Ambarès-et-Lagrave

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ambarès-et-Lagrave, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 99m2 99 511,00€
35 HAM DE LA CLAIRIERE
28/12/2020 Vente 41m2 117 900,00€
63 RUE GEORGES CLEMENCEAU
17/12/2020 Vente 89m2 230 700,00€
55 RUE DU BROUSTEY
15/12/2020 Vente 40m2 129 600,00€
63 RUE GEORGES CLEMENCEAU
11/12/2020 Vente 82m2 166 000,00€
30 RUE DE BASSENS
10/12/2020 Vente 56m2 148 400,00€
1 RUE DE CARBON BLANC
04/12/2020 Vente 91m2 189 880,00€
57 AV DE LA LIBERATION
13/11/2020 Vente 88m2 238 300,00€
5 LES COTEAUX DE GRAVES II
04/11/2020 Vente 57m2 127 500,00€
29 RUE DE LYONNAIS
08/10/2020 Vente 109m2 297 600,00€
50 HAM DE LA CLAIRIERE
02/10/2020 Vente 113m2 268 010,00€
6 HAM DE LA CLAIRIERE
16/09/2020 Vente 55m2 157 400,00€
1 RUE DE CARBON BLANC
27/08/2020 Vente 67m2 150 000,00€
98 AV DE LA LIBERATION
07/08/2020 Vente 81m2 232 000,00€
5 AV GEORGES BRASSENS
07/08/2020 Vente 99m2 255 300,00€
35 HAM DE LA CLAIRIERE
24/06/2020 Vente 39m2 130 000,00€
6 RUE NELSON MANDELA
11/06/2020 Vente 87m2 230 000,00€
28 RUE DU PARC DES SPORTS
11/06/2020 Vente 67m2 230 000,00€
28 RUE DU PARC DES SPORTS
19/05/2020 Vente 48m2 107 000,00€
22 RUE PASTEUR
31/03/2020 Vente 47m2 128 130,00€
20 RUE PASTEUR
28/02/2020 Vente 140m2 288 500,00€
34 HAM DE LA CLAIRIERE
21/02/2020 Vente 69m2 150 000,00€
22 RUE PASTEUR
30/01/2020 Vente 69m2 120 558,00€
98 AV DE LA LIBERATION
24/01/2020 Vente 108m2 167 400,00€
3 AV DE LA LIBERATION
23/01/2020 Vente 47m2 115 000,00€
20 RUE PASTEUR
15/01/2020 Vente 72m2 166 000,00€
22 RUE PASTEUR
15/01/2020 Vente 40m2 105 000,00€
8 RUE DU VAL DE BARES
16/12/2019 Vente 56m2 130 000,00€
2 RUE NELSON MANDELA
27/11/2019 Vente 67m2 170 000,00€
18 RUE DU VAL DE BARES
11/10/2019 Vente 97m2 231 000,00€
5 RUE PAUL FORT
11/10/2019 Vente 101m2 255 000,00€
29 HAM DE LA CLAIRIERE
30/09/2019 Vente 95m2 243 754,00€
26 AV GEORGES BRASSENS
20/09/2019 Vente 99m2 252 000,00€
30 HAM DE LA CLAIRIERE
30/08/2019 Vente 63m2 185 000,00€
56 AV DE LA LIBERTE
28/08/2019 Vente 44m2 97 000,00€
1 RUE DE CARBON BLANC
05/08/2019 Vente 66m2 109 500,00€
27 AV DE L EUROPE
02/08/2019 Vente 46m2 139 000,00€
74 AV DE JOURDANE
01/08/2019 Vente 97m2 248 000,00€
61 RUE DE RABANEAU
26/07/2019 Vente 46m2 112 900,00€
1 RUE DE CARBON BLANC
04/06/2019 Vente 49m2 138 000,00€
22 RUE PASTEUR
29/05/2019 Vente 162m2 264 650,00€
70 AV DE LA LIBERATION
25/04/2019 Vente 83m2 215 023,00€
3 RUE JACQUES PREVERT
05/04/2019 Vente 56m2 135 000,00€
1 RUE DE CARBON BLANC
28/03/2019 Vente 56m2 134 800,00€
1 RUE DE CARBON BLANC
14/03/2019 Vente 36m2 73 000,00€
31 RUE EDMOND FAULAT
15/02/2019 Vente 65m2 143 187,00€
22 RUE PASTEUR
18/01/2019 Vente 46m2 118 000,00€
20 RUE PASTEUR
26/12/2018 Vente 66m2 155 000,00€
18 RUE DU VAL DE BARES
20/12/2018 Vente 49m2 114 400,00€
20 RUE PASTEUR
10/12/2018 Vente 41m2 103 000,00€
63 RUE GEORGES CLEMENCEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ambarès-et-Lagrave

Une fois votre investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ambarès-et-Lagrave

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .

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7. Les établissements scolaires sur Ambarès-et-Lagrave - 33440

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Bourg
11 rue du Président Coty
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire
38 rue Emile Larrieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire La Gorp
1 avenue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
Rue Louis Pionneau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 avenue Paul Princeteau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Claude Masse
4 avenue PIERRE BARRE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Charles Perrault
16 rue Lamartine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Le Jardin de La Grave
8 rue de la Vierge
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint Michel-Saint Pierre
5 rue du Président Réné Coty
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue Louis Pionneau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire François Auboin
6 avenue Léon Blum
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Madrelle
16 avenue de l'Europe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Bel-Air
18 avenue de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE Rosa Bonheur
Place DE LA VICTOIRE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL
59 rue Paulin de Nole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Ambarès-et-Lagrave n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ambarès-et-Lagrave avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !