Caumont-sur-Durance

Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Caumont-sur-Durance, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Caumont-sur-Durance !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Caumont-sur-Durance

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Caumont-sur-Durance, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Caumont-sur-Durance.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Caumont-sur-Durance doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Caumont-sur-Durance, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
05/08/2020 Vente 77m2 171 200,00€
2 RUE DU JARDIN ROMAIN
26/08/2019 Vente 23m2 36 000,00€
6 IMP DU SAULE
06/08/2019 Vente 66m2 121 500,00€
6758 RUE DU JARDIN ROMAIN
13/06/2019 Vente 24m2 70 000,00€
43 RUE ARISTIDE BRIAND
13/06/2019 Vente 30m2 70 000,00€
43 RUE ARISTIDE BRIAND
05/06/2019 Vente 57m2 115 000,00€
5504 RTE DE L ISLE SUR SORGUE
16/04/2019 Vente 79m2 138 000,00€
6758 RUE DU JARDIN ROMAIN
18/03/2019 Vente 30m2 52 000,00€
18 RUE ARISTIDE BRIAND
20/12/2018 Vente 93m2 270 000,00€
1 ALL DES CADES
09/10/2018 Vente 50m2 95 000,00€
5117 RUE DES BASSES BOURGADES
23/07/2018 Vente 40m2 45 000,00€
8 RUE DES BOURGADES
21/06/2018 Vente 83m2 100 000,00€
7 RUE DE L EGLISE
21/06/2018 Vente 81m2 70 000,00€
7 RUE DE L EGLISE
18/06/2018 Vente 82m2 141 000,00€
4 RUE ST SYMPHORIEN
29/05/2018 Vente 51m2 120 000,00€
2 RUE DU JARDIN ROMAIN
25/05/2018 Vente 78m2 107 000,00€
6 RUE JEAN ALTHEN
22/05/2018 Vente 55m2 50 000,00€
23 RUE ARISTIDE BRIAND
18/05/2018 Vente 41m2 68 000,00€
6 IMP DU SAULE
16/02/2018 Vente 76m2 109 200,00€
6 RUE JEAN ALTHEN
12/01/2018 Vente 84m2 240 000,00€
11 CHE DES AVAUX
14/12/2017 Vente 110m2 145 500,00€
7 RUE MLLE DE SEYTRE DE PIEVERT
23/10/2017 Vente 38m2 60 000,00€
23 RUE ARISTIDE BRIAND
03/08/2017 Vente 75m2 158 000,00€
2 RUE DU JARDIN ROMAIN
28/06/2017 Vente 147m2 198 850,00€
45 RUE ARISTIDE BRIAND
14/06/2017 Vente 65m2 155 000,00€
6758 RUE DU JARDIN ROMAIN
12/06/2017 Vente 38m2 60 000,00€
13 RUE DU PUITS DES BOEUFS
31/05/2017 Vente 66m2 132 000,00€
6758 RUE DU JARDIN ROMAIN
15/03/2017 Vente 68m2 230 000,00€
16 RUE ARISTIDE BRIAND
10/01/2017 Vente 94m2 230 000,00€
1 ALL DE L ORIGAN
09/01/2017 Vente 45m2 66 500,00€
43 RUE ARISTIDE BRIAND
25/10/2016 Vente 37m2 76 500,00€
11 FG ST SEBASTIEN
03/10/2016 Vente 95m2 240 000,00€
9595 RTE DE GADAGNE
24/08/2016 Vente 45m2 92 000,00€
11 FG ST SEBASTIEN
09/06/2016 Vente 65m2 145 000,00€
6758 RUE DU JARDIN ROMAIN
03/05/2016 Vente 57m2 124 600,00€
2 RUE FELIBRE ADOLFE DUMAS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Caumont-sur-Durance

Une fois votre investissement locatif à Caumont-sur-Durance, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Caumont-sur-Durance, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Caumont-sur-Durance

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles, Pujaut, Rochefort-du-Gard, Roquemaure, Sauveterre, Saze, Villeneuve-lès-Avignon, Avignon, Caumont-sur-Durance, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, Morières-lès-Avignon, Pontet, Saint-Saturnin-lès-Avignon, Vedène, Velleron, .

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7. Les établissements scolaires sur Caumont-sur-Durance - 84510

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Fernand Perrin
3 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pauline Kergomard
19 chemin DE LA LOGE
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Caumont-sur-Durance n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Caumont-sur-Durance avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !