Pessac
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pessac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pessac !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pessac
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pessac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pessac.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pessac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pessac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 54m2 | 205 000,00€ | 9001 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 30/12/2020 | Vente | 41m2 | 164 050,00€ | 92 AV LEON BLUM |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 153 900,00€ | 18 AV JEAN JAURES |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 153 900,00€ | 18 AV JEAN JAURES |
| 29/12/2020 | Vente | 23m2 | 106 000,00€ | 39 AV ROGER CHAUMET |
| 28/12/2020 | Vente | 48m2 | 175 000,00€ | 92 AV JEAN JAURES |
| 23/12/2020 | Vente | 87m2 | 404 920,00€ | 46 RUE CICERON |
| 22/12/2020 | Vente | 29m2 | 120 000,00€ | 29 RUE PAUL ELUARD |
| 22/12/2020 | Vente | 18m2 | 125 500,00€ | 53 AV DE NOES |
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 131 000,00€ | 17 RUE FERDINAND ANTOUNE |
| 21/12/2020 | Vente | 50m2 | 213 153,00€ | 7 MAIL PIERRE MENDES FRANCE |
| 21/12/2020 | Vente | 87m2 | 256 950,00€ | 9001 RES DU PARC DE CAMPONAC |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 132 243,00€ | 9 ALL DES TULIPES |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 151 900,00€ | 18 AV JEAN JAURES |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 151 900,00€ | 18 AV JEAN JAURES |
| 14/12/2020 | Vente | 21m2 | 123 860,00€ | 739 CRS DE LA LIBERATION |
| 09/12/2020 | Vente | 49m2 | 118 000,00€ | 28 RUE DU RELAIS |
| 09/12/2020 | Vente | 49m2 | 138 320,00€ | 10 RUE DU RELAIS |
| 08/12/2020 | Vente | 36m2 | 65 177,00€ | 7 ALL DES TULIPES |
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 224 600,00€ | 9001 RES SAIGE-PESSAC |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 141 451,00€ | 11 ALL DES TULIPES |
| 01/12/2020 | Vente | 81m2 | 289 129,00€ | 3 RUE HENRI DUNANT |
| 30/11/2020 | Vente | 42m2 | 157 310,00€ | 739 CRS DE LA LIBERATION |
| 30/11/2020 | Vente | 40m2 | 145 000,00€ | 56 RUE EUGENE-DANDICOL |
| 27/11/2020 | Vente | 83m2 | 142 379,00€ | 48 RUE DE L HORLOGE |
| 25/11/2020 | Vente | 64m2 | 132 983,00€ | 11 ALL DES TULIPES |
| 23/11/2020 | Vente | 42m2 | 150 500,00€ | 739 CRS DE LA LIBERATION |
| 20/11/2020 | Vente | 86m2 | 325 000,00€ | 35 ALL JEAN RIBEREAU-GAYON |
| 20/11/2020 | Vente | 101m2 | 412 000,00€ | 159 AV PASTEUR |
| 19/11/2020 | Vente | 66m2 | 217 400,00€ | 4 RUE PAUL ELUARD |
| 17/11/2020 | Vente | 69m2 | 212 000,00€ | 9001 RES SAIGE-PESSAC |
| 12/11/2020 | Vente | 66m2 | 154 000,00€ | 39 RUE FERDINAND ANTOUNE |
| 10/11/2020 | Vente | 59m2 | 186 000,00€ | 31 AV DE CANEJAN |
| 10/11/2020 | Vente | 66m2 | 221 000,00€ | 9001 RES SAIGE-PESSAC |
| 06/11/2020 | Vente | 56m2 | 131 169,00€ | 7 ALL DES TULIPES |
| 06/11/2020 | Vente | 74m2 | 267 260,00€ | 39 AV DE MADRAN |
| 04/11/2020 | Vente | 29m2 | 110 000,00€ | 14 RUE LEO FERRE |
| 04/11/2020 | Vente | 22m2 | 123 270,00€ | 49 RUE DU RELAIS |
| 02/11/2020 | Vente | 72m2 | 171 000,00€ | 1 RUE HENRI DUNANT |
| 02/11/2020 | Vente | 63m2 | 214 000,00€ | 92 AV JEAN JAURES |
| 28/10/2020 | Vente | 104m2 | 310 000,00€ | 10 ALL DU PROF ROUX |
| 28/10/2020 | Vente | 42m2 | 160 000,00€ | 739 CRS DE LA LIBERATION |
| 27/10/2020 | Vente | 26m2 | 142 010,00€ | 167 AV DE LA PAILLERE |
| 26/10/2020 | Vente | 67m2 | 240 000,00€ | 7 MAIL PIERRE MENDES FRANCE |
| 22/10/2020 | Vente | 179m2 | 630 000,00€ | 10 RUE BENGALINE |
| 21/10/2020 | Vente | 80m2 | 153 710,00€ | 50 RUE DE L HORLOGE |
| 21/10/2020 | Vente | 34m2 | 79 689,00€ | 9 ALL DES TULIPES |
| 21/10/2020 | Vente | 45m2 | 186 000,00€ | 49 RUE DU RELAIS |
| 20/10/2020 | Vente | 68m2 | 151 000,00€ | 9 AV DES ACIERIES |
| 20/10/2020 | Vente | 42m2 | 175 125,00€ | 30 RUE FERME EXPERIMENTALE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pessac
Une fois votre investissement locatif à Pessac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pessac
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Pessac - 33600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège François Mitterrand 3 rue André Chénier |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Georges Leygues Avenue la Châtaigneraie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Farandole Rue de Flandre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Aristide Briand 11 AVENUE DU COLONEL JACQUI |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 62 avenue des Echoppes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie Allée des Ailes Françaises |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cordier 28 rue Georges Bizet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Monteil 15 avenue Henri Fruges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Edouard Herriot 25 avenue de Saige |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Jean Cordier 22 rue Georges Bizet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Joliot-Curie 2 rue Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Pierre Castaing 11 rue Pierre Castaing |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Toctoucau 1 RUE BRUNET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Georges Leygues 15 avenue de la Châtaigneraie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Saint-Exupéry 24 rue Ferdinand Antoune |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Pontet Rue Paul Eluard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Jeanne d'Arc Assomption 1 place droits de l'homme et citoyen |
Privé | COLLEGE |
| Collège Noés 8 avenue DE NOES |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Alouette 6 rue Jean Meyraud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc-Assomption 54 rue du Luc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry Rue Ferdinand Antoune |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Montesquieu Allée des Tulipes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gérard Philipe 38 avenue PIERRE CORNEILLE |
Public | COLLEGE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier 7 allée PHILADELPHE DE GERDE |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole maternelle Roland Dorgelès Avenue de Coubertin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe 38 avenue PIERRE CORNEILLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Montesquieu Allée des Mimosas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Rolland Dorgelès 1 RUE DES AUBEPINES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Jules Ferry Avenue de Brivazac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle François Mauriac 1 rue des Résédas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pape Clément 12 rue de la Fon de Madran |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Cap de Bos 5 rue du Comté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Colombier 43 boulevard du Haut Livrac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques Cartier 35 rue Paul Boncour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Magonty 3 rue de Romainville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Magonty Place de la Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Aristide Briand 17 rue Herman Lemoine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée la calendreta de la dauna 33 avenue de Genève |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe Scolaire Les All-Chimistes 36 bis avenue Jean Jaurès |
Privé | COLLEGE |
| Ecole LES ALL-CHIMISTES 36 avenue 36 bis avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pessac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pessac avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !