Darnétal
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Darnétal, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Darnétal !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Darnétal
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Darnétal, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Darnétal.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Darnétal doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Darnétal, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 20m2 | 48 000,00€ | 98 RTE DE ROUEN |
| 21/12/2020 | Vente | 20m2 | 48 000,00€ | 98 RTE DE ROUEN |
| 18/12/2020 | Vente | 20m2 | 46 000,00€ | 100 RTE DE ROUEN |
| 16/12/2020 | Vente | 59m2 | 94 000,00€ | 143 RUE DE LONGPAON |
| 16/12/2020 | Vente | 56m2 | 57 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 20/11/2020 | Vente | 65m2 | 105 000,00€ | 2 RUE AUX JUIFS |
| 17/11/2020 | Vente | 20m2 | 51 000,00€ | 98 RTE DE ROUEN |
| 17/11/2020 | Vente | 20m2 | 48 000,00€ | 98 RTE DE ROUEN |
| 05/10/2020 | Vente | 55m2 | 85 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 24/09/2020 | Vente | 67m2 | 100 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 20/08/2020 | Vente | 63m2 | 130 000,00€ | 1 RUE ALFRED DUTHIL |
| 13/08/2020 | Vente | 69m2 | 80 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 22/05/2020 | Vente | 18m2 | 40 000,00€ | 5 RUE SADI CARNOT |
| 13/02/2020 | Vente | 52m2 | 58 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 11/02/2020 | Vente | 42m2 | 78 000,00€ | 1 RUE ALFRED DUTHIL |
| 06/02/2020 | Vente | 75m2 | 115 000,00€ | 9001 PL FOCH |
| 13/01/2020 | Vente | 43m2 | 80 500,00€ | 1 RUE ALFRED DUTHIL |
| 20/12/2019 | Vente | 53m2 | 94 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 05/12/2019 | Vente | 68m2 | 77 500,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 28/11/2019 | Vente | 46m2 | 85 000,00€ | 5 RUE SADI CARNOT |
| 27/11/2019 | Vente | 46m2 | 70 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 22/11/2019 | Vente | 42m2 | 86 800,00€ | 1 RUE ALFRED DUTHIL |
| 18/11/2019 | Vente | 80m2 | 95 500,00€ | 1 RES PLEIN SUD |
| 12/11/2019 | Vente | 68m2 | 57 500,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 01/10/2019 | Vente | 67m2 | 63 500,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 30/09/2019 | Vente | 78m2 | 95 000,00€ | 4 RES PLEIN SUD |
| 25/09/2019 | Vente | 47m2 | 70 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 09/09/2019 | Vente | 67m2 | 105 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 29/08/2019 | Vente | 47m2 | 52 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 23/08/2019 | Vente | 56m2 | 61 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 21/08/2019 | Vente | 80m2 | 90 000,00€ | 4 RES PLEIN SUD |
| 20/08/2019 | Vente | 125m2 | 261 000,00€ | 2 RUE THIERS |
| 09/08/2019 | Vente | 56m2 | 55 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 25/07/2019 | Vente | 80m2 | 84 900,00€ | 1 RES PLEIN SUD |
| 26/06/2019 | Vente | 43m2 | 86 000,00€ | 1 RUE ALFRED DUTHIL |
| 24/06/2019 | Vente | 55m2 | 74 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 13/06/2019 | Vente | 41m2 | 80 000,00€ | 1 RUE ALFRED DUTHIL |
| 13/06/2019 | Vente | 66m2 | 86 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 04/06/2019 | Vente | 62m2 | 110 000,00€ | 1 RUE ALFRED DUTHIL |
| 26/04/2019 | Vente | 44m2 | 78 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 25/04/2019 | Vente | 47m2 | 64 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 03/04/2019 | Vente | 57m2 | 50 000,00€ | 9012 RUE LOUIS PASTEUR |
| 20/03/2019 | Vente | 67m2 | 74 200,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 06/03/2019 | Vente | 55m2 | 60 000,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 05/02/2019 | Vente | 48m2 | 84 500,00€ | 76 RUE SAINT PIERRE |
| 21/12/2018 | Vente | 55m2 | 54 100,00€ | RUE EDOUARD BRANLY |
| 11/12/2018 | Vente | 57m2 | 88 900,00€ | 76 RUE SAINT PIERRE |
| 03/12/2018 | Vente | 62m2 | 107 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 08/11/2018 | Vente | 52m2 | 82 000,00€ | 6 RUE LOUISE MICHEL |
| 15/10/2018 | Vente | 42m2 | 57 000,00€ | 5 RUE SADI CARNOT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Darnétal
Une fois votre investissement locatif à Darnétal, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Darnétal
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Darnétal - 76160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Emile Chartier 18 rue André Maurois |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Georges Clémenceau Rue Pierre Lefèbvre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Clémenceau Rue Pierre Lefèbvre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Andrée Candellier 2 rue François Durecu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 39 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Suzanne Savale 127 rue de Longpaon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue Principale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 506 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 27 rue des Emouquets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Sources Rue des Prairies |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire René Coty II 747 route de Lyons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire René Coty I Route de Lyons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joseph Hemery Route de la Vallée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Bigot Route de Morgny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean-Jacques Rousseau 52 rue de la Table de Pierre |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Jacques Rousseau 52 rue de la Table de Pierre |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Jean-Baptiste de La Salle 37 rue Saint Pierre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol Rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Duval Legay 945 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 1059 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Emouquets 17 rue des Emouquets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 106 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle l'Eau Vive Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mozart Rue Guynemer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire du Bois Tison 284 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Darnétal n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Darnétal avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !