Villepreux
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villepreux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villepreux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villepreux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villepreux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villepreux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villepreux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villepreux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 37m2 | 191 000,00€ | 16 AV DU GRAND CANAL |
| 18/12/2020 | Vente | 67m2 | 275 000,00€ | 2 RLE DES GONDI |
| 20/11/2020 | Vente | 31m2 | 146 400,00€ | 2 RUE AMEDEE BROCARD |
| 17/11/2020 | Vente | 42m2 | 167 000,00€ | 12 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 17/11/2020 | Vente | 42m2 | 185 500,00€ | 16 AV DU GRAND CANAL |
| 30/10/2020 | Vente | 63m2 | 289 060,00€ | 1 RUE DU JEU DE PAUME |
| 29/10/2020 | Vente | 43m2 | 195 600,00€ | 1 RUE DU JEU DE PAUME |
| 01/10/2020 | Vente | 33m2 | 140 000,00€ | 19 AV DU GRAND CANAL |
| 30/09/2020 | Vente | 65m2 | 279 000,00€ | 2 RLE DES GONDI |
| 30/09/2020 | Vente | 25m2 | 116 000,00€ | 4 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 01/09/2020 | Vente | 60m2 | 257 100,00€ | 16 AV DU GRAND CANAL |
| 31/08/2020 | Vente | 39m2 | 164 500,00€ | 1 RUE DU JEU DE PAUME |
| 28/07/2020 | Vente | 60m2 | 251 000,00€ | 12 AV DU GRAND CANAL |
| 06/07/2020 | Vente | 28m2 | 125 620,00€ | 12 AV DU GRAND CANAL |
| 29/05/2020 | Vente | 82m2 | 229 000,00€ | 8 SQ CROZATIER |
| 14/05/2020 | Vente | 65m2 | 258 112,00€ | 1 RUE DU JEU DE PAUME |
| 14/04/2020 | Vente | 72m2 | 210 000,00€ | 2 RUE DU POITOU |
| 25/03/2020 | Vente | 30m2 | 136 950,00€ | 1 SQ CROZATIER |
| 23/03/2020 | Vente | 56m2 | 248 000,00€ | 16 AV DU GRAND CANAL |
| 10/03/2020 | Vente | 45m2 | 194 000,00€ | 2 SEN DES POMMIERS |
| 28/02/2020 | Vente | 45m2 | 219 200,00€ | 2 ALL DU THEATRE DE VERDURE |
| 27/02/2020 | Vente | 95m2 | 319 000,00€ | 2 RLE DES GONDI |
| 07/02/2020 | Vente | 64m2 | 241 380,00€ | 1 RUE DU JEU DE PAUME |
| 05/02/2020 | Vente | 124m2 | 645 000,00€ | 12 AV DE TOURAINE |
| 05/02/2020 | Vente | 251m2 | 645 000,00€ | 12 AV DE TOURAINE |
| 23/01/2020 | Vente | 64m2 | 245 800,00€ | 2 PL LOUIS XIV |
| 17/01/2020 | Vente | 59m2 | 230 700,00€ | 16 AV DU GRAND CANAL |
| 10/01/2020 | Vente | 43m2 | 165 000,00€ | 16 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 13/12/2019 | Vente | 72m2 | 209 200,00€ | 8 RUE DU POITOU |
| 09/12/2019 | Vente | 31m2 | 125 500,00€ | 9 SQ CROZATIER |
| 09/12/2019 | Vente | 67m2 | 214 000,00€ | 7 SQ CROZATIER |
| 08/11/2019 | Vente | 61m2 | 250 850,00€ | 2 AV DE L ORANGERIE |
| 21/10/2019 | Vente | 69m2 | 290 000,00€ | 16 AV DU GRAND CANAL |
| 18/10/2019 | Vente | 45m2 | 160 000,00€ | 1 RUE DE MAILLY |
| 14/10/2019 | Vente | 31m2 | 118 095,00€ | 4 SQ CROZATIER |
| 04/10/2019 | Vente | 80m2 | 205 000,00€ | 1 SQ DE L HEBERGERIE |
| 11/09/2019 | Vente | 63m2 | 242 000,00€ | 18 AV DU GRAND CANAL |
| 30/08/2019 | Vente | 62m2 | 251 000,00€ | 1 RUE DU JEU DE PAUME |
| 23/08/2019 | Vente | 45m2 | 180 792,00€ | 4 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 05/07/2019 | Vente | 69m2 | 180 000,00€ | 6 SQ CROZATIER |
| 13/06/2019 | Vente | 77m2 | 221 000,00€ | 4 SQ CROZATIER |
| 07/06/2019 | Vente | 51m2 | 165 000,00€ | 2 SQ CROZATIER |
| 03/06/2019 | Vente | 59m2 | 165 000,00€ | 108 AV DE VERSAILLES |
| 28/05/2019 | Vente | 62m2 | 180 000,00€ | 20 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 15/04/2019 | Vente | 40m2 | 168 500,00€ | 18 AV DU GRAND CANAL |
| 29/03/2019 | Vente | 44m2 | 176 400,00€ | 16 AV DU GRAND CANAL |
| 19/03/2019 | Vente | 60m2 | 300 000,00€ | 16 AV DU GRAND CANAL |
| 15/03/2019 | Vente | 46m2 | 173 000,00€ | 10 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 06/03/2019 | Vente | 47m2 | 140 000,00€ | 2 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 22/02/2019 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 10 AV DE TOURAINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villepreux
Une fois votre investissement locatif à Villepreux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villepreux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Clayes-sous-Bois, Coignières, Élancourt, Guyancourt, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Trappes, Verrière, Villepreux, Voisins-le-Bretonneux, .
7. Les établissements scolaires sur Villepreux - 78450
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Léon Blum 19 avenue Lieutenant Maurice Hervé |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire 1 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Prieuré 28 avenue de Fulpmes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Gérard Philipe 11 avenue de la Fontaine aux Dames |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 2 avenue de Franche Comté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 02 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Val Joyeux 1 avenue de l'Image Notre Dame |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Sonia Delaunay Avenue de Saint-Germain |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Sonia Delaunay Avenue de Saint-Germain |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle le Clos Crozatier 1 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Thomas PESQUET 2 rue de Vaugirard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Rostand 2 avenue du Berry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villepreux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villepreux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !