Chambly
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chambly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chambly !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chambly
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chambly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chambly.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chambly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chambly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 74m2 | 167 000,00€ | 303 RUE DE MENNEVILLE |
| 17/12/2020 | Vente | 47m2 | 155 000,00€ | 61 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 16/12/2020 | Vente | 73m2 | 239 500,00€ | 229 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 10/12/2020 | Vente | 85m2 | 249 500,00€ | 69 RUE DE SENLIS |
| 27/11/2020 | Vente | 40m2 | 150 000,00€ | 229 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 27/11/2020 | Vente | 36m2 | 124 000,00€ | 410 ALL DE LA PEPINIERE |
| 18/11/2020 | Vente | 64m2 | 173 000,00€ | 144 RUE DE LAPOMAREDE |
| 26/10/2020 | Vente | 53m2 | 135 000,00€ | 122 RUE DE LAPOMAREDE |
| 23/10/2020 | Vente | 61m2 | 239 850,00€ | 167 RTE DE GISORS |
| 22/10/2020 | Vente | 75m2 | 115 000,00€ | 140 RUE ANDRE CARON |
| 17/10/2020 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 61 RUE DES MARCHANDS |
| 13/10/2020 | Vente | 61m2 | 176 700,00€ | 4 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 25/09/2020 | Vente | 57m2 | 128 000,00€ | 22 RUE ANDRE CARON |
| 25/09/2020 | Vente | 346m2 | 450 000,00€ | 326 RUE HENRI BECQUEREL |
| 14/09/2020 | Vente | 876m2 | 650 000,00€ | 326 RUE HENRI BECQUEREL |
| 31/08/2020 | Vente | 45m2 | 130 000,00€ | 303 RUE DE MENNEVILLE |
| 28/08/2020 | Vente | 95m2 | 220 000,00€ | 69 RUE DE SENLIS |
| 17/08/2020 | Vente | 63m2 | 170 000,00€ | 17 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 09/07/2020 | Vente | 57m2 | 125 000,00€ | 57 PL CHARLES DE GAULLE |
| 08/07/2020 | Vente | 31m2 | 170 000,00€ | 35 RUE RICHEBOURG |
| 08/07/2020 | Vente | 33m2 | 170 000,00€ | 35 RUE RICHEBOURG |
| 29/06/2020 | Vente | 80m2 | 248 000,00€ | 61 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 29/06/2020 | Vente | 67m2 | 172 000,00€ | 69 RUE DE SENLIS |
| 19/06/2020 | Vente | 117m2 | 275 000,00€ | 122 RUE PIERRE DESPROGES |
| 28/05/2020 | Vente | 19m2 | 62 000,00€ | 135 RUE HENRI BARBUSSE |
| 19/05/2020 | Vente | 25m2 | 110 000,00€ | 35 RUE HENRI BARBUSSE |
| 18/05/2020 | Vente | 31m2 | 95 000,00€ | 46 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 12/05/2020 | Vente | 28m2 | 102 500,00€ | 328 RUE DU GRAND BEFFROI |
| 28/04/2020 | Vente | 27m2 | 104 000,00€ | 102 RUE DES MARCHANDS |
| 21/04/2020 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 214 RUE DU GRAND BEFFROI |
| 27/03/2020 | Vente | 30m2 | 114 000,00€ | 142 RUE LEON BLUM |
| 09/03/2020 | Vente | 83m2 | 169 000,00€ | 61 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 05/03/2020 | Vente | 31m2 | 94 000,00€ | 144 RUE DE LAPOMAREDE |
| 05/03/2020 | Vente | 48m2 | 220 000,00€ | 135 RUE ANDRE CARON |
| 03/03/2020 | Vente | 70m2 | 205 000,00€ | 126 RUE LEON BLUM |
| 29/02/2020 | Vente | 17m2 | 64 000,00€ | 46 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 03/01/2020 | Vente | 21m2 | 90 000,00€ | 102 RUE ANDRE CARON |
| 03/01/2020 | Vente | 61m2 | 171 200,00€ | 114 RUE DU GRAND BEFFROI |
| 03/01/2020 | Vente | 58m2 | 213 500,00€ | 18 RUE PIERRE WOLF |
| 26/12/2019 | Vente | 24m2 | 110 000,00€ | 176 PL CARNOT |
| 18/12/2019 | Vente | 26m2 | 89 000,00€ | 445 RUE HENRI BARBUSSE |
| 17/12/2019 | Vente | 62m2 | 187 000,00€ | 61 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 13/12/2019 | Vente | 28m2 | 78 000,00€ | 62 RUE ANDRE CARON |
| 10/12/2019 | Vente | 34m2 | 123 000,00€ | 46 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 05/12/2019 | Vente | 34m2 | 113 000,00€ | 102 RUE ANDRE CARON |
| 14/11/2019 | Vente | 36m2 | 95 000,00€ | 48 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 13/11/2019 | Vente | 46m2 | 160 000,00€ | 214 RUE DU GRAND BEFFROI |
| 30/10/2019 | Vente | 56m2 | 150 000,00€ | 61 RUE DE LA CHEVALERIE |
| 24/10/2019 | Vente | 41m2 | 135 000,00€ | 155 RUE HENRI BARBUSSE |
| 13/09/2019 | Vente | 51m2 | 147 000,00€ | 196 RUE ROGER SALENGRO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chambly
Une fois votre investissement locatif à Chambly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chambly
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbecourt, Angy, Balagny-sur-Thérain, Belle-Église, Berthecourt, Blaincourt-lès-Précy, Boran-sur-Oise, Cauvigny, Chambly, Cires-lès-Mello, Coudray-sur-Thelle, Crouy-en-Thelle, Dieudonné, Ercuis, Foulangues, Fresnoy-en-Thelle, Heilles, Hodenc-l'Évêque, Hondainville, Lachapelle-Saint-Pierre, Mello, Mesnil-en-Thelle, Montreuil-sur-Thérain, Morangles, Mortefontaine-en-Thelle, Mouchy-le-Châtel, Neuilly-en-Thelle, Noailles, Novillers, Ponchon, Précy-sur-Oise, Puiseux-le-Hauberger, Saint-Félix, Sainte-Geneviève, Saint-Sulpice, Silly-Tillard, Thury-sous-Clermont, Ully-Saint-Georges, Villers-Saint-Sépulcre, Villers-sous-Saint-Leu, .
7. Les établissements scolaires sur Chambly - 60230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jacques Prévert 187 rue Jacques Prévert |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Thérèse Declémy 179 place Charles de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Groupe B Conti 145 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roger Salengro Place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Elsa Triolet 146 rue Raymond Joly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Charles Lahille 173 rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Camus 1 rue Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chambly n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chambly avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !