Crosne
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Crosne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Crosne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Crosne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Crosne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Crosne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Crosne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Crosne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 151 000,00€ | 3 RUE DES RIVERAINS |
| 11/12/2020 | Vente | 79m2 | 186 000,00€ | 49 AV JEAN JAURES |
| 11/12/2020 | Vente | 77m2 | 224 000,00€ | 2 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 11/12/2020 | Vente | 79m2 | 204 000,00€ | 2 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 10/12/2020 | Vente | 63m2 | 157 000,00€ | 1 RUE GEORGES BIZET |
| 09/12/2020 | Vente | 16m2 | 70 000,00€ | 2 PL SAINT EUTROPE |
| 10/11/2020 | Vente | 63m2 | 205 000,00€ | 16 RUE DE PAMPELUNE |
| 09/11/2020 | Vente | 63m2 | 180 000,00€ | 28 AV JEAN JAURES |
| 06/11/2020 | Vente | 22m2 | 72 800,00€ | 45 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2020 | Vente | 79m2 | 180 000,00€ | 49 AV JEAN JAURES |
| 20/10/2020 | Vente | 101m2 | 360 000,00€ | 41 RUE EDOUARD BRANLY |
| 15/10/2020 | Vente | 86m2 | 214 000,00€ | 3 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 15/10/2020 | Vente | 80m2 | 227 000,00€ | 21 RUE DU PRINTEMPS |
| 14/10/2020 | Vente | 43m2 | 161 800,00€ | 11 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 30/09/2020 | Vente | 77m2 | 255 000,00€ | 13 ALL ALLEE DE LA FRATERNITE |
| 30/09/2020 | Vente | 85m2 | 229 000,00€ | 4 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 25/09/2020 | Vente | 83m2 | 212 000,00€ | 53 AV JEAN JAURES |
| 21/09/2020 | Vente | 73m2 | 185 000,00€ | 6 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 17/09/2020 | Vente | 95m2 | 245 000,00€ | 19 RUE BOILEAU |
| 15/09/2020 | Vente | 45m2 | 147 000,00€ | 1 RUE PASTEUR |
| 08/09/2020 | Vente | 65m2 | 167 000,00€ | 1 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 03/09/2020 | Vente | 62m2 | 172 000,00€ | 1 RUE PASTEUR |
| 02/09/2020 | Vente | 52m2 | 157 000,00€ | 28 AV JEAN JAURES |
| 20/08/2020 | Vente | 64m2 | 170 000,00€ | 70 RUE EDOUARD BRANLY |
| 07/08/2020 | Vente | 63m2 | 195 500,00€ | 70 RUE EDOUARD BRANLY |
| 06/08/2020 | Vente | 45m2 | 152 250,00€ | 70 RUE EDOUARD BRANLY |
| 27/07/2020 | Vente | 67m2 | 188 950,00€ | 11 RUE COLBERT |
| 17/07/2020 | Vente | 70m2 | 180 000,00€ | 1 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 03/07/2020 | Vente | 107m2 | 214 000,00€ | 3 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 24/06/2020 | Vente | 109m2 | 235 000,00€ | 59 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 22/06/2020 | Vente | 54m2 | 155 000,00€ | 5 SQ DE LA PAIX |
| 22/06/2020 | Vente | 82m2 | 166 000,00€ | 49 AV JEAN JAURES |
| 17/06/2020 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 8 RUE PASCAL |
| 12/06/2020 | Vente | 70m2 | 169 000,00€ | 2 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 09/06/2020 | Vente | 66m2 | 168 000,00€ | 27 RUE BOILEAU |
| 09/06/2020 | Vente | 38m2 | 139 000,00€ | 3 AV JEAN JAURES |
| 05/06/2020 | Vente | 67m2 | 175 000,00€ | 4 RUE PASCAL |
| 03/06/2020 | VEFA | 79m2 | 290 000,00€ | 4 RUE ALEXANDRE FOUDRIER |
| 26/05/2020 | Vente | 37m2 | 128 000,00€ | 3 RUE PIERRE CURIE |
| 26/05/2020 | Vente | 77m2 | 180 000,00€ | 70 RUE EDOUARD BRANLY |
| 15/05/2020 | Vente | 86m2 | 177 000,00€ | 53 AV JEAN JAURES |
| 12/05/2020 | Vente | 80m2 | 232 630,00€ | 2 ALL LUCIEN COUPAYE |
| 11/05/2020 | Vente | 56m2 | 152 000,00€ | 11 RUE COLBERT |
| 28/04/2020 | Vente | 60m2 | 183 000,00€ | 20 RUE PIERRE CURIE |
| 13/03/2020 | Vente | 30m2 | 120 000,00€ | 16 AV JEAN JAURES |
| 11/03/2020 | Vente | 87m2 | 216 000,00€ | 2 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
| 09/03/2020 | Vente | 88m2 | 222 000,00€ | 38 RUE ALBERT THOMAS |
| 06/03/2020 | Vente | 66m2 | 162 000,00€ | 16 AV JEAN JAURES |
| 03/03/2020 | Vente | 60m2 | 243 000,00€ | 13 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 02/03/2020 | Vente | 85m2 | 181 000,00€ | 2 RUE THIROUX D ARCONVILLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Crosne
Une fois votre investissement locatif à Crosne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Crosne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Épinay-sous-Sénart, Montgeron, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres, .
7. Les établissements scolaires sur Crosne - 91560
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Georges Brassens 1 avenue de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Bellevue 102 rue du Vieux Château |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 3 rue Alexandre Foudrier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle George Sand Allée d'Arco |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie Rue du Château Gaillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Crosne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Crosne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !