Sotteville-lès-Rouen
Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sotteville-lès-Rouen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sotteville-lès-Rouen !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sotteville-lès-Rouen
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sotteville-lès-Rouen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sotteville-lès-Rouen.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sotteville-lès-Rouen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sotteville-lès-Rouen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 23m2 | 52 000,00€ | 239 AV DU QUATORZE JUILLET |
| 30/11/2020 | Vente | 104m2 | 176 000,00€ | 189 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 08/10/2020 | Vente | 35m2 | 70 000,00€ | 37 RUE LEDRU-ROLLIN |
| 25/09/2020 | Vente | 54m2 | 64 000,00€ | 9007 IMM TOURAINE |
| 16/09/2020 | Vente | 61m2 | 68 500,00€ | 30 RUE ARMAND CARREL |
| 15/09/2020 | Vente | 87m2 | 125 000,00€ | 357 RUE GARIBALDI |
| 09/09/2020 | Vente | 41m2 | 85 950,00€ | 52 RUE PIERRE CORNEILLE |
| 25/08/2020 | Vente | 68m2 | 85 000,00€ | 21 RUE LOUIS RUQUIER |
| 07/08/2020 | Vente | 69m2 | 80 000,00€ | 9006 IMM GASCOGNE |
| 04/08/2020 | Vente | 70m2 | 97 000,00€ | 3 PL VOLTAIRE |
| 03/08/2020 | Vente | 80m2 | 127 000,00€ | 64 RUE LEDRU-ROLLIN |
| 31/07/2020 | Vente | 80m2 | 113 000,00€ | 201 RUE GARIBALDI |
| 20/07/2020 | Vente | 64m2 | 134 334,00€ | 3 RUE BUGNOT |
| 15/06/2020 | Vente | 50m2 | 101 000,00€ | 3 RUE GRAINVILLE |
| 12/06/2020 | Vente | 78m2 | 117 000,00€ | 61 AV JEAN JAURES |
| 04/06/2020 | Vente | 55m2 | 101 000,00€ | 1 RUE DU MADRILLET |
| 03/06/2020 | Vente | 98m2 | 140 000,00€ | 31 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 02/06/2020 | Vente | 70m2 | 68 000,00€ | 9007 IMM TOURAINE |
| 29/05/2020 | Vente | 85m2 | 143 400,00€ | 166 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 27/05/2020 | Vente | 65m2 | 60 000,00€ | 11 RUE BOIELDIEU |
| 22/05/2020 | Vente | 99m2 | 167 000,00€ | 164 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 14/05/2020 | Vente | 23m2 | 56 100,00€ | 187 RUE LEON BLUM |
| 30/04/2020 | Vente | 73m2 | 86 000,00€ | 9001 RES VOLTAIRE |
| 16/04/2020 | Vente | 50m2 | 92 000,00€ | 21 RUE LOUIS RUQUIER |
| 16/04/2020 | Vente | 50m2 | 92 000,00€ | 21 RUE LOUIS RUQUIER |
| 17/03/2020 | Vente | 74m2 | 83 000,00€ | 113 RUE GARIBALDI |
| 13/03/2020 | Vente | 60m2 | 103 000,00€ | 21 RUE LOUIS RUQUIER |
| 12/03/2020 | Vente | 49m2 | 84 000,00€ | 1 RUE DE TRIANON |
| 07/02/2020 | Vente | 84m2 | 97 000,00€ | 239 AV DU QUATORZE JUILLET |
| 17/01/2020 | Vente | 66m2 | 145 000,00€ | 7 AV DES CANADIENS |
| 03/01/2020 | Vente | 112m2 | 218 790,00€ | 54 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27/12/2019 | Vente | 80m2 | 177 210,00€ | 68 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 24/12/2019 | Vente | 98m2 | 157 000,00€ | 31 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 17/12/2019 | Vente | 73m2 | 106 500,00€ | 357 RUE GARIBALDI |
| 16/12/2019 | Vente | 85m2 | 109 400,00€ | 11 RUE DES TISSERANDS |
| 02/12/2019 | Vente | 64m2 | 77 670,00€ | 5 RUE DE TRIANON |
| 02/12/2019 | Vente | 41m2 | 60 000,00€ | 283 RUE GARIBALDI |
| 29/11/2019 | Vente | 38m2 | 65 000,00€ | 97 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 26/11/2019 | Vente | 23m2 | 55 000,00€ | 239 AV DU QUATORZE JUILLET |
| 18/11/2019 | Vente | 59m2 | 93 000,00€ | 122 RUE DE TRIANON |
| 15/11/2019 | Vente | 54m2 | 125 000,00€ | 1 RUE DU MADRILLET |
| 25/10/2019 | Vente | 56m2 | 82 000,00€ | 1 RUE DU MADRILLET |
| 24/10/2019 | Vente | 55m2 | 65 000,00€ | 9007 IMM TOURAINE |
| 21/10/2019 | Vente | 68m2 | 150 000,00€ | 27 RUE DES FRERES CANTON |
| 15/10/2019 | Vente | 41m2 | 58 500,00€ | 357 RUE GARIBALDI |
| 07/10/2019 | Vente | 47m2 | 78 000,00€ | 37 RUE ARMAND BARBES |
| 27/09/2019 | Vente | 51m2 | 64 000,00€ | 8 RUE MARION |
| 23/09/2019 | Vente | 85m2 | 111 000,00€ | 9 RUE DES TISSERANDS |
| 20/09/2019 | Vente | 48m2 | 66 500,00€ | 1 RUE DU MADRILLET |
| 20/09/2019 | Vente | 26m2 | 100 000,00€ | 52 RUE PIERRE CORNEILLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sotteville-lès-Rouen
Une fois votre investissement locatif à Sotteville-lès-Rouen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sotteville-lès-Rouen
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville-la-Mi-Voie, Anneville-Ambourville, Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, Bardouville, Belbeuf, Berville-sur-Seine, Bihorel, Bonsecours, Bois-Guillaume, Boos, Bouille, Canteleu, Caudebec-lès-Elbeuf, Cléon, Darnétal, Déville-lès-Rouen, Duclair, Elbeuf, Épinay-sur-Duclair, Fontaine-sous-Préaux, Freneuse, Gouy, Grand-Couronne, Grand-Quevilly, Hautot-sur-Seine, Hénouville, Houlme, Houppeville, Isneauville, Jumièges, Londe, Malaunay, Maromme, Mesnil-Esnard, Mesnil-sous-Jumièges, Montmain, Mont-Saint-Aignan, Moulineaux, Neuville-Chant-d'Oisel, Notre-Dame-de-Bondeville, Franqueville-Saint-Pierre, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Petit-Quevilly, Quevillon, Quévreville-la-Poterie, Roncherolles-sur-le-Vivier, Rouen, Sahurs, Saint-Aubin-Celloville, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Jacques-sur-Darnétal, Saint-Léger-du-Bourg-Denis, Sainte-Marguerite-sur-Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Paër, Saint-Pierre-de-Manneville, Saint-Pierre-de-Varengeville, Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-Rivière, Trait, Val-de-la-Haye, Yainville, Ymare, Yville-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Sotteville-lès-Rouen - 76300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique les Bruyères 67 avenue des Canadiens |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique Marcel Sembat 128 rue Léon Salva |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Marcel Sembat - Lycée des métiers des propulsions et systèmes embarqués 128 rue Léon Salva |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jean Zay Rue de Saint Yon |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson Rue Claudine Guérin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Benjamin Franklin Rue Raspail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 3 rue Victor Bertel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Michelet 1 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand 2 rue Philippe Lanoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Emile Zola 38 rue Alexandre Ribot |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 3 rue Victor Bertel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Emile Zola 38 rue Alexandre Ribot |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jean Rostand Rue Philippe Lanoux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Françoise Dolto 43 rue Eugène Tilloy |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole élémentaire Gadeau de Kerville Rue Gadeau de Kerville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gadeau de Kerville Rue Le Notre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson Rue Claudine Guérin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Franklin - Raspail Rue Raspail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Michelet Rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ernest Renan Rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sotteville-lès-Rouen n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sotteville-lès-Rouen avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !