Brest
Située dans le Finistère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Brest, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Brest !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Brest
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Brest, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Brest.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Brest doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Brest, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 72m2 | 242 000,00€ | 1 RUE RENE CLAIR |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 22 500,00€ | 2 RUE MAURICE LE FLEM |
| 30/12/2020 | Vente | 129m2 | 267 000,00€ | 11 RUE NEPTUNE |
| 30/12/2020 | Vente | 71m2 | 104 000,00€ | 5 RUE DU BOUGUEN |
| 29/12/2020 | Vente | 61m2 | 79 500,00€ | 32 RUE MARCEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 72m2 | 135 000,00€ | 102 BD GAMBETTA |
| 29/12/2020 | Vente | 52m2 | 79 000,00€ | 11 RUE DU VERCORS |
| 28/12/2020 | Vente | 83m2 | 120 000,00€ | 104 RUE JACQUELINE MAILLAN |
| 24/12/2020 | Vente | 74m2 | 86 324,00€ | 18 RUE DE VENDEE |
| 23/12/2020 | Vente | 47m2 | 25 500,00€ | 26 RUE ARMORIQUE |
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 152 500,00€ | 8 RUE KLEBER |
| 22/12/2020 | Vente | 14m2 | 33 000,00€ | 26 RUE MAGENTA |
| 18/12/2020 | Vente | 65m2 | 88 560,00€ | 86 RUE JOSEPH CREACH |
| 17/12/2020 | Vente | 75m2 | 105 000,00€ | 1 RUE JACQUES CASSARD |
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 86 000,00€ | 17 RUE JOSEPH LE BORGNE |
| 17/12/2020 | Vente | 99m2 | 167 000,00€ | 7 RUE MONSEIGNEUR DUPARC |
| 17/12/2020 | Vente | 71m2 | 115 000,00€ | 72 RUE SAINT-MARC |
| 17/12/2020 | Vente | 30m2 | 53 000,00€ | 31 RUE PORTZMOGUER |
| 17/12/2020 | Vente | 106m2 | 155 000,00€ | 10 BD LEON BLUM |
| 16/12/2020 | Vente | 45m2 | 46 000,00€ | 17 RUE DE KER HEOL |
| 15/12/2020 | Vente | 42m2 | 99 000,00€ | 18 RUE COLBERT |
| 14/12/2020 | Vente | 79m2 | 140 000,00€ | 6 RUE GEORGES LEYGUES |
| 14/12/2020 | Vente | 68m2 | 123 000,00€ | 2 RUE MOSTAGANEM |
| 14/12/2020 | Vente | 50m2 | 65 000,00€ | 252 RUE JEAN JAURES |
| 14/12/2020 | Vente | 27m2 | 75 000,00€ | 8 RUE DUCOUEDIC |
| 11/12/2020 | Vente | 50m2 | 88 500,00€ | 21 RUE EMILE SOUVESTRE |
| 11/12/2020 | Vente | 29m2 | 744 509,00€ | 118 RUE ROBESPIERRE |
| 11/12/2020 | Vente | 26m2 | 744 509,00€ | 118 RUE ROBESPIERRE |
| 11/12/2020 | Vente | 17m2 | 744 509,00€ | 118 RUE ROBESPIERRE |
| 11/12/2020 | Vente | 26m2 | 744 509,00€ | 118 RUE ROBESPIERRE |
| 11/12/2020 | Vente | 27m2 | 744 509,00€ | 118 RUE ROBESPIERRE |
| 11/12/2020 | Vente | 18m2 | 744 509,00€ | 118 RUE ROBESPIERRE |
| 11/12/2020 | Vente | 28m2 | 744 509,00€ | 118 RUE ROBESPIERRE |
| 11/12/2020 | Vente | 24m2 | 744 509,00€ | 118 RUE ROBESPIERRE |
| 10/12/2020 | Vente | 67m2 | 85 600,00€ | 36 RUE DE VALMY |
| 10/12/2020 | Vente | 87m2 | 106 800,00€ | 42 RUE ROGER SALENGRO |
| 10/12/2020 | Vente | 65m2 | 129 000,00€ | 2 RUE MARYSE BASTIE |
| 09/12/2020 | Vente | 16m2 | 58 000,00€ | 40 RUE DE LA PORTE |
| 09/12/2020 | Vente | 16m2 | 58 000,00€ | 40 RUE DE LA PORTE |
| 09/12/2020 | Vente | 64m2 | 670 000,00€ | 5 RUE CLAUDE FARRERE |
| 09/12/2020 | Vente | 38m2 | 670 000,00€ | 5 RUE CLAUDE FARRERE |
| 09/12/2020 | Vente | 49m2 | 670 000,00€ | 5 RUE CLAUDE FARRERE |
| 09/12/2020 | Vente | 38m2 | 670 000,00€ | 5 RUE CLAUDE FARRERE |
| 09/12/2020 | Vente | 49m2 | 670 000,00€ | 5 RUE CLAUDE FARRERE |
| 09/12/2020 | Vente | 64m2 | 670 000,00€ | 5 RUE CLAUDE FARRERE |
| 09/12/2020 | Vente | 64m2 | 670 000,00€ | 5 RUE CLAUDE FARRERE |
| 09/12/2020 | Vente | 50m2 | 670 000,00€ | 5 RUE CLAUDE FARRERE |
| 08/12/2020 | Vente | 64m2 | 97 000,00€ | 3 RUE SAINT-POL-ROUX |
| 08/12/2020 | Vente | 70m2 | 138 000,00€ | 1 RUE FAUTRAS |
| 07/12/2020 | Vente | 68m2 | 176 500,00€ | 7 RUE DES ETUVISTES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Brest
Une fois votre investissement locatif à Brest, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Brest
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bohars, Brest, Gouesnou, Guilers, Guipavas, Plougastel-Daoulas, Plouzané, Relecq-Kerhuon, .
7. Les établissements scolaires sur Brest - 29200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Dupuy de Lôme 34 rue DUPUY DE LOME |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Saint-Pol Roux 40 RUE DE BRUXELLES |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Vincent 5 BIS RUE AUGUSTE COMTE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Sainte Anne 20 rue LAMOTTE-PICQUET |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle publique Kerangoff 28 rue Franchet d'Esperey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Bugeaud 6 rue Bugeaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Simone Veil 1 place Fautras |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jacquard 11 rue Jacquard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Langevin 45 rue Albert Thomas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Vauban 19 rue de Maissin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Pointe 12 rue de Cherbourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Quéliverzan 15 rue Gaston Ramon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Quatre Moulins 170 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kerisbian 4 rue des Trois Frères Vienne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Simone Veil Place Fautras |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Petit Paris 6 rue d'Audierne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pilier Rouge 59 rue Sébastopol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jacques Kerhoas 2 place Vinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Sanquer 2 place Sanquer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kerhallet 1 RUE DU NIVERNAIS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Lucie et Raymond Aubrac 44 bis rue de Kermenguy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kerinou 4 rue Jeanbon Saint-André |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Forestou 7 rue Jean Teuroc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Dukas 2 rue Paul Dukas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jacques Prévert 2 rue Sainte-Beuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Saint André 10 RUE CUIRASSE BOUVET |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle privée de l'Ange Gardien 26 RUE DE LOSTALLEN |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Kermaria 40 rue de Kermaria |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Laurent 14 rue de Bohars |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Yves 20 rue de Kerbloas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent 5 bis rue Auguste Comte |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Immaculée Conception 15 place Sanquer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame des Carmes 5 rue Amiral Linois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 1 bis rue JULES LESVEN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 64 rue Jean Macé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 4 rue des 2 Frères Guézennec |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Guérin 1 PLACE GUERIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pen ar Streat 38 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lesven-Jacquard 8 rue JULES LESVEN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Kerbernard 1 RUE CHARLES EDOUARD GUILLAUME |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Quizac 21 avenue DE PROVENCE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Eluard 57 rue Victor Eusen |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Hauts de Penfeld 11 PLACE JACK LONDON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Hauts de Penfeld 11 place JACK LONDON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Le Questel 5 rue Jean Sébastien Bach |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Quatre Moulins 1 PLACE DE ROSCANVEL |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Anne 20 RUE LAMOTTE-PICQUET |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Louise Michel 43 rue Tino Rossi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean de La Fontaine 15 rue de Kerourien |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Macé 2 rue Benjamin Delessert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kerichen 2 rue du Commandant Tissot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée de la Providence 1 RUE BRUAT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Diwan 71 rue Béranger |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kerargaouyat 27 rue de Bruxelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Auguste Dupouy 6 rue Duc d'Aumale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Célestin Freinet 6 rue d'Avranches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Rostand 58 rue Marcellin Duval |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Ferdinand Buisson 3 rue Yves Giloux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée du Dauphiné 9 rue du Dauphiné |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dupuy de Lôme 34 rue DUPUY DE LOME |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire privée Javouhey 4 rue du Rempart |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Brest 2 rue Auguste Kervern |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Rumengol 7 route DE KERVALLAN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Notre-Dame des Flots - Brest 87 rue de Paris |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Stella Maris 89 rue DE BOHARS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori L'Echappée Belle 31 rue Louis Veuillot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Sup-Veto Brest 6 rue Kergorju |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Brest avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !