Brunoy
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Brunoy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Brunoy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Brunoy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Brunoy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Brunoy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Brunoy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Brunoy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 210 300,00€ | 3 RUE JEAN XXIII |
| 21/12/2020 | Vente | 21m2 | 96 900,00€ | 7 RUE TALMA |
| 19/12/2020 | Vente | 90m2 | 220 000,00€ | 2 AV EDOUARD BRANLY |
| 15/12/2020 | Vente | 68m2 | 185 600,00€ | 58 RUE DE MONTGERON |
| 08/12/2020 | Vente | 68m2 | 145 000,00€ | 44 RUE DES 3 CHENES |
| 07/12/2020 | Vente | 30m2 | 108 000,00€ | 8 RUE DU PONT PERRONET |
| 04/12/2020 | Vente | 54m2 | 215 000,00€ | 9 RUE PHILISBOURG |
| 30/11/2020 | Vente | 57m2 | 180 000,00€ | 53 AV DU PETIT CHATEAU |
| 26/11/2020 | Vente | 69m2 | 184 830,00€ | 54 RUE DE MONTGERON |
| 26/11/2020 | Vente | 95m2 | 350 150,00€ | 11 RUE DUPONT CHAUMONT |
| 24/11/2020 | Vente | 56m2 | 248 000,00€ | 4 RUE PHILISBOURG |
| 20/11/2020 | Vente | 97m2 | 270 000,00€ | 2 RUE DE CERCAY |
| 17/11/2020 | Vente | 19m2 | 83 500,00€ | 16 RUE DES HERAULTS |
| 10/11/2020 | Vente | 94m2 | 220 000,00€ | 81 AV DU PETIT CHATEAU |
| 30/10/2020 | Vente | 58m2 | 145 000,00€ | 45 RUE DES 3 CHENES |
| 30/10/2020 | Vente | 36m2 | 147 000,00€ | 9 RUE PHILISBOURG |
| 22/10/2020 | Vente | 57m2 | 159 600,00€ | 47 RUE DES 3 CHENES |
| 21/10/2020 | Vente | 86m2 | 292 000,00€ | 4 RUE RES CLOS DES CHARDONNERETS |
| 16/10/2020 | Vente | 57m2 | 228 000,00€ | 9 RUE PHILISBOURG |
| 15/10/2020 | Vente | 62m2 | 251 000,00€ | 1 RUE DES VALLEES |
| 14/10/2020 | Vente | 147m2 | 445 000,00€ | 24 ALL DU BOIS HEUDE |
| 09/10/2020 | Vente | 77m2 | 207 000,00€ | 11 RUE JEAN XXIII |
| 08/10/2020 | Vente | 59m2 | 152 000,00€ | 53 AV DU PETIT CHATEAU |
| 02/10/2020 | Vente | 64m2 | 202 000,00€ | 1 ALL DES BICHES |
| 30/09/2020 | Vente | 79m2 | 230 000,00€ | 3 ALL DES BICHES |
| 30/09/2020 | Vente | 100m2 | 470 000,00€ | 21 RUE DE LA POSTE |
| 28/09/2020 | Vente | 62m2 | 204 800,00€ | 6 RUE DE MONTGERON |
| 28/09/2020 | Vente | 135m2 | 365 000,00€ | 57 RUE TRONCHARD |
| 28/09/2020 | Vente | 47m2 | 173 000,00€ | 89 AV DU GENERAL LECLERC |
| 23/09/2020 | Vente | 66m2 | 162 000,00€ | 50 AV DU PETIT CHATEAU |
| 21/09/2020 | Vente | 45m2 | 113 932,00€ | 36 RUE DE LA POSTE |
| 17/09/2020 | Vente | 88m2 | 415 000,00€ | 3 IMP DE BRIE |
| 15/09/2020 | Vente | 25m2 | 105 000,00€ | 19 RUE TALMA |
| 12/09/2020 | Vente | 57m2 | 121 000,00€ | 45 RUE DES 3 CHENES |
| 11/09/2020 | Vente | 65m2 | 218 000,00€ | 4 ALL DES ECUREUILS |
| 10/09/2020 | Vente | 96m2 | 351 000,00€ | 2 RUE EUGENIE |
| 08/09/2020 | Vente | 88m2 | 249 000,00€ | 23 RUE DE LA POSTE |
| 27/08/2020 | Vente | 77m2 | 241 610,00€ | 5 ALL DES BICHES |
| 26/08/2020 | Vente | 80m2 | 243 000,00€ | 6 AV DU GENERAL LECLERC |
| 25/08/2020 | Vente | 79m2 | 345 000,00€ | 3 IMP DE BRIE |
| 21/08/2020 | Vente | 52m2 | 214 000,00€ | 31 RUE DU REVEILLON |
| 21/08/2020 | Vente | 65m2 | 261 000,00€ | 21 RUE DE LA POSTE |
| 13/08/2020 | Vente | 63m2 | 183 000,00€ | 35 RUE DU REVEILLON |
| 30/07/2020 | Vente | 40m2 | 263 637,00€ | 2 RUE DE LA GARE |
| 24/07/2020 | Vente | 126m2 | 480 000,00€ | 3 RUE DU PONT PERRONET |
| 16/07/2020 | Vente | 68m2 | 299 000,00€ | 2 RUE EUGENIE |
| 16/07/2020 | Vente | 61m2 | 270 430,00€ | 150 AV DU GENERAL LECLERC |
| 10/07/2020 | Vente | 12m2 | 48 000,00€ | 6 RUE DU CHATEAU DE SOULINS |
| 29/06/2020 | Vente | 64m2 | 170 000,00€ | 2 AV EDOUARD BRANLY |
| 26/06/2020 | Vente | 61m2 | 310 500,00€ | 36 RUE DE LA POSTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Brunoy
Une fois votre investissement locatif à Brunoy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Brunoy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Épinay-sous-Sénart, Montgeron, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres, .
7. Les établissements scolaires sur Brunoy - 91800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Robert Dubois 1 impasse Montmartel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Ombrages 38 avenue des Ombrages |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Mardelles 59 rue de Villecresnes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Chêne 9 rue du Chêne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| École maternelle Robert Dubois 3 impasse Robert Dubois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Sauvageons 1 rue Charles Feron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bosserons 3 bis avenue de Portalis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Rochopt Rue des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Sablière 2 boulevard Ile de France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rochopt Rue des Jardins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Champ Fleuri 5 boulevard de l'Ile de France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Merlette 100 rue de Cercay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 70 rue de Montgeron |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Dunoyer de Segonzac Place Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire La Nérac Rue des Glaises |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Nérac Rue des Glaises |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Vigne des Champs 130 rue de Cercay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire François-Joseph Talma 1 rue l'Esperance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Soulins 55 rue des Glaises |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Chêne 7 rue du Chêne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Pierre 70 rue de Montgeron |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée La Montessorine 23 rue du Verger |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Crayons de Miel 116 rue Georges Coubard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Crayons Miel 116 rue Georges Coubard |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Brunoy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Brunoy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !