Cires-lès-Mello

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Cires-lès-Mello, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cires-lès-Mello !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cires-lès-Mello

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cires-lès-Mello, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cires-lès-Mello.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Cires-lès-Mello doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cires-lès-Mello, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
12/12/2020 Vente 28m2 69 500,00€
8 RUE DE BLAINCOURT
19/05/2020 Vente 96m2 145 000,00€
8 RUE DE BLAINCOURT
02/01/2020 Vente 19m2 57 200,00€
34 RUE DE LA VILLE
16/12/2019 Vente 88m2 110 000,00€
8 RUE DE BLAINCOURT
02/12/2019 Vente 105m2 203 000,00€
17 RUE DE LA MAIRIE
29/11/2019 Vente 27m2 52 000,00€
34 RUE DE LA VILLE
09/10/2019 Vente 67m2 134 000,00€
9 RUE DE LA MAIRIE
13/08/2019 Vente 75m2 131 000,00€
8 RUE DE BLAINCOURT
17/06/2019 Vente 42m2 79 000,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
06/05/2019 Vente 31m2 59 000,00€
35 RUE DU COLOMBIER
06/05/2019 Vente 64m2 114 000,00€
20 RUE DE LA VILLE
12/04/2019 Vente 24m2 51 000,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
19/02/2019 Vente 26m2 81 000,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
02/11/2018 Vente 37m2 77 000,00€
8 RUE DE BLAINCOURT
23/07/2018 Vente 30m2 47 000,00€
9 RUE DE LA MAIRIE
22/06/2018 Vente 48m2 67 100,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
01/06/2018 Vente 41m2 75 000,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
01/06/2018 Vente 45m2 71 000,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
01/06/2018 Vente 37m2 52 000,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
29/03/2018 Vente 46m2 89 000,00€
9 RUE DE LA MAIRIE
16/02/2018 Vente 32m2 72 000,00€
17 RUE DE LA MAIRIE
13/12/2017 Vente 27m2 55 000,00€
34 RUE DE LA VILLE
24/08/2017 Vente 50m2 88 000,00€
8 RUE DE BLAINCOURT
06/06/2017 Vente 60m2 110 000,00€
9 RUE DE LA MAIRIE
31/03/2017 Vente 54m2 93 000,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
23/01/2017 Vente 31m2 47 000,00€
9 RUE DE LA MAIRIE
25/11/2016 Vente 81m2 117 000,00€
9 RUE DE LA MAIRIE
09/11/2016 Vente 33m2 55 100,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
21/10/2016 Vente 32m2 62 000,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
02/09/2016 Vente 75m2 100 000,00€
8 RUE DE BLAINCOURT
25/08/2016 Vente 46m2 72 100,00€
17 RUE GRANDE RUE TILLET
27/07/2016 Vente 84m2 125 000,00€
9 RUE DE LA MAIRIE
29/04/2016 Vente 64m2 60 000,00€
9 RUE DE LA MAIRIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Cires-lès-Mello

Une fois votre investissement locatif à Cires-lès-Mello, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Cires-lès-Mello, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Cires-lès-Mello

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbecourt, Angy, Balagny-sur-Thérain, Belle-Église, Berthecourt, Blaincourt-lès-Précy, Boran-sur-Oise, Cauvigny, Chambly, Cires-lès-Mello, Coudray-sur-Thelle, Crouy-en-Thelle, Dieudonné, Ercuis, Foulangues, Fresnoy-en-Thelle, Heilles, Hodenc-l'Évêque, Hondainville, Lachapelle-Saint-Pierre, Mello, Mesnil-en-Thelle, Montreuil-sur-Thérain, Morangles, Mortefontaine-en-Thelle, Mouchy-le-Châtel, Neuilly-en-Thelle, Noailles, Novillers, Ponchon, Précy-sur-Oise, Puiseux-le-Hauberger, Saint-Félix, Sainte-Geneviève, Saint-Sulpice, Silly-Tillard, Thury-sous-Clermont, Ully-Saint-Georges, Villers-Saint-Sépulcre, Villers-sous-Saint-Leu, .

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7. Les établissements scolaires sur Cires-lès-Mello - 60660

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Guillaume Cale
5 chemin de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue des Rignieres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue Guillaume Cale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louise Michel
129 rue Marcel Dequevauviller
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean de la Fontaine
13 rue Saint-Martin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du Tillet
6 rue de Precy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Centre
13 rue Saint Martin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Tillet
Rue du Precy
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Cires-lès-Mello n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cires-lès-Mello avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !