Échalas

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Échalas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Échalas !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Échalas

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Échalas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Échalas.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Échalas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Échalas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
06/08/2020 Vente 97m2 278 500,00€
25 IMP JEAN ANTOINE FOISON
22/05/2020 Vente 105m2 245 000,00€
110 IMP JEAN ANTOINE FOISON
06/11/2019 Vente 64m2 160 000,00€
5 RTE DE ST ROMAIN EN GIER
19/02/2019 Vente 65m2 172 800,00€
5 RTE DE ST ROMAIN EN GIER
30/11/2018 Vente 104m2 302 685,00€
5000 CLAY
10/10/2018 Vente 108m2 245 340,00€
30 IMP JEAN PIERRE OGIER
05/07/2018 Vente 106m2 263 465,00€
60 IMP JEAN PIERRE OGIER
21/07/2017 Vente 102m2 200 000,00€
2 RUE BENOIT GELIBERT
09/06/2016 Vente 95m2 214 000,00€
2 RUE BENOIT GELIBERT
09/06/2016 Vente 95m2 214 000,00€
2 RUE BENOIT GELIBERT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Échalas

Une fois votre investissement locatif à Échalas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Échalas, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Échalas

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chasse-sur-Rhône, Chonas-l'Amballan, Chuzelles, Côtes-d'Arey, Estrablin, Eyzin-Pinet, Jardin, Luzinay, Meyssiez, Moidieu-Détourbe, Pont-Évêque, Reventin-Vaugris, Saint-Sorlin-de-Vienne, Septème, Serpaize, Seyssuel, Vienne, Villette-de-Vienne, Ampuis, Condrieu, Échalas, Haies, Loire-sur-Rhône, Longes, Sainte-Colombe, Saint-Cyr-sur-le-Rhône, Saint-Romain-en-Gal, Saint-Romain-en-Gier, Trèves, Tupin-et-Semons, .

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7. Les établissements scolaires sur Échalas - 69700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Danielle Casanova - Lycée des métiers du cuir et des services
7 avenue DANIELLE CASANOVA
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège privé Notre-Dame
1 RUE HONORE PETETIN
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Paul Langevin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Edouard Herriot
17 rue Gambetta
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Presqu'île
8 quai des Martyrs du 8 Février 1962
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Joliot-Curie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Simone Veil
269 rue Jacques Prévert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin
1 rue HONORE PETETIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Rose des Vents
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
23 route de la Croix Régis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Picard-Liauthaud
14 rue Joseph Liauthaud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
114 route des Monts du Lyonnais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louis Pingon
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Lucie Aubrac
5 rue DE DOBELN
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique Louise Michel
Avenue Lénine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Romain Rolland
19 rue Romain Rolland
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
229 rue du Haut
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Elsa Triolet
9 rue Gabriel Péri
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Romain Rolland
19 rue Romain Rolland
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Gabriel Péri
9 rue Gabriel Péri
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louise Michel
1 avenue Lénine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Langevin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Paul Vallon
Rue RENEE PEILLON
Public COLLEGE
Ecole maternelle Jacques Duclos
5 rue Jacques Duclos
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jacques Duclos
5 rue Jacques Duclos
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Vallon
Rue RENEE PEILLON
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Drevet
432 rue Edmond Cinquin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Drevet
338 rue Edmond Cinquin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Aragon-Picasso
12 chemin DE LA COTE A CAILLOUX
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole élémentaire
165 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
165 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée polyvalent Aragon-Picasso - Lycée des métiers
12 chemin DE LA COTE A CAILLOUX
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole élémentaire Joliot Curie
Rue Pierre et Marie Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
Place Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Henri Wallon
7 rue Henri Wallon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Les Landes
50 route du Batard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Primaire publique du Garon
519 route de Lyon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Amine
IMPASSE HONORE PETETIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole secondaire privée Amine
115 impasse HONORE PETETIN
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Échalas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Échalas avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !