2 163 000,00€
102 AV DE LIBOURNE
08/08/2018 Vente 87m2 163 000,00€
104 AV DE LIBOURNE
08/08/2018 Vente 68m2 163 000,00€
104 AV DE LIBOURNE
26/02/2018 Vente 64m2 115 000,00€
44 AV D IZON
24/11/2017 Vente 48m2 82 000,00€
44 AV D IZON
07/06/2017 Vente 66m2 89 000,00€
39 AV DE LIBOURNE
07/04/2017 Vente 53m2 92 000,00€
44 AV D IZON
08/03/2017 Vente 48m2 90 000,00€
44 AV D IZON
28/02/2017 Vente 62m2 20 000,00€
39 AV DE LIBOURNE
28/02/2017 Vente 68m2 20 000,00€
39 AV DE LIBOURNE
01/09/2016 Vente 64m2 95 000,00€
44 AV D IZON
19/07/2016 Vente 59m2 77 500,00€
1 RUE DE L ESCALE
28/06/2016 Vente 89m2 175 500,00€
16 LOT LE HAMEAU DES NAUDES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vayres

Une fois votre investissement locatif à Vayres, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vayres, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vayres

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abzac, Arveyres, Bayas, Billaux, Bonzac, Cadarsac, Camps-sur-l'Isle, Chamadelle, Coutras, Daignac, Dardenac, Églisottes-et-Chalaures, Espiet, Fieu, Génissac, Gours, Guîtres, Izon, Lagorce, Lalande-de-Pomerol, Lapouyade, Libourne, Maransin, Moulon, Nérigean, Peintures, Pomerol, Porchères, Puynormand, Sablons, Saint-Antoine-sur-l'Isle, Saint-Christophe-de-Double, Saint-Ciers-d'Abzac, Saint-Denis-de-Pile, Saint-Germain-du-Puch, Saint-Martin-de-Laye, Saint-Martin-du-Bois, Saint-Médard-de-Guizières, Saint-Quentin-de-Baron, Saint-Sauveur-de-Puynormand, Saint-Seurin-sur-l'Isle, Savignac-de-l'Isle, Tizac-de-Curton, Tizac-de-Lapouyade, Vayres, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Vayres - 33870

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élementaire Edouard Dubois
69 place du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Edouard Dubois
42 avenue du Thil
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale de Vayres
DOMAINE DE LAGRON
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vayres n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vayres avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !