Castelnau-le-Lez
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Castelnau-le-Lez, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Castelnau-le-Lez !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Castelnau-le-Lez
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Castelnau-le-Lez, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Castelnau-le-Lez.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Castelnau-le-Lez doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Castelnau-le-Lez, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 54m2 | 114 900,00€ | 17 AV DE LA GALINE |
| 29/12/2020 | Vente | 22m2 | 79 000,00€ | 475 RTE DE NIMES |
| 21/12/2020 | Vente | 83m2 | 310 000,00€ | 3 CHE DE TISSON |
| 10/12/2020 | Vente | 39m2 | 130 000,00€ | 10 AV ROGER SALENGRO |
| 27/11/2020 | Vente | 48m2 | 123 552,00€ | 230 RTE DE NIMES |
| 27/11/2020 | Vente | 56m2 | 95 000,00€ | 1 RUE DE CLAIRVAL |
| 16/10/2020 | Vente | 54m2 | 123 000,00€ | 17 AV DE LA GALINE |
| 13/10/2020 | Vente | 75m2 | 284 800,00€ | 11 CITE CANTEGRIL |
| 13/10/2020 | Vente | 97m2 | 231 600,00€ | 16 AV ARISTIDE BRIAND |
| 05/10/2020 | Vente | 62m2 | 214 043,00€ | 100 AV MARCEL DASSAULT |
| 25/06/2020 | Vente | 68m2 | 114 500,00€ | 17 AV DE LA GALINE |
| 29/05/2020 | Vente | 42m2 | 100 000,00€ | 9 PL DE LA LIBERTE |
| 11/05/2020 | Vente | 70m2 | 180 388,00€ | 50 AV DE LA GALINE |
| 06/05/2020 | Vente | 75m2 | 299 200,00€ | 167 IMP DES DAHLIAS |
| 16/04/2020 | Vente | 43m2 | 158 000,00€ | 495 CHE DU SABLASSOU |
| 07/02/2020 | Vente | 67m2 | 228 220,00€ | 59 AV MARCEL DASSAULT |
| 20/12/2019 | Vente | 124m2 | 320 000,00€ | 8 RUE EMILE COMBES |
| 19/12/2019 | Vente | 76m2 | 199 000,00€ | 28 AV DU JEU DE MAIL |
| 12/12/2019 | Vente | 68m2 | 121 650,00€ | 17 AV DE LA GALINE |
| 10/12/2019 | Vente | 19m2 | 62 000,00€ | 60 AV MARCEL DASSAULT |
| 09/12/2019 | Vente | 77m2 | 260 330,00€ | 16 AV ARISTIDE BRIAND |
| 29/11/2019 | Vente | 69m2 | 80 000,00€ | 17 AV DE LA GALINE |
| 27/11/2019 | Vente | 27m2 | 115 000,00€ | 45 AV DES VENUS |
| 27/11/2019 | Vente | 60m2 | 223 000,00€ | 700 RTE DE NIMES |
| 25/11/2019 | Vente | 40m2 | 157 760,00€ | 185 RUE DE SALAISON |
| 18/11/2019 | Vente | 22m2 | 40 000,00€ | 15 AV DE LA GALINE |
| 14/11/2019 | Vente | 54m2 | 127 000,00€ | 17 AV DE LA GALINE |
| 13/11/2019 | Vente | 56m2 | 110 000,00€ | 17 AV DE LA GALINE |
| 31/10/2019 | Vente | 51m2 | 127 750,00€ | 185 RUE DE SALAISON |
| 30/10/2019 | Vente | 41m2 | 145 000,00€ | 720 RTE DE NIMES |
| 30/10/2019 | Vente | 41m2 | 147 000,00€ | 185 RUE DE SALAISON |
| 30/10/2019 | Vente | 38m2 | 159 000,00€ | 20 AV ARISTIDE BRIAND |
| 29/10/2019 | Vente | 97m2 | 275 000,00€ | 20 AV ARISTIDE BRIAND |
| 25/10/2019 | Vente | 67m2 | 253 600,00€ | 515 RTE DE LA POMPIGNANE |
| 22/10/2019 | Vente | 84m2 | 285 866,00€ | 66 RUE ETIENNE DANTOINE |
| 21/10/2019 | Vente | 40m2 | 102 000,00€ | 1 RUE DE LA CROUZETTE |
| 21/10/2019 | Vente | 42m2 | 183 000,00€ | 29 AV DU JEU DE MAIL |
| 04/10/2019 | Vente | 30m2 | 92 000,00€ | 496 RTE DE LA POMPIGNANE |
| 04/10/2019 | Vente | 80m2 | 260 000,00€ | 32 RUE RENE CASSIN |
| 03/10/2019 | Vente | 61m2 | 200 000,00€ | 720 RTE DE NIMES |
| 30/09/2019 | Vente | 60m2 | 255 795,00€ | 590 RTE DE NIMES |
| 30/09/2019 | Vente | 22m2 | 75 000,00€ | 60 AV MARCEL DASSAULT |
| 27/09/2019 | Vente | 15m2 | 230 250,00€ | 720 RTE DE NIMES |
| 26/09/2019 | Vente | 60m2 | 69 000,00€ | 36 AV JEAN JAURES |
| 24/09/2019 | Vente | 33m2 | 105 000,00€ | 496 RTE DE LA POMPIGNANE |
| 23/09/2019 | Vente | 39m2 | 162 000,00€ | 10 AV ROGER SALENGRO |
| 20/09/2019 | Vente | 19m2 | 65 000,00€ | 60 AV MARCEL DASSAULT |
| 19/09/2019 | Vente | 102m2 | 357 000,00€ | 60 RES LE VILLAGE |
| 17/09/2019 | Vente | 85m2 | 204 400,00€ | 21 AV DE LA GALINE |
| 16/09/2019 | Vente | 55m2 | 105 450,00€ | 17 AV DE LA GALINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Castelnau-le-Lez
Une fois votre investissement locatif à Castelnau-le-Lez, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Castelnau-le-Lez
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillargues, Beaulieu, Castelnau-le-Lez, Castries, Clapiers, Cournonsec, Cournonterral, Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Montaud, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Murviel-lès-Montpellier, Pérols, Pignan, Prades-le-Lez, Restinclières, Saint-Brès, Saint-Drézéry, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Sussargues, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone, .
7. Les établissements scolaires sur Castelnau-le-Lez - 34170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Rose de France Allée Marie Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Mario Roustan 1 RUE DE LA CROUZETTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 315 chemin des Mendrous |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 213 chemin des Mendrous |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vert Parc 1 allée DES COQUELICOTS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 315 avenue du Devois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Pompidou 351 AVENUE DE LATTRE TASSIGNY |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle les Petits Princes 315 avenue du Devois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Puck et Ribambelle 420 AVENUE DES COMPAGNONS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Maison des Enfants 1 place Charles de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Madiba 31 rue Térésa de calcutta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Castelnau-le-Lez n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Castelnau-le-Lez avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !