Morières-lès-Avignon
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Morières-lès-Avignon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Morières-lès-Avignon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Morières-lès-Avignon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Morières-lès-Avignon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Morières-lès-Avignon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Morières-lès-Avignon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Morières-lès-Avignon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2020 | Vente | 85m2 | 175 000,00€ | 19 RUE JEAN VILAR |
| 03/11/2020 | Vente | 41m2 | 125 000,00€ | 56 RUE JEAN VILAR |
| 27/10/2020 | Vente | 44m2 | 119 000,00€ | 56 RUE JEAN VILAR |
| 26/10/2020 | Vente | 72m2 | 133 000,00€ | 9058 RES LE PARC |
| 16/10/2020 | Vente | 102m2 | 233 500,00€ | 7 RUE PABLO PICASSO |
| 30/09/2020 | Vente | 83m2 | 190 200,00€ | 1 IMP LOUIS PERDIGUIER |
| 16/09/2020 | Vente | 43m2 | 97 770,00€ | 56 RUE JEAN VILAR |
| 28/08/2020 | Vente | 104m2 | 250 000,00€ | 4 RUE PAUL SIGNAC |
| 06/08/2020 | Vente | 85m2 | 212 000,00€ | 27 RUE JEAN VILAR |
| 26/06/2020 | Vente | 86m2 | 191 000,00€ | 9109 RUE GERARD PHILIPPE |
| 19/06/2020 | Vente | 42m2 | 115 000,00€ | 56 RUE JEAN VILAR |
| 28/05/2020 | Vente | 72m2 | 146 000,00€ | 295 AV DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 12/03/2020 | Vente | 83m2 | 89 820,00€ | 101 IMP DU GRESILLAS |
| 20/02/2020 | Vente | 59m2 | 115 000,00€ | 123 RUE LOUIS PASTEUR |
| 13/02/2020 | Vente | 138m2 | 425 000,00€ | 9 RUE HENRI MATISSE |
| 10/02/2020 | Vente | 120m2 | 138 300,00€ | 16 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 29/01/2020 | Vente | 48m2 | 100 000,00€ | 2 RUE PAUL PUAUX |
| 26/12/2019 | Vente | 77m2 | 165 000,00€ | 2 AV DU PDT LEON BLUM |
| 04/10/2019 | Vente | 64m2 | 128 000,00€ | 56 RUE JEAN VILAR |
| 19/09/2019 | Vente | 73m2 | 167 000,00€ | 9031 RES LE PARC |
| 10/09/2019 | Vente | 123m2 | 135 000,00€ | 48 RUE DES ROUSSETTES |
| 09/09/2019 | Vente | 83m2 | 176 000,00€ | 9126 RUE GERARD PHILIPPE |
| 05/09/2019 | Vente | 116m2 | 316 200,00€ | 8 IMP DES VIEUX JARDINS |
| 07/08/2019 | Vente | 84m2 | 164 000,00€ | 9144 RUE GERARD PHILIPPE |
| 31/07/2019 | Vente | 81m2 | 206 525,00€ | 9122 RUE GERARD PHILIPPE |
| 25/07/2019 | Vente | 85m2 | 173 000,00€ | 2 RUE PAUL PUAUX |
| 02/07/2019 | Vente | 93m2 | 260 000,00€ | 1 RUE GEORGES BRAQUE |
| 01/07/2019 | Vente | 88m2 | 183 000,00€ | 7 RUE JEAN VILAR |
| 18/06/2019 | Vente | 25m2 | 111 000,00€ | 33 RUE HENRI FABRE |
| 18/06/2019 | Vente | 34m2 | 111 000,00€ | 33 RUE HENRI FABRE |
| 17/06/2019 | Vente | 99m2 | 250 000,00€ | 5 RUE GEORGES BRAQUE |
| 17/06/2019 | Vente | 49m2 | 118 000,00€ | 2 RUE PAUL PUAUX |
| 23/05/2019 | Vente | 69m2 | 168 000,00€ | 9132 RUE GERARD PHILIPPE |
| 23/04/2019 | Vente | 87m2 | 206 000,00€ | 19 RUE DES AUBEPINES |
| 18/04/2019 | Vente | 85m2 | 171 000,00€ | 9125 RUE GERARD PHILIPPE |
| 10/04/2019 | Vente | 41m2 | 106 000,00€ | 56 RUE JEAN VILAR |
| 05/04/2019 | Vente | 100m2 | 270 000,00€ | 22 RUE AUGUSTE RENOIR |
| 01/04/2019 | Vente | 71m2 | 165 910,00€ | 9138 RUE GERARD PHILIPPE |
| 21/03/2019 | Vente | 120m2 | 272 200,00€ | 18 RUE KEES VAN DONGEN |
| 15/03/2019 | Vente | 77m2 | 90 000,00€ | 35 RUE DE LA PAIX |
| 14/03/2019 | Vente | 49m2 | 84 450,00€ | 2 RUE PAUL PUAUX |
| 11/03/2019 | Vente | 85m2 | 163 000,00€ | 30 RUE JEAN VILAR |
| 07/03/2019 | Vente | 74m2 | 110 000,00€ | 9045 RES LE PARC |
| 04/02/2019 | Vente | 84m2 | 209 150,00€ | 2 RUE JEAN VILAR |
| 04/02/2019 | Vente | 41m2 | 124 000,00€ | 56 RUE JEAN VILAR |
| 23/01/2019 | Vente | 30m2 | 103 000,00€ | 33 RUE HENRI FABRE |
| 08/01/2019 | Vente | 41m2 | 118 000,00€ | 56 RUE JEAN VILAR |
| 30/11/2018 | Vente | 84m2 | 130 000,00€ | 9024 RES LE PARC |
| 29/11/2018 | Vente | 127m2 | 345 000,00€ | 7 RUE ANDRE DUNOYER DE SEGONZAC |
| 05/11/2018 | Vente | 85m2 | 138 000,00€ | 2 RUE PAUL PUAUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Morières-lès-Avignon
Une fois votre investissement locatif à Morières-lès-Avignon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Morières-lès-Avignon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angles, Pujaut, Rochefort-du-Gard, Roquemaure, Sauveterre, Saze, Villeneuve-lès-Avignon, Avignon, Caumont-sur-Durance, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, Morières-lès-Avignon, Pontet, Saint-Saturnin-lès-Avignon, Vedène, Velleron, .
7. Les établissements scolaires sur Morières-lès-Avignon - 84310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Agricol Perdiguier 86 rue Albert Calmette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Cassini 94 rue Marguerite Tauriac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol Avenue Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 330 avenue Marcel Pagnol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Anne Frank 1 rue DOCTEUR FLEMING |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Morières-lès-Avignon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Morières-lès-Avignon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !