Villiers-sur-Morin

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Villiers-sur-Morin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villiers-sur-Morin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villiers-sur-Morin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villiers-sur-Morin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villiers-sur-Morin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Villiers-sur-Morin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villiers-sur-Morin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/07/2020 Vente 20m2 112 000,00€
1 SEN DU PRE AUBRY
15/05/2020 Vente 57m2 184 000,00€
1 SEN DU PRE AUBRY
25/07/2019 Vente 87m2 220 000,00€
1 SEN DU PRE AUBRY
19/07/2019 Vente 80m2 175 000,00€
36 GR GRANDE RUE
14/06/2019 Vente 29m2 86 000,00€
4 CHS DU RU
02/05/2019 Vente 83m2 258 927,00€
26 RUE DE PARIS
15/03/2019 Vente 45m2 167 500,00€
11 RUE DE PARIS
06/07/2017 Vente 23m2 71 000,00€
4 CHS DU RU
03/08/2016 Vente 146m2 60 016,00€
2 CHS DU RU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Villiers-sur-Morin

Une fois votre investissement locatif à Villiers-sur-Morin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Villiers-sur-Morin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Villiers-sur-Morin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amillis, Aulnoy, Bassevelle, Boissy-le-Châtel, Bouleurs, Bussières, Celle-sur-Morin, Chailly-en-Brie, Chamigny, Changis-sur-Marne, Chauffry, Chevru, Citry, Condé-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coulommes, Coulommiers, Coutevroult, Crécy-la-Chapelle, Dagny, Dammartin-sur-Tigeaux, Faremoutiers, Ferté-sous-Jouarre, Giremoutiers, Guérard, Hautefeuille, Haute-Maison, Jouarre, Luzancy, Maisoncelles-en-Brie, Marolles-en-Brie, Mauperthuis, Méry-sur-Marne, Mouroux, Nanteuil-sur-Marne, Pézarches, Pierre-Levée, Pommeuse, Reuil-en-Brie, Saâcy-sur-Marne, Saint-Augustin, Sainte-Aulde, Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, Saints, Sammeron, Sancy, Sept-Sorts, Signy-Signets, Tigeaux, Touquin, Ussy-sur-Marne, Vaucourtois, Villiers-sur-Morin, Voulangis, .

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7. Les établissements scolaires sur Villiers-sur-Morin - 77580

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire du Rempart
Avenue de la Binache
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 rue de Meaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
2 place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre Falke
Place Chevalier Bourlamaque
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Promenades
Rue de la Chapelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
15 village
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Prairie
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Patrick Thémereau
Rue du Touarte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire André Vallée
2 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Mon Plaisir
6 rue DE LA CHAPELLE
Public COLLEGE
Ecole maternelle de la Prairie
Impasse des Buttes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
25 rue Courtier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle André Vallée
Rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Boîte à Grandir
Passage Jules Grenier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire L'eau vive
1 RUE DE LA CHAPELLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Montessori Le Verger d'Elisa
5 rue DE PENTHIEVRE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Villiers-sur-Morin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villiers-sur-Morin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !