Juvignac
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Juvignac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Juvignac !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Juvignac
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Juvignac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Juvignac.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Juvignac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Juvignac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | VEFA | 61m2 | 253 000,00€ | 400 AV SAMUEL BECKETT |
| 26/11/2020 | Vente | 85m2 | 215 000,00€ | 91 RUE DE LA CIRCULADE |
| 29/10/2020 | Vente | 26m2 | 102 000,00€ | 2 ALL MERCE CUNNINGHAM |
| 12/06/2020 | Vente | 45m2 | 104 000,00€ | 5048 CTRE COMMERCIAL L EPICENTRE |
| 05/05/2020 | Vente | 108m2 | 332 000,00€ | 35 RUE DES SOURCES |
| 01/04/2020 | Vente | 49m2 | 132 550,00€ | 45 RES VILLAGE DE FONTCAUDE |
| 18/02/2020 | Vente | 104m2 | 294 420,00€ | 29 RUE DES SOURCES |
| 07/02/2020 | Vente | 70m2 | 229 000,00€ | 2 RUE DU PLAN DES PINS |
| 13/12/2019 | Vente | 275m2 | 195 000,00€ | 56 RUE DU CASTRUM |
| 12/12/2019 | Vente | 116m2 | 309 050,00€ | 23 RUE DES SOURCES |
| 02/12/2019 | Vente | 62m2 | 170 000,00€ | 6 ALL MERCE CUNNINGHAM |
| 29/11/2019 | Vente | 95m2 | 265 000,00€ | 43 RUE DES SOURCES |
| 26/11/2019 | Vente | 88m2 | 190 300,00€ | 29 RUE DE LA CIRCULADE |
| 13/11/2019 | Vente | 93m2 | 210 000,00€ | 14 RUE DE LA SOULANE |
| 28/10/2019 | Vente | 47m2 | 157 100,00€ | 15 RES VILLAGE DE FONTCAUDE |
| 11/10/2019 | Vente | 95m2 | 254 000,00€ | 115 RUE DE LA CIRCULADE |
| 10/10/2019 | Vente | 25m2 | 91 500,00€ | 92 RES VILLAGE DE FONTCAUDE |
| 04/10/2019 | Vente | 50m2 | 172 040,00€ | 49 RES VILLAGE DE FONTCAUDE |
| 02/10/2019 | Vente | 50m2 | 97 000,00€ | 2 RUE DU PLAN DES PINS |
| 27/09/2019 | Vente | 63m2 | 199 000,00€ | 107 RUE JUPITER |
| 02/09/2019 | Vente | 47m2 | 145 000,00€ | 533 RUE JUPITER |
| 29/08/2019 | Vente | 88m2 | 223 000,00€ | 127 RUE DE LA CIRCULADE |
| 27/08/2019 | Vente | 26m2 | 131 000,00€ | 2 ALL MERCE CUNNINGHAM |
| 27/08/2019 | Vente | 85m2 | 319 000,00€ | 305 RUE JUPITER |
| 13/08/2019 | Vente | 65m2 | 170 000,00€ | 240 RUE DE LA VOIE LACTEE |
| 30/07/2019 | Vente | 94m2 | 316 750,00€ | 28 RUE PAUL VALERY |
| 23/07/2019 | Vente | 111m2 | 235 000,00€ | 44 RUE DU POUMPIDOU |
| 19/07/2019 | Vente | 60m2 | 191 000,00€ | 2 RUE DU POUMPIDOU |
| 17/06/2019 | Vente | 35m2 | 140 900,00€ | 71 RES VILLAGE DE FONTCAUDE |
| 12/06/2019 | Vente | 23m2 | 62 000,00€ | 44 RUE DU POUMPIDOU |
| 11/06/2019 | Vente | 96m2 | 215 000,00€ | 16 RUE DU CASTRUM |
| 07/06/2019 | Vente | 89m2 | 218 000,00€ | 66 RUE DU CASTRUM |
| 05/06/2019 | Vente | 70m2 | 185 000,00€ | 4 RUE DU PLAN DES PINS |
| 24/05/2019 | Vente | 99m2 | 275 000,00€ | 25 RUE DES SOURCES |
| 25/04/2019 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 8 RUE DES SANTONS |
| 23/04/2019 | Vente | 82m2 | 290 000,00€ | 2 RUE DU POUMPIDOU |
| 18/04/2019 | Vente | 110m2 | 252 000,00€ | 44 RUE DU POUMPIDOU |
| 01/04/2019 | Vente | 64m2 | 172 500,00€ | 240 RUE DE LA VOIE LACTEE |
| 28/03/2019 | Vente | 45m2 | 85 800,00€ | 5048 CTRE COMMERCIAL L EPICENTRE |
| 27/03/2019 | Vente | 34m2 | 137 900,00€ | 3 ALL MERCE CUNNINGHAM |
| 20/02/2019 | Vente | 27m2 | 113 740,00€ | 76 RES VILLAGE DE FONTCAUDE |
| 19/02/2019 | Vente | 51m2 | 178 000,00€ | 21 RUE LA COMBE DU RENARD |
| 04/02/2019 | Vente | 59m2 | 209 000,00€ | 305 RUE JUPITER |
| 24/01/2019 | Vente | 66m2 | 161 551,00€ | 240 RUE DE LA VOIE LACTEE |
| 24/01/2019 | Vente | 25m2 | 95 000,00€ | 80 RES VILLAGE DE FONTCAUDE |
| 23/01/2019 | Vente | 70m2 | 155 000,00€ | 4 RUE DU PLAN DES PINS |
| 08/01/2019 | Vente | 48m2 | 138 300,00€ | 18 RES VILLAGE DE FONTCAUDE |
| 17/12/2018 | Adjudication | 35m2 | 49 000,00€ | 1213 ALL DES THERMES |
| 17/12/2018 | Vente | 57m2 | 196 785,00€ | 196 RUE JUPITER |
| 17/12/2018 | Vente | 90m2 | 205 000,00€ | 4 RUE LA COMBE DU RENARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Juvignac
Une fois votre investissement locatif à Juvignac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Juvignac
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baillargues, Beaulieu, Castelnau-le-Lez, Castries, Clapiers, Cournonsec, Cournonterral, Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Montaud, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Murviel-lès-Montpellier, Pérols, Pignan, Prades-le-Lez, Restinclières, Saint-Brès, Saint-Drézéry, Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Sussargues, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone, .
7. Les établissements scolaires sur Juvignac - 34990
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire les Garrigues - Simone Veil 1008 allées de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Garrigues 1008 allées de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Fontcaude - Lucie Aubrac 13 bis rue de la Calade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Nelson Mandela 20 rue Neptune |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice Béjart 165 rue Anna Pavlova |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Juvignac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Juvignac avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !